COVID-19 भारत के आवास बाजार को कैसे बदलेगा


कोरोनावायरस महामारी, जिसके कारण खरबों डॉलर की संपत्ति नष्ट होने की संभावना है, क्योंकि यह दुनिया पर भारी मानवीय नुकसान को ठीक करता है, जैसा कि हम उन्हें जानते हैं, संपत्ति बाजारों को फिर से आकार देने की संभावना है।

COVID-19 दुनिया में, हम भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र से क्या उम्मीद कर सकते हैं, इस पर एक नज़र डालें।

गिरने के लिए साइट का दौरा

भावी खरीदार अपनी खोजों और शोध का एक बड़ा हिस्सा ऑनलाइन ले जाएंगे। एक बार जब वे कुछ संपत्तियों को सूचीबद्ध करते हैं, तो वे अवांछित हो सकते हैंअंतिम कॉल लेने के लिए, साइटों की भौतिक यात्रा करें। यदि कुछ भी, विक्रेताओं और डेवलपर्स के पास इस संभावित बदलाव के बारे में खुश होने का एक कारण है, क्योंकि संपत्ति का दौरा करने वालों को वास्तविक खरीदार होने की संभावना है, जो निर्णय लेने के आखिरी चरण में हैं। इससे संबंधित सभी पक्षों के लिए बहुत समय और ऊर्जा की बचत होती है।

क्या संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी?

यदि आप उम्मीद करते हैं कि कोरोनवायरस वायरस की पृष्ठभूमि में आवास की कीमतें दुर्घटनाग्रस्त होंगी, तो आप हो सकते हैंनिराश। बिल्डरों के लिए भवन और विकास महंगा हो सकता है, आपूर्ति और सरकार की मंजूरी में देरी के बीच। यह मूल्य निर्धारण में प्रतिबिंबित होगा, साथ ही साथ

कई अन्य कारणों से – मुख्य रूप से इस तथ्य से वसंत में कि देश में शीर्ष-रेटेड डेवलपर्स भी पहले से ही काफी मौद्रिक दबाव में हैं, क्योंकि आवास बाजार में चल रही मंदी के कारण – संपत्ति की कीमतों में गिरावट की संभावना पतली होगी।

मजबूत घर खरीदना सस्ती हो

मांग को आगे बढ़ाने के लिए, 2020 में 2.5% की विकास दर के साथ अर्थव्यवस्था के बीच, सरकार ने उपभोक्ताओं के लिए सस्ती संपत्ति खरीदने के लिए कई उपाय शुरू किए हैं। मार्गदर्शन मूल्यों में कम ब्याज दरें और संभावित सुधार, मध्यम वर्ग के लिए खरीद को अधिक किफायती बना सकते हैं। जैसा कि है, धारा 80 ईईए के तहत पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कर कटौती की सीमा बढ़ाकर 3.50 लाख प्रति वर्ष कर दी गई है।

स्थलीय दर गिरने के लिए

RBI ने पहले ही रेपो रेट ला दिया है, जिस पर वह बैंकों को उधार देता है और वह दर जो अंततः तय करती है कि होम लोन पर कितना ब्याज उधारदाताओं को 4.4% के निम्न रिकॉर्ड पर देना है। यह बैंकिंग नियामक द्वारा किया गया था, सामान्य रूप से मांग और विशेष रूप से अर्थव्यवस्था में वायरस के प्रसार के कारण संभावित झटका को तकिया करने के लिए। रेपो रेट में यह कमी होम लोन खरीदारों के लिए और अधिक किफायती बनाएगी। ब्याज दर में कोई बढ़ोतरी की संभावना नहीं है,कम से कम मध्यम अवधि के लिए।

परियोजना को अस्वीकार करने के लिए लॉन्च

फंडिंग के शुष्क स्रोतों के बीच, डेवलपर्स परियोजनाओं को लॉन्च करने में अत्यधिक सावधानी दिखा रहे हैं। PropTiger.com के पास उपलब्ध आंकड़े बताते हैं कि अक्टूबर-दिसंबर 2010 के बीच की अवधि में नए लॉन्च 44% गिर गए। RBI ने बैंकिंग प्रणाली में $ 5.5 बिलियन का भुगतान किया , बिल्डरों ने अपना पूरा ध्यान अपनी अटकलों को पूरा करने पर केंद्रित कर दिया परियोजनाओं, जो लंबे समय से देख रहे हैंकोरोनावायरस लॉकडाउन के बीच निर्माण कार्य के पूर्ण विराम के कारण देरी।

