स्थानीय एजेंट के माध्यम से गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) संपत्ति कैसे खरीदें?

रियल एस्टेट सेक्टर में, नॉन-परफॉर्मिंग एसेट (NPA) प्रॉपर्टी खरीदना चुनौतियों के साथ-साथ पर्याप्त लाभ के अवसर भी प्रस्तुत कर सकता है। इसलिए, इससे जुड़े जोखिमों और संभावित लाभों को समझना महत्वपूर्ण है। क्या आपने कभी सोचा है कि क्या स्थानीय एजेंट के माध्यम से NPA प्रॉपर्टी खरीदना संभव है? आइए NPA, बरती जाने वाली सावधानियों और ऐसी प्रॉपर्टी को खरीदने के तरीके के बारे में विस्तार से जानें।

गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए): अर्थ

गैर-निष्पादित परिसंपत्तियाँ (एनपीए) ऐसे अग्रिम या ऋण हैं, जहाँ डिफ़ॉल्ट परिसंपत्ति या संपत्ति पर ब्याज और/या मूलधन का भुगतान 90 दिनों से अधिक समय से बकाया है। परिसंपत्ति को जब्त करने से पहले, डिफॉल्टरों को अपनी देनदारियों का निपटान करने के लिए वित्तीय परिसंपत्तियों की सुरक्षा और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित के प्रवर्तन ( SARFAESI ) अधिनियम के तहत 60-दिन की नोटिस अवधि दी जाती है। जब उधारकर्ता ऋण चुकाने में विफल होते हैं, तो बैंकों के पास उन परिसंपत्तियों को जब्त करने का अधिकार होता है, जिनके लिए ऋण दिया गया था, जिन्हें अक्सर एनपीए के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। एनपीए को हल करने के लिए आम तौर पर ऋणदाताओं द्वारा महत्वपूर्ण प्रयासों की आवश्यकता होती है, जिसमें ऋणों का पुनर्गठन, परिसंपत्तियों की वसूली या खराब ऋणों को लिखना शामिल है। प्रभावी रूप से बैंकिंग क्षेत्र की स्थिरता और लचीलापन बनाए रखने तथा अर्थव्यवस्था में ऋण का कुशल आवंटन सुनिश्चित करने के लिए एनपीए का प्रबंधन महत्वपूर्ण है।

क्या किसी स्थानीय एजेंट के माध्यम से एनपीए संपत्ति खरीदना संभव है?

आप किसी स्थानीय एजेंट के माध्यम से NPA संपत्ति खरीद सकते हैं, क्योंकि ये व्यक्ति मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं, NPA अधिग्रहण के संबंध में खरीदार और बैंक के बीच संचार की सुविधा प्रदान करते हैं। उनके कर्तव्यों में संभावित खरीदारों को NPA संपत्तियों के बारे में प्रासंगिक जानकारी प्रदान करना शामिल है। स्थानीय एजेंट खरीदारों को संपत्ति अधिग्रहण का आकलन करने और उसे आगे बढ़ाने में सहायता करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। उनकी भागीदारी NPA संपत्तियों की खरीद से जुड़े लेन-देन में पारदर्शिता और प्रभावशीलता को बढ़ावा देती है। अब, आइए स्थानीय एजेंट के माध्यम से NPA संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया का पता लगाते हैं।

स्थानीय एजेंट के माध्यम से एनपीए संपत्ति कैसे खरीदें?

यहां स्थानीय एजेंट के माध्यम से एनपीए संपत्ति खरीदने के इच्छुक खरीदारों के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है।

• एजेंट चुनें : एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट चुनें जो आपकी आवश्यकताओं के आधार पर उपयुक्त संपत्तियों की पहचान करने में आपकी मदद कर सके। एजेंट आपको एनपीए संपत्ति खरीदने से जुड़ी कानूनी प्रक्रियाओं के बारे में भी मार्गदर्शन करेगा।

• खरीद के लिए वित्तपोषण प्राप्त करें : आपका स्थानीय एजेंट आपको लाइसेंस प्राप्त बैंक या वित्तीय संस्थान से एनपीए वित्त के लिए अनुमोदन प्राप्त करने में सहायता करेगा।

