लक्जरी आवास की मांग को कोरोनावायरस महामारी कैसे प