प्रोजेक्ट विलंब बढ़ सकता है

घर खरीदारों को आने वाले महीनों में पूरा होने वाली आवास परियोजनाओं की डिलीवरी के लिए अधिक समय तक इंतजार करना पड़ सकता है । हालांकि निर्माण गतिविधि अब रुकने की स्थिति में आ गई है, लेकिन देश के सामान्य होने के बाद भी यह बहुत तेजी से बढ़ने की संभावना नहीं है। यह स्थिति भी मजबूर कर सकती हैदेरी पर फोर्स मेजर क्लॉज मांगने के लिए बिल्डर।

निर्माण धीमा करने के लिए

कोरोनावायरस के प्रसार को धीमा करने के लिए एक राष्ट्रव्यापी बंद के बीच, हजारों प्रवासी श्रमिकों, जिनमें ज्यादातर दैनिक मजदूरी वाले मजदूर थे, बड़े पैमाने पर पलायन का सहारा लेते थे। चूंकि भारत में निर्माण उद्योग काफी हद तक इस असंगठित श्रम शक्ति पर निर्भर करता है, इसलिए गतिविधि हैधीमी गति से जा रहा है, यहां तक ​​कि जब चीजें धीरे-धीरे सामान्य हो जाती हैं।

संपत्ति बढ़ाने की मांग

कई संकटों के बीच वर्तमान संकट हमारे ऊपर आ गया है, क्या घरों का महत्व है क्योंकि हम में से अधिकांश घर से काम करने के लिए मजबूर हैं। एक घर का मालिक आज एक किरायेदार की तुलना में बहुत बेहतर स्थिति में है। सरकार ने पहले ही होम लोन लेने वालों को छूट देने के लिए सहायता उपायों की घोषणा की है। जो लोग किराए पर रह रहे हैं, वे वास्तविक हो सकते हैंise कि अगर वे आय के नुकसान के कारण अपने किराए का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो उनके पास वापस गिरने के लिए कुछ भी ठोस नहीं होगा।

किराया गिरने के लिए

घर के स्वामित्व में अधिक लोकप्रिय होने के कारण, किराये के घरों की मांग घट सकती है। इसके परिणामस्वरूप, भारत के प्रमुख शहरों में किराए में कुछ सुधार की उम्मीद की जा सकती है। पिछले एक वर्ष में, कई प्रमुख बाजारों में किराए में कुछ सुधार देखा गया। 2020 में इनके और गिरने की संभावना है।

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डिफ़ाल्ट्स, इन्सॉल्वेंसी बढ़ने के लिए

मांग पूरी होने के साथ एक नई कम और निर्माण गतिविधि को छूने की संभावना के साथ, बड़ी संख्या में खिलाड़ियों का मौद्रिक तनाव बहुत अधिक होने की संभावना है। इस तरह की स्थिति में, डिफॉल्टरों की सूची में शामिल होने या दिवालियापन के लिए दाखिल करने वाले अधिक डेवलपर्स की उम्मीद कर सकते हैं। मांग मंदी एचजैसा कि पहले ही आम्रपाली, जेपी, यूनिटेक और 3 सी कंपनी जैसे बिल्डरों को दिवालियेपन की ओर धकेल दिया था।

समेकन बढ़ सकता है

उपन्यास कोरोनवायरस-प्रेरित संकट हाउसिंग सेगमेंट में रियल एस्टेट डेवलपर्स की संख्या को और कम कर देगा। अल्पकालिक झटके के बीच, केवल योग्यतम जीवित रहेगा। खरीदार के दृष्टिकोण से, यह एक सकारात्मक बदलाव होगा।

बेहतर सुविधाएं देने के लिए प्रोजेक्ट

घर खरीदना हैthat आवास की परियोजनाओं में स्वस्थ रहने को बढ़ावा देने वाली सुविधाओं की मांग करने की संभावना है। आगे बढ़ते हुए, खरीदारों को उन परियोजनाओं में निवेश करने की अधिक संभावना है जो एक हरियाली वातावरण, हवादार स्थान और चिकित्सा सुविधाओं की पेशकश करते हैं, भले ही उन्हें ऐसे घर के लिए अधिक भुगतान करना पड़े।