• बातचीत करें : एक बार जब आप उपयुक्त एनपीए संपत्ति की पहचान कर लेते हैं, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको उस संस्था के साथ बोली पर बातचीत करने में मदद करेगा, जिससे आप संपत्ति खरीद रहे हैं, चाहे वह बैंक हो या कोई अन्य वित्तीय संस्थान।

• एनपीए संपत्ति का निरीक्षण करें : आपका स्थानीय संपत्ति एजेंट एनपीए संपत्ति की स्थिति का आकलन करने के लिए उसका गहन निरीक्षण करने में भी आपकी सहायता करेगा।

• क्रय समझौते पर हस्ताक्षर करें : एनपीए क्रय समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपका स्थानीय एजेंट सौदे की शर्तों और नियमों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने में आपकी मदद करेगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

• खरीद को अंतिम रूप दें : आपका स्थानीय प्रॉपर्टी एजेंट आपको सौदे को अंतिम रूप देने के लिए NPA प्रॉपर्टी की खरीद से संबंधित आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करने में भी सहायता करेगा। इसके बाद, NPA प्रॉपर्टी का स्वामित्व खरीदार के रूप में आपको हस्तांतरित कर दिया जाएगा।

एनपीए संपत्ति चुनते समय क्या जांचना चाहिए?

हालांकि एनपीए में निवेश करना आकर्षक लग सकता है, लेकिन खरीदारी से पहले निम्नलिखित जांच करना महत्वपूर्ण है।

• साइट विजिट : प्रॉपर्टी के लिए बोली लगाने से पहले, व्यक्तिगत रूप से उसका दौरा करें। गहन निरीक्षण करने से पता चल सकता है कि प्रॉपर्टी के लिए बोली लगाने से पहले, व्यक्तिगत रूप से उसका दौरा करें। संभावित खरीदार के लिए ज़रूरी महत्वपूर्ण विवरण। व्यापक साइट विश्लेषण के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करना उचित है।

• छूट के कारणों का पता लगाएँ : यह समझने के लिए कि संपत्ति को छूट की कीमत पर क्यों पेश किया जा रहा है, किसी भी तरह की खामी की तलाश करें। बैंक आमतौर पर ऐसी संपत्तियों से जुड़े मुद्दों के कारण 10%-15% की छूट देते हैं। छूट के पीछे के कारणों को समझने के लिए, पड़ोसियों से सलाह लें और क्षेत्र में समान संपत्तियों की कीमतों की तुलना करें।

• बकाया राशि की जाँच करें : एनपीए में बकाया राशि भी शामिल हो सकती है, जैसे कि उपयोगिता बिल और रखरखाव शुल्क जो बैंक द्वारा संपत्ति जब्त करने से पहले पिछले मालिकों द्वारा भुगतान नहीं किए गए थे। बैंक संपत्ति की नीलामी से पहले इन बकाया राशि का भुगतान नहीं कर सकता है। इसलिए, संभावित खरीदारों को संपत्ति से जुड़े किसी भी बकाया राशि की जाँच करनी चाहिए और यह आकलन करना चाहिए कि बोली मूल्य उसके उचित मूल्य को दर्शाता है या नहीं।

• बाजार मूल्य : संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए स्थानीय अधिकारियों, सलाहकारों और दलालों से परामर्श करें। आस-पास की समान संपत्तियों के बाजार मूल्य की तुलना करने से मूल्यवान जानकारी मिल सकती है। इसके अतिरिक्त, संभावित रिटर्न का अनुमान लगाने के लिए संपत्ति वेबसाइटों पर ऐतिहासिक मूल्य रुझानों और क्षेत्र में आगामी बुनियादी ढांचे के विकास की समीक्षा करें।

• ऋण की संभावना : संपत्ति के लिए गृह ऋण प्राप्त करने की व्यवहार्यता का आकलन करें। एनपीए के मामले में भी, संभावित खरीदारों को संपत्ति की विश्वसनीयता बढ़ाने के लिए गृह ऋण प्राप्त करने की संभावना तलाशनी चाहिए।

