रियल एस्टेट सेक्टर की रिकवरी में नई सरकार कैसे तेजी ला सकती है?


2019 के आम चुनावों के साथ नरेंद्र मोदी को दूसरे कार्यकाल के लिए प्रधानमंत्री के रूप में वापसी के लिए स्पष्ट जनादेश देने से, रियल एस्टेट क्षेत्र आशावादी है, क्योंकि इसका मतलब नीतियों में निरंतरता होगा। सरकार ने पिछले तीन से चार वर्षों में कई बड़े नीतिगत फैसले लिए और उद्योग के खिलाड़ियों और मध्यम वर्ग के खरीदारों को अब इन फैसलों का फायदा मिलना शुरू होने की उम्मीद है। “पिछले कुछ वर्षों में, सरकार ने सुधार की शुरुआत की है, जैसे कि डेनेटिसाtion, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA), माल और सेवा कर (GST), बेनामी गुण अधिनियम और दिवालियापन कानूनों में परिवर्तन, इन सभी ने अचल संपत्ति के प्रतिमान को बदल दिया है। सरकार ने एक खंड के रूप में किफायती आवास भी बनाया। पिछले कुछ वर्षों को ‘दीर्घकालिक लाभ के लिए अल्पकालिक दर्द’ की अवधि के रूप में वर्णित किया जा सकता है। हमें अब रियल एस्टेट सेक्टर को प्रभावित करने वाली सकारात्मकताओं को देखना चाहिए, ”कहते हैं निरंजन हीरानंदानी, अध्यक्ष, राष्ट्रीय आरइल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO)

सुधारों, अवसंरचना और खरीदारों के विश्वास पर स्थिर सरकार का प्रभाव

क्रेडाई इंडिया के उपाध्यक्ष शांतिलाल कटारिया बताते हैं कि स्थिरता किसी भी व्यवसाय में और विशेष रूप से संपत्ति बाजार में बहुत महत्वपूर्ण है। यह डेवलपर्स और खरीदारों के लिए, तेजी से निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है। “नई सरकार बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को प्राथमिकता देने के लिए गंभीर है। इसलिए, नवी मुभारत में अन्य सभी परियोजनाओं के साथ-साथ महाराष्ट्र में mbai हवाई अड्डे और मेट्रो परियोजनाओं को लाभ होने की संभावना है। अनूप कुमार, निदेशक, औद्योगिक अभ्यास, फ्रॉस्ट & amp; सुलिवान कहते हैं: “एक स्थिर सरकार तेजी से सुधारों को लागू करने की स्थिति में होगी।”

संपत्ति खरीदारों में यह विश्वास भी हो सकता है कि इस तरह के सुधारों के साथ उनके हितों की रक्षा के लिए एक स्थिर सरकार काम कर रही है। अचल संपत्ति क्षेत्र में कठिनाइयों के बावजूद,सभी हितधारकों द्वारा सुधार के एजेंडे का स्वागत किया गया है। राधा माधव डेवलपर्स के सीईओ हार्दिक अग्रवाल का कहना है कि “सुधारों के कारण, बाजार में उपभोक्ताओं का विश्वास बढ़ा है।” परिणामस्वरूप, विकास की संभावना अधिक है, डेवलपर्स के लिए, अंतिम उपयोगकर्ता और निवेशक, वह कहते हैं।

निर्णायक फैसले स्थिरता के संकेत हैं और व्यावसायिक विश्वास में जोड़ते हैं, संगोष्ठी अंकुर जैन, समूह उपग्रह के सीईओ हैं। “अब, एम में शेष अनिश्चितता कारकराज्य चुनाव है। रियल एस्टेट सेक्टर को हाल के दिनों में बहुत अनिश्चितता से निपटना पड़ा, जैसे कि बदलते DCPR 2034, IL & amp; FS संकट और जीएसटी नियमों में बदलाव के कारण चलनिधि मुद्दे। डीसीपीआर 2034 में एफएसआई वृद्धि के साथ, हम अगले 12-24 महीनों में बाजार को हिट करने के लिए बहुत अधिक आपूर्ति की उम्मीद करते हैं, जो पहले से ही ओवरसुप्ली से निपट रहा है। संपत्ति की कीमतों के संदर्भ में, यह अगले 12-24 महीनों के लिए एक खरीदार बाजार होगा, “वह दावा करता है। </ span

इसे भी देखें: आम चुनाव 2019: घर खरीदार और रियल एस्टेट सेक्टर क्या चाहते हैं मोदी सरकार 2.0