भारतीय रियल्टी में एनआरआई की रुचि बढ़ेगी

भारतीय रुपया अपने मूल्य में और गिरावट देख सकता है और निकट अवधि में 78 रुपये प्रति डॉलर को छू सकता है। जबकि यह शासन के लिए चिंता का कारण हैराष्ट्र और घरेलू निवेशक, एनआरआई निवेशकों को अपनी उच्च क्रय शक्ति के कारण भारत में खरीदारी करने के लिए अधिक सस्ती मिलेगी। भारत के शीर्ष नौ बाजारों में काफी लक्जरी हाउसिंग स्टॉक होने के कारण, उन्हें यहां निवेश करना आकर्षक लगेगा। इसके अलावा स्टॉक की कीमतों में गिरावट के साथ, निवेश विकल्प के रूप में अचल संपत्ति का मूल्य अब बढ़ने के लिए निर्धारित है।

बड़े अपार्टमेंट की मांग बढ़ेगी

ऐसे बाजारों मेंमुंबई के रूप में, छोटे अपार्टमेंटों ने हर साल बिक्री का काफी हिस्सा बनाया। जबकि घर खरीदने के फैसलों में पैसा सबसे महत्वपूर्ण कारक रहेगा, खरीदार अधिक समय तक इंतजार करना और अधिक बचत करना पसंद कर सकते हैं। आकार और स्थान महत्वपूर्ण कारक होंगे जो भविष्य में घर खरीदने के फैसले को आकार देंगे।

बढ़ाने के लिए भूमि की लागत

स्वतंत्र घरों में रहने वालों को एक संक्रमित व्यक्ति से संपर्क करने की तुलना में कम संभावना है, टीहान जो एक हाउसिंग सोसायटी में रह रहा है। लंबे समय में, यह स्वतंत्र घरों को और अधिक वांछनीय बना देगा, जो शहर के उपनगरों में भूमि की कीमतों को बढ़ाएगा, जहां अभी भी जमीन उपलब्ध है।

जागरूक विकल्प बनाने के लिए खरीदार

यदि घर खरीदना ज्यादातर खरीदारों के लिए केवल एक मौद्रिक लेनदेन था, तो आने वाले समय में ऐसा होने की संभावना नहीं है। अपने स्वास्थ्य और भलाई के प्रति सचेत रूप से, खरीदारों को उनके सिर पर छत की तुलना में अधिक मांग होने की संभावना है।

ऑनलाइन ब्रोकर प्रमुखता हासिल करने के लिए

खरीदारों के साथ अपने घर खरीद के अधिकांश यात्रा ऑनलाइन, संपत्ति दलालों लेनदेन करने के लिए अपने शीर्ष विकल्प बन जाएगा। ऑनलाइन उपस्थिति वाले एजेंट, उनकी साइटों पर ट्रैफ़िक में वृद्धि की संभावना है। उन्हें ग्राहकों को सर्वोत्तम तरीके से पूरा करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

आसान पाने के लिए संपत्ति खरीदना

मांग में कमी के बीच, खरीदसंपत्ति लेन-देन की बातचीत में ers का लाभकारी स्थान होगा। उधार लेने के लिए भी यही सच है। सस्ते ब्याज पर पारदर्शी होम लोन देने के अलावा, बैंक होम लोन पर कई अतिरिक्त शुल्क के बिना भी कर्ज देने के लिए तैयार होंगे।

अधिक चुनौतीपूर्ण पाने के लिए बेचना

खरीदारों को अपने खरीद निर्णयों के बारे में अधिक जागरूक होने के साथ, बेचना पहले की तुलना में अधिक चुनौतीपूर्ण कार्य बन जाएगा। खरीदार एचइससे पहले कि वे अंतिम कॉल करें, मूल्य निर्धारण से संबंधित प्रश्न पूछने से पहले और अधिक पूछें। विक्रेताओं को प्रौद्योगिकी सीखना और अपनाना होगा, क्योंकि ऑनलाइन माध्यम संपत्ति लेनदेन में मुख्यधारा बन जाता है।

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