यह मार्च 2020 में था, जब प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने कोरोनवायरस वायरस महामारी का मुकाबला करने के लिए, एक राष्ट्रव्यापी तालाबंदी की घोषणा की। इसके बाद शेयर बाजार में गिरावट आई। सबसे बुरी तरह से प्रभावित रियल एस्टेट इंडेक्स थे, जो पहले से ही संकट में थे, एक तरलता की कमी और समग्र मांग में मंदी के कारण।
17 जुलाई, 2020 को, बीएसई रियल्टी इंडेक्स की साल-दर-तारीख वापसी -32.3% थी, जो निकट भविष्य में स्थिति में सुधार नहीं होने पर और भी बदतर हो सकती है।
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रियल एस्टेट स्टॉक अभी भी मंदी है
हालांकि शुरुआती दिनों में सभी बुनियादी ढांचा कंपनियों के लिए कठिन थे, कुछ प्रमुख खिलाड़ी COVID-19 संकट के सदमे से बहुत अधिक प्रभावित हुए बिना बाहर आ गए, जल्दी से तकनीकी नवाचारों पर स्विच करके अपनी बिक्री पाइपलाइन को बरकरार रखने के लिए। बड़े रियल एस्टेट खिलाड़ियों, जैसे दूतावास और ब्रिगेड, ने वेयरहाउसिंग डिमांड में आंशिक वृद्धि और वार्षिक रेस को प्रोत्साहित करने के कारण एक त्वरित पलटाव देखा।क्रमशः FY20 के लिए ults। गोदरेज गुण स्थिर रहे, विपणन प्रयासों के कारण। सोभा डेवलपर्स ने भी जून के महीने में 15% की बढ़ोतरी की, जब उसने घोषणा की कि उसने वित्त वर्ष 2015 के दौरान 4.07 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री की, जो कि कुल बिक्री की मात्रा है। अन्य प्रमुख डेवलपर्स, जैसे डीबी रियल्टी और इमामी रियल्टी, कम बिक्री की मात्रा के कारण, शेयर बाजार में चुनौतीपूर्ण समय का सामना कर रहे हैं। वास्तव में, ओमेक्स ने जून में 52-सप्ताह के निचले स्तर को छुआ, जब अधिकांश खिलाड़ी कुछ सुधार देख रहे थेउनके शेयर बाजार के प्रदर्शन में। विशेषज्ञों के अनुसार, यह एक ऋणदाता, वीनस इंडिया एसेट-फाइनेंस का परिणाम था, जो समूह के प्रमोटरों में से एक द्वारा आयोजित इक्विटी शेयरों को आमंत्रित करता था।
क्या अचल संपत्ति में समेकन की संभावना है?
श के कारणबाजार में तरलता के वोल्टेज, संगठित अचल संपत्ति के खिलाड़ी अपने बाजार की उपस्थिति को मजबूत करने के लिए, समेकन को देख रहे हैं। हाल ही में प्रेस्टीज एस्टेट्स की एक सहायक कंपनी ने डीबी रियल्टी की एक समूह कंपनी डीबी रियल्टी में 25% हिस्सेदारी का अधिग्रहण किया। इससे पहले, दूतावास समूह ने इंडियाबुल्स रियल एस्टेट (IBREL) के साथ लगभग 11 रियल एस्टेट परियोजनाओं का विलय करने और विलय की गई इकाई को नियंत्रित करने का प्रस्ताव दिया था। IBREL में दूतावास की 14% हिस्सेदारी है। पिरामल एंटरप्राइजेज भी नए निवेशकों की तलाश कर रहा हैअपने आधे-अचल संपत्ति परियोजनाओं को पूरा करने के लिए ise फंड।
चूंकि COVID-19 ने डेवलपर्स के नकदी प्रवाह को प्रभावित किया है, इसलिए अधिक स्थापित खिलाड़ी अपनी बाजार हिस्सेदारी बढ़ाने की कोशिश करेंगे। आईसीआरए के अनुसार, मजबूत बैलेंस शीट और पर्याप्त नकदी के साथ बड़े रियल एस्टेट खिलाड़ी, उन छोटे खिलाड़ियों की तुलना में बेहतर स्थिति में होंगे, जिन्हें बाजार में दुर्घटना का सामना करना मुश्किल हो रहा है।
पूर्व-सीओवीआईडी -19 परिदृश्य में, बिक्री पहले से ही विकास की ओर झुक रही थीस्थापित ट्रैक रिकॉर्ड और गुणवत्ता परियोजना के पूरा होने के कारण, जिसके परिणामस्वरूप बड़े, सूचीबद्ध खिलाड़ी पिछले वर्ष में स्वस्थ संग्रह की रिपोर्ट कर रहे थे।
जबकि परियोजना पोर्टफोलियो लचीलेपन वाले कुछ डेवलपर्स अपने उत्पादों को अधिक आकर्षक बनाने और बिक्री सूची को बंद करने के लिए अनुकूलित भुगतान संरचनाओं के साथ सामने आए हैं, आर्थिक अनिश्चितता, नौकरी के नुकसान आदि के कारण कर्षण काफी कम हो जाएगा, परिणामस्वरूप, रद्द कर रहे हैं। हाल के लिए वृद्धि की उम्मीद हैली-लॉन्च की गई परियोजनाएं, जिससे, अधिकांश डेवलपर्स के लिए कुल नकदी प्रवाह प्रभावित होता है और आउटफ्लो को पूरा करने के लिए पुनर्वित्त की आवश्यकता हो सकती है।
कारक जो भविष्य में अचल संपत्ति के शेयरों को प्रभावित करेंगे
ऑफिस स्पेस की मांग को लेकर चिंताओं के चलते रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) को आगे आने वाले चुनौतीपूर्ण समय का सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि कई कंपनियों की योजना है कि वे रिमोट वर्किंग मॉडल के साथ लड़ाई जारी रखें। COVID-19 की स्थिति। यह ध्यान दिया जाना चाहिएआईटी कंपनियों में आरईआईटी के प्रमुख ग्राहक हैं। इसका आकलन इस तथ्य से किया जा सकता है कि 14 जुलाई, 2020 को दूतावास कार्यालय पार्कों ने लगभग 30% सुधार किया है, जो निर्गम मूल्य से 12% अधिक है।
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