COVID-19 वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किराये के रिटर्न को कैसे प्रभावित कर रहा है?


कोरोनावायरस महामारी ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों की भावनाओं को प्रभावित किया है। प्रमुख शहरों में COVID -19 मजबूर तालाबंदी के साथ, सह-कार्यशील रिक्त स्थान, रिटेल कॉम्प्लेक्स, शॉपिंग मॉल और कार्यालय फर्श सहित सभी वाणिज्यिक आउटलेट, संचालन को रोकने के लिए मजबूर हुए। सरकार ने जमींदारों को उन 60-90 दिनों के लिए किराए को स्थगित करने या जब्त करने के लिए कहा, जिसने जमींदारों को और प्रभावित किया।

जबकि अनलॉकिंग के दो चरणों ने अधिकांश व्यवसायों को फिर से खोल दिया है, कई कंपनियां एचave ने एहतियात के तौर पर अगले कुछ महीनों के लिए रिमोट काम करने की अनुमति दी, या कम ताकत पर काम कर रहे हैं, जिसका मतलब है कि वे अतिरिक्त कार्यालय स्थान के साथ दूर कर सकते हैं। इसी तरह, मॉल में फुटफॉल अपने सबसे निचले और सह-कार्यशील स्थानों पर हैं, फिर भी सामाजिक सुरक्षा के लिए आवश्यक सुरक्षा उपायों की लागत में कारक की कोशिश कर रहे हैं।

यह भी देखें: भारतीय अचल संपत्ति पर कोरोनावायरस का प्रभाव

COVID-19 का प्रभाव कार्यालय के रिक्त स्थान से किराये पर पड़ता है

तालाबंदी शुरू होने के बाद से, घर से ऑफिस जाने वालों का एक बड़ा हिस्सा काम कर रहा था। यह संभावना है कि इस कार्यबल का केवल एक हिस्सा कभी भी कार्यालय में लौट सकता है, पूर्णकालिक। आईटी कंपनियां, जिनमें इंफोसिस, टीसीएस और विप्रो शामिल हैं, की कई कंपनियां COVID-19 सब-वे के बावजूद भी रिमोट काम करने की अनुमति देने की योजना बना रही हैं।पक्ष और कुछ कंपित शिफ्ट और समय की अनुमति दे सकते हैं। उद्योग के अनुमानों के अनुसार, यदि ऐसी नीतियां आकार लेती हैं, तो कंपनियां वर्तमान में कब्जे वाली अचल संपत्ति का 30% -50% मुक्त कर सकती हैं।

यह जमींदारों पर प्रतिकूल प्रभाव डालेगा, क्योंकि कॉरपोरेट घरानों को अतिरिक्त पट्टे की लागत से छुटकारा पाना होगा, शहरों में जहां किराए महंगे हैं। बाजार में तरलता की कमी भी कंपनियों को कुल परिचालन लागत में कटौती करने के लिए मजबूर कर सकती है।

जो कंपनियाँ आपरेट कर रही हैंn विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) अंतरिक्ष को खाली कर सकता है, अंततः बाजार में और अधिक आपूर्ति ला सकता है, जो आगे चलकर कुल किराए को कम कर सकता है।

Colliers International की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2020 के पहले छह महीनों में ऑफिस स्पेस लीजिंग में 36% सालाना की कमी आई है। हैदराबाद और चेन्नई में ऑफिस स्पेस लीजिंग में क्रमशः 62% और 32% सालाना की गिरावट देखी गई है। जबकि दिल्ली एनसीआर में 27% की गिरावट देखी गई। रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में 53% की गिरावट देखी गई। हालांकि, अच्छा हैखबर है कि बड़ी टेक और ई-कॉमर्स कंपनियां, भारत में तकनीकी हब भर में बड़े स्थान उठा रही हैं।

“COVID-19 महामारी वास्तव में एक अभूतपूर्व समय है। फिर भी, भारत सरकार द्वारा घोषित उपायों से अर्थव्यवस्था को रिकवरी के रास्ते पर लाया जाएगा। आगे बढ़ते हुए, हम वाणिज्यिक क्षेत्र में और समेकन की उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, कार्यालय रिक्त स्थान। इसके लचीलेपन के कारण निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनना जारी है, ”कहते हैं संदीप अग्रवाल,सीएफओ, पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड है।

COVID-19 खुदरा स्थानों से किराये पर प्रभाव

यदि उद्योग विशेषज्ञों की माने तो खुदरा स्थानों की किराये की आय पर तालाबंदी का प्रभाव सबसे अधिक दिखाई देता था। मॉल और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के लागू होने से, किरायेदारों के राजस्व पर असर पड़ा है और इसका एक हिस्सा मकान मालिक के पक्ष में फैल गया है। खपत की मांग के साथ वश में मांग और खरीद ऑनलाइन चलती है, वहाँ हैइस खंड में आने पर तत्काल सुधार की गुंजाइश कम है।