• म्यूटेशन डीड : यह सत्यापित करने के लिए नगरपालिका और कर रिकॉर्ड की जाँच करें कि संपत्ति का एकमात्र मालिक था या नहीं। यदि संपत्ति के अतीत में कई मालिक थे, तो नगरपालिका निकाय से म्यूटेशन डीड प्राप्त करें। भविष्य में विसंगतियों से बचने के लिए संपत्ति के आरंभ से ही स्वामित्व का पूरा विवरण प्राप्त करें। इन अभिलेखों को किसी कानूनी विशेषज्ञ के साथ साझा करें ताकि यह पुष्टि हो सके कि कोई ऋणग्रस्तता नहीं है।

हाउसिंग.कॉम POV

स्थानीय एजेंट के माध्यम से गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (NPA) संपत्ति खरीदना अपनी चुनौतियों से भरा हुआ है, लेकिन यह रियल एस्टेट क्षेत्र में पर्याप्त लाभ के लिए आकर्षक अवसर भी प्रस्तुत करता है। NPA से जुड़े जोखिमों और संभावित लाभों को समझना सबसे महत्वपूर्ण है। बिचौलियों के रूप में स्थानीय एजेंटों की भागीदारी खरीदारों और बैंकों के बीच संचार की सुविधा प्रदान करके प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करती है, जिससे लेन-देन में पारदर्शिता और दक्षता को बढ़ावा मिलता है। स्थानीय एजेंट के माध्यम से NPA संपत्ति खरीदने के लिए बताए गए चरण-दर-चरण गाइड खरीदारों को एजेंट चुनने से लेकर खरीदारी को पूरा करने तक एक संरचित दृष्टिकोण प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, खरीदारी के साथ आगे बढ़ने से पहले पूरी तरह से जाँच करना, जैसे कि साइट का दौरा करना, संपत्ति का निरीक्षण करना, छूट के कारणों का आकलन करना, लंबित बकाया राशि की जांच करना, बाजार मूल्य निर्धारित करना, ऋण की संभावनाओं की खोज करना और स्वामित्व रिकॉर्ड की पुष्टि करना, सूचित निर्णय लेने को सुनिश्चित करता है और जोखिमों को कम करता है। इन सावधानियों का पालन करके और एक मेहनती दृष्टिकोण अपनाकर, खरीदार आत्मविश्वास के साथ एनपीए संपत्तियों को खरीदने की जटिलताओं को नेविगेट कर सकते हैं, सफल अधिग्रहण और निवेश पर दीर्घकालिक रिटर्न की संभावना को अधिकतम कर सकते हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) क्या है?

गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) से तात्पर्य ऐसे ऋण या अग्रिम से है, जहां परिसंपत्ति या संपत्ति पर ब्याज और/या मूलधन का भुगतान 90 दिनों से अधिक समय से बकाया है।

यदि कोई उधारकर्ता ऋण चुकाने में चूक करता है तो क्या होगा?

जब कोई उधारकर्ता ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो बैंक या वित्तीय संस्थान को उन परिसंपत्तियों को जब्त करने का अधिकार होता है, जिनके लिए ऋण दिया गया था, जिन्हें अक्सर एनपीए के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।

क्या मैं किसी स्थानीय एजेंट के माध्यम से एनपीए संपत्ति खरीद सकता हूँ?

हां, स्थानीय एजेंट के माध्यम से एनपीए संपत्ति खरीदना संभव है। ये एजेंट मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं, एनपीए अधिग्रहण के संबंध में खरीदारों और बैंकों के बीच संचार की सुविधा प्रदान करते हैं।

एनपीए संपत्ति खरीदने से पहले मुझे क्या सावधानियां बरतनी चाहिए?

एनपीए संपत्ति खरीदने से पहले, पूरी तरह से जांच करना उचित है, जैसे साइट का दौरा करना, लंबित बकाया की जांच करना, छूट के कारणों का पता लगाना, बाजार मूल्य की पुष्टि करना और ऋण की संभावनाओं की खोज करना।

मुझे एनपीए संपत्ति में निवेश करने पर विचार क्यों करना चाहिए?

एनपीए प्रॉपर्टी में निवेश करने से रियल एस्टेट सेक्टर में काफी लाभ के आकर्षक अवसर मिल सकते हैं। हालांकि, खरीदारी से पहले इससे जुड़े जोखिम और संभावित लाभ को समझना ज़रूरी है।

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