नई सरकार से रियल एस्टेट उद्योग की अपेक्षाएं

अनुमोदन प्रक्रिया को व्यवस्थित करना

नई सरकार से रियल एस्टेट बिरादरी की पहली मांग, व्यवसाय करने में आसानी के लिए अनुकूल वातावरण बनाना है।

राजीव पारिख, अध्यक्ष, क्रेडाई महाराष्ट्र ,विस्तृत: “पर्यावरण मंजूरी, टाउन प्लानिंग, गैर-कृषि अनुमतियों और म्यूटेशन प्रविष्टियों के मुद्दों से निपटा जाना चाहिए। यह प्रक्रिया को गति देने के लिए ऑनलाइन उपलब्ध परियोजनाओं को मंजूरी देने की हमारी लंबे समय से मांग रही है, क्योंकि यह एक प्रमुख क्षेत्र है जो संपत्ति की कीमतों को बढ़ाता है। ”

प्रौद्योगिकी और अवसंरचना पर ध्यान दें

सरकार के पिछले सुधारों का किफायती आवास खंड पर बड़ा असर पड़ा है। वाधवा ग्रुप के प्रबंध निदेशक नवीन मखीजा का कहना है कि “इन परियोजनाओं को एक और बढ़ावा बुनियादी ढाँचे के विकास से हो सकता है। इन परियोजनाओं के तेजी से पूरा होने के परिणामस्वरूप, मुंबई शहर के आसपास और आसपास के आवासीय रियल्टी खंड लाभ के लिए खड़े हैं। ”

शीघ्रता, आर्थिक और परेशानी से मुक्त निर्माण के लिए प्रोत्साहन को नई तकनीक की शुरुआत के लिए दिया जाना चाहिए।

निमिष गुप्ता, FRICS – एमडी, दक्षिण एशिया, RICS , सुझाव देता है कि “हमें एक समावेशी और अनुकूल कारोबारी माहौल बनाने की आवश्यकता है, जहाँ अंतर्राष्ट्रीय फर्म अपनी विशेषज्ञता और संसाधनों को उधार दे सकें। हमें निर्माण गतिविधि को फलने-फूलने के लिए उचित और स्तरीय खेल मैदान बनाने के लिए एक निर्माण नियामक प्राधिकरण (CRA) की स्थापना पर भी विचार करना चाहिए। विनियामक तंत्र को इस क्षेत्र में नकदी प्रवाह को बढ़ावा देना चाहिए, जिसे ’डिजिटल इंडिया’ जनादेश के माध्यम से, प्रौद्योगिकी और अन्य प्लेटफार्मों द्वारा सुगम बनाया जा सकता है।ble। “

कराधान में छूट है

पारिख कहते हैं कि नई सरकार को कर संरचनाओं के सुधारों पर ध्यान देना चाहिए। उनका कहना है, ” किफायती आवासों के जरिए महत्वाकांक्षी ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ योजना को पूरा करने में लगे रियलटर्स को और अधिक प्रोत्साहन मिलना चाहिए। ” ओंकार रियल्टर्स के निदेशक गौरव गुप्ता चाहते हैं कि नई सरकार एसआरए और मुंबई में पुनर्विकास के लिए वर्तमान जीएसटी संरचना पर फिर से ध्यान दें । “यह बातखुले भूखंडों और मिल की भूमि से अर्जित शेष विकास के साथ, सभी विकास कार्यों के करीब 55% -60% के लिए। यह खाली भूमि की बिक्री की तुलना में tax दोहरे कराधान का मामला है, जिसे जीएसटी छूट के साथ एकल कराधान स्लैब के अधीन किया गया है, “वे बताते हैं।

सभी के लिए आवास

अन्य खिलाड़ी चाहते हैं कि सरकार निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए सूक्ष्म वित्त में सुधार करे। रनवाल समूह के निदेशक सुबोध रनवाल , एचयह मानता है कि सरकार सभी प्रमुख महानगरों में करों, प्रीमियम और जीएसटी लगान को कम करके और अचल संपत्ति क्षेत्र से निपटने वाले बैंकों और एनबीएफसी में तरलता को कम कर देगी। गोयल गंगा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक अतुल गोयल चाहते हैं कि सरकार धन की उपलब्धता का पता लगाए। “यदि सकारात्मक उपायों को 2020 तक लागू किया जाता है, तो हम बाजार में तेजी की उम्मीद कर सकते हैं,” उन्होंने निष्कर्ष निकाला है।

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments