जबकि भारत में खुद को अवैध बनाना गैरकानूनी नहीं है, इसके लिए दोनों किरायेदार की बहुत देखभाल करनी पड़ सकती है, जो उपठेके पर परिसर ले जा रही कंपनी के लिए भी है। हम उन सभी किरायेदारों को देखते हैं जो दोनों किरायेदार के दृष्टिकोण से जुड़े हुए हैं, जो आत्मघाती है और वह पार्टी जो उपठेका में परिसर ले रही है:
टेनेंट कौन सब्लिंग है
एक किरायेदार जिसने किराए पर एक इमारत या फर्श लिया है, वह किराए पर लेना चाहता है या पूरे किराए के परिसर में हो सकता हैविभिन्न कारण। एक कारण यह है कि कंपनी देश के दूसरे हिस्से में जा रही है, जबकि एक निश्चित अवधि के लिए किराए की संपत्ति के लिए मकान मालिक के लिए प्रतिबद्धता बनी हुई है। एक और कारण यह हो सकता है कि व्यापार में मंदी है और कार्यबल में कमी की आवश्यकता है, जिससे कार्यालय परिसर का हिस्सा मुक्त हो जाता है। जो भी कारण है, किरायेदार को निम्नलिखित चीजों की जांच करनी है:
पुनर्प्राप्ति का अधिकार: किरायेदार को यह देखना होगा कि किस क्षेत्र या कितने प्रतिशत वें स्थान पर हैई कुल क्षेत्र को सबलेटिंग के लिए अनुमति दी जाती है, यदि सभी पर। कुछ लीज कर्म अधिकतम क्षेत्र को निर्दिष्ट करते हैं, जो कि अधिक हो सकते हैं और इससे अधिक हो सकते हैं, जो मकान मालिक को ‘राइट ऑफ रिकैपचर’ व्यायाम करने की अनुमति देगा और मूल लीज डीड शून्य और शून्य हो जाएगा। यहां तक कि अगर अधिकतम सीमा का उल्लंघन नहीं किया जाता है, तो उपठेका समझौते को तैयार करने में बहुत सावधानी बरतनी होगी।
उपठेका किराया राशि: जो किरायेदार उपठेकेदार है उसे मूल अनुबंध समझौते पर बारीकी से देखना होगा – माy प्रदान करता है कि यदि उपठेका किराया मुख्य पट्टे समझौते में उल्लिखित किराए से अधिक है, तो किराए में अंतर का पूरा या एक निश्चित प्रतिशत मकान मालिक द्वारा रखा जाएगा। इस बारे में बहुत स्पष्ट होना चाहिए।
उपयोगिताओं का साझाकरण किसी को यह स्पष्ट होना चाहिए कि बिजली, पानी और अन्य उपयोगिताओं का बिल कैसे उपठेका किरायेदार के साथ साझा किया जाएगा। किसी को यह देखना होगा कि जिस हिस्से में बिजली जा रही है उसके लिए अलग से बिजली और पानी का मीटर है या नहीं। Otherwise एक कंबल राशि उपठेका किरायेदार से वसूल की जानी चाहिए और उपठेका समझौते में उल्लेख किया जाना चाहिए।
स्पेस शेयरिंग पोटेंशियल: किसी को यह देखना होगा कि क्या सबलेन्स टेनेंट का अलग प्रवेश, निकास और रिसेप्शन क्षेत्र हो सकता है। कार पार्किंग क्षेत्र को कैसे विभाजित किया जाएगा और सुरक्षा गार्ड के वेतन के बारे में क्या होगा और कैसे विभाजित किया जाएगा यह कुछ क्षेत्रों में से एक है जो स्पष्ट करने से पहले स्पष्ट होना चाहिए।
नवीनीकरण: उपठेकेदार की आवश्यकता हो सकती है। कृत्रिम विभाजन जैसे अंतरिक्ष में कुछ नवीकरण या किसी प्रकार का परिवर्तन। किसी को यह देखना चाहिए कि क्या इन परिवर्तनों को मुख्य जमींदार द्वारा अनुमति दी जाती है और क्या यह अपने आप को सूट करता है। मूल पट्टा प्रदान कर सकता है कि किरायेदार समय से पहले पट्टे को तोड़ सकता है, आमतौर पर 90 दिन, पूर्ण अवधि समाप्त होने से पहले बिना कोई मुआवजा दिए। मूल समझौते में इस तरह के एक खंड के बाद भी सबलेटिंग को देखना चाहिए।
किरायेदार की व्यावसायिक गतिविधि: किसी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किरायेदार की व्यवसायिक गतिविधि जो सबलेट की जा रही है, उसे स्थानीय और क्षेत्रीय कानूनों और उपनियमों द्वारा अनुमति दी जाए। यदि एक बड़ी राशि शामिल है तो एक वकील या एक संपत्ति सलाहकार से पेशेवर मदद लेना आवश्यक हो सकता है।
टेनेंट कौन सबलाइज के माध्यम से जगह ले रहा है
किरायेदार जो किराए पर जगह ले रहा है, हालांकि उपठेका ऐसा सेट अप कर सकता है ताकि व्यवसाय में एक मितव्ययी शुरुआत हो या कम झंझटों के लाभ के कारण। जो भी टीउन्होंने उप-किरायेदार को निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखा है:
मूल किरायेदार द्वारा किराए के भुगतान में डिफ़ॉल्ट: मूल किरायेदार जो अंतरिक्ष को उदासीन कर रहा है, वह निर्धारित किराए का भुगतान करने में डिफ़ॉल्ट हो सकता है और यह पूरी इमारत या पूरे स्थान के पट्टे विलेख को प्रभावित कर सकता है जो पट्टे पर है । उपठेका पर स्थान लेने वाले किरायेदार को लिखित रूप में यह बताना होगा कि ऐसी घटना से होने वाले नुकसान और नुकसान की भरपाई मूल किराएदार द्वारा की जाएगी।
परभक्षी या प्रतिकूल टीerms को पास किया जा सकता है: उपठेके पर परिसर ले जा रहा किरायेदार मूल पट्टा विलेख में निहित किसी भी प्रतिकूल खंड या शर्तों का शिकार हो सकता है जो उपठेका समझौते में पारित हो सकता है। उपठेका समझौते में खंडों पर सहमति देते समय बहुत सावधान रहना चाहिए।
साइनेज और विज्ञापन: जो किरायेदार उपठेके पर जगह ले रहा है, उसे यह सुनिश्चित करना होगा कि साइन अप लगाने के लिए मूल किरायेदार द्वारा पर्याप्त अवसर दिए जाएंगेपरिसर में एन डी विज्ञापन बोर्ड।
सबलेड स्पेस का रखरखाव: जो किरायेदार उपठेके पर जगह ले रहा है, उसे यह स्पष्ट होना चाहिए कि किराए पर जगह कौन रखेगा मूल किरायेदार द्वारा बाद में किसी भी इनकार से बचने के लिए सब कुछ लिखित रूप में लिया जाना चाहिए।
