एक शीर्षक खोज, एक संपत्ति के विभिन्न पहलुओं की एक उचित सावधानी जांच है, इसकी कानूनी स्वास्थ्य का पता लगाने के लिए “पुनर्विक्रय संपत्तियों के मामले में, मौजूदा मालिक ने संपत्ति पर लंबित सेवा या उपयोगिता शुल्क के रूप में बंधक या व्यक्तिगत ऋण उठाने या अन्य वित्तीय देनदारियों के जरिए संपत्ति पर भार उठाना पड़ सकता है अनुदान के लिए यह नहीं लिया जाना चाहिए कि हर पहले मालिक इस तरह के नुकसान का खुलासा करेगा, “अनुज अनुज ने कहा,” जेएलएल के अध्यक्ष और देश के प्रमुखभारत।
विभिन्न प्राधिकरणों, ट्रिब्यूनल और अदालतों के नवीनतम निर्णयों के साथ भी एक अच्छी तरह से वाकिफ होना चाहिए, हरीनी और कंपनी के वकील अनिरुद्ध हरीनी कहते हैं। “कुछ विशिष्ट निर्णय हैं जो विभिन्न विधियों की गहराई से व्याख्या करते हैं और उसी के अनुपालन के लिए सही विधि प्रदान करते हैं। यह आवश्यक है कि इन निर्णयों और आदेशों को आपके लेनदेन के दस्तावेजों को सही तरीके से तैयार करने के लिए माना जाए, “वह सलाह देते हैं अन्य व्यावहारिक अभ्यासऔर उचित परिश्रम प्रक्रियाएं, पूरी तरह से लेनदेन पर असर डालती हैं, वे बताते हैं।
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एडवोकेट के.एम. जॉन, बताते हैं कि खरीदार को पहले विक्रेता की क्षमता को बेचने की पुष्टि करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति नामांकित व्यक्ति या मृत मालिक के कानूनी उत्तराधिकारियों में से एक है, तो वह सभी कानूनी वारिस की सहमति के बिना, संपत्ति नहीं बेच सकता हैरों। यदि वह एक इच्छा के माध्यम से संपत्ति प्राप्त कर ली है, तो जांच की जानी चाहिए कि क्या प्रोबेट आवश्यक है। यदि संपत्ति सरकार की स्वामित्व वाली है, तो संबंधित अधिकारियों की पूर्व अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है, उन्होंने विस्तार से बताया।
समझने के लिए जटिल
संपत्ति की बिक्री या खरीद, छुट्टी और लाइसेंसिंग और पुनर्विकास की संपूर्ण कानूनी प्रक्रिया बहुआयामी है शीर्षक खोज अकेले कानून के विभिन्न पहलुओं पर छूती है (जो राज्य से भिन्न होती हैराज्य), जिनमें से अधिकांश का एक दूसरे का कोई संदर्भ नहीं है और निरंतर स्थिति में हैं अचल संपत्तियों के शीर्षक से संबंधित प्रावधान विभिन्न कानूनों में बिखरे हुए हैं, जिनमें संपत्ति के हस्तांतरण, पंजीकरण अधिनियम, टिकट अधिनियम, फेमा, अभिभावकों और वार्ड अधिनियम, उत्तराधिकार कानून, आयकर अधिनियम, कंपनियां शामिल हैं। अधिनियम, साझेदारी अधिनियम और सार्वजनिक विश्वास अधिनियम, राज्य सरकार के नियमों के अलावा, जॉन बताते हैं।
विभिन्न सरकारी नंबरों का अनुपालनअधिसूचना और नियम भी आवश्यक हैं, जिनमें से अधिकांश पाठ्यपुस्तकों या टिप्पणियों में उल्लिखित नहीं हैं। ऐसे कानूनों और अधिसूचनाओं की प्रयोज्यता भिन्न होती है, और संपत्ति की प्रकृति, प्रकार के अधिकार, लेनदेन की प्रकृति और पार्टियों की कानूनी स्थिति पर निर्भर करती है।
“संपत्ति में अधिकार के लिए आधार और जिसमें वे क्रिस्टलीकृत हैं, विभिन्न लेनदेन दस्तावेजों के माध्यम से है। ये दस्तावेजों संपत्ति के लिए ‘शीर्षक’ प्रपत्र दस्तावेजों टी ग्रहणवह पार्टियों के अधिकार और संपत्ति में रुचि और सहायक दस्तावेज शामिल हैं और इसलिए, बहुत महत्व के हैं, “Hariani बताते हैं “ऐसे लेनदेन दस्तावेजों के लिए कोई निश्चित प्रारूप नहीं है प्रत्येक दस्तावेज दूसरे से भिन्न होता है और पार्टियों की जरूरतों को पूरा करने, भविष्य की कानूनी दायित्व को कम करने और दलों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए, आवश्यक होने की आवश्यकता पड़ सकती है। “
सावधानी के शब्द
एक बढ़ती हुई टी हैट्रांजैक्शन पूरा करने के लिए एस्टेट एजेंटों पर भरोसा करने के लिए रपट, जॉन बताते हैं “एजेंटों के पास पिछले समझौतों के प्रारूप हैं, जिसमें वे अपने ग्राहकों के लिए नए समझौतों को तैयार करने के लिए नाम, पता और संपत्ति के विवरण को बदलते हैं। मैंने कई लोगों को गंभीर समस्याओं में लैंडिंग देखा है, इस अभ्यास के कारण, “उन्होंने चेतावनी दी।
भूमि और पुराने उच्च मूल्य वाले गुणों के मामले में, एक संपूर्ण शीर्षक खोज करने के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है whilई के लिए कोई निश्चित चेकलिस्ट नहीं है, एक अपेक्षाकृत सुरक्षित विकल्प है, वही वकील की सेवाओं को उसी पर रखनी होगी।