अब, धीरे-धीरे मॉल खुलने शुरू हो गए हैं, मॉल संचालक और खुदरा विक्रेता लीज शर्तों को फिर से लागू कर रहे हैं। कई मॉल संचालक लॉकडाउन अवधि के दौरान 50% -100% किराए पर जाने देने के लिए सहमत हो रहे हैं।

यह भी देखें: COVID-19: वाणिज्यिक स्थानों में सुरक्षा कैसे सुनिश्चित करें

अभी के लिए, लोग ऑनलाइन या स्थानीय खुदरा विक्रेताओं पर खरीदारी करना पसंद कर रहे हैं, इंगित करेंts out आनंद कुलकर्णी, सहायक VP और सहयोगी प्रमुख (कॉर्पोरेट रेटिंग), ICRA , एक क्रेडिट रेटिंग एजेंसी है। “इसलिए, निकट भविष्य में फुटफॉल पर असर पड़ सकता है। मॉल संचालकों को वर्तमान वर्ष में अपेक्षित कैश फ्लो मिसमैच को फंड करने के लिए उपाय करना होगा, “वह कहते हैं।

Elan Group के प्रबंध निदेशक, रवीश कपूर का कहना है कि “रिटेल सेक्टर में, COVID-19 हाई-स्ट्रीट रिटेल और मिक्स-यू की अवधारणा को मजबूत कर सकता हैई रियल्टी। पिछले कुछ वर्षों में, उपभोक्ता व्यवहार को बदलने के लिए, उच्च-स्ट्रीट खुदरा अनुकूलन कर सके हैं। एक ओमनी-चैनल रणनीति और अत्याधुनिक प्रौद्योगिकी का लाभ उठाने पर ध्यान केंद्रित करने से उपभोक्ताओं के साथ लंबे समय तक चलने वाले सगाई को आगे बढ़ाने में मदद मिलेगी।

हालांकि, आईसीआरए ने कहा कि यह उम्मीद करता है कि इस वित्तीय वर्ष में मॉल के नकदी प्रवाह को काफी प्रभावित किया जाएगा, ऑपरेटरों द्वारा किराएदारों को दी जाने वाली छूट के कारण, न्यूनतम गारंटी किराए के तहत।
और# 13;

वेयरहाउसिंग से किराये पर COVID-19 प्रभाव

जैसा कि उद्योग ई-कॉमर्स दिग्गजों पर अपनी उम्मीदें लगा रहा है, पुनरुद्धार और मांग के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग सेगमेंट सबसे बड़ा लाभ हो सकता है। एक सेविल्स अध्ययन ने निर्माण में देरी के कारण 40 मिलियन वर्ग फुट के पिछले अनुमान से 2020 में 30 मिलियन वर्ग फुट के भंडारण और रसद के लिए प्रक्षेपण को संशोधित किया। फिर भी, वेयरहाउसिंग सेगमेंट ई-कॉमर्स में अधिक मात्रा में होने और कई मैन्युफैक्चरिंग बिजनेस के भारत में आने की संभावना के कारण डिमांड में तेजी से पुनरुद्धार की उम्मीद कर रहा है।

दिलचस्प बात यह है कि इस क्षेत्र में प्रत्याशित मांग के कारण कई वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रांड हैं जो वेयरहाउसिंग पोर्टफोलियो विकसित करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, अपने पलावा इंडस्ट्रियल पार्क, 170 एकड़ के वेयरहाउसिंग स्पेस की सफलता के बाद, लोढ़ा ग्रुप अप्रूव पर काम कर रहा है200 एकड़ के दूसरे पार्क के लिए एल। इसी तरह, हीरानंदानी समूह, ग्रीन बेस की एक सहायक कंपनी ने पुणे, पश्चिम बंगाल और चेन्नई में गोदामों, रसद और औद्योगिक पार्कों के निर्माण के लिए वैश्विक निवेश फर्म ब्लैकस्टोन के साथ गठजोड़ किया है। 12 मिलियन वर्ग फुट के वेयरहाउसिंग को विकसित करने के लिए कंपनियां अगले चार वर्षों में लगभग 2,500 करोड़ रुपये का निवेश करेंगी।

“वेयरहाउसिंग रियल एस्टेट सेक्टर के उन सेगमेंट में से एक है, जो COVID-19 महामारी के बाद लाभान्वित होने की संभावना है। सुपर के रूप मेंप्लाई चेन से भरा हुआ था, बहुत सारे खिलाड़ी देश भर में रिक्त स्थान के लिए पूछ रहे थे। अनसोल्ड / आइडल इनवेंटरी, पुरानी मैन्युफैक्चरिंग यूनिट्स और शॉपिंग सेंटर्स को वेयरहाउसिंग स्पेस में बदलने की संभावना है। ”

पूछे जाने वाले प्रश्न

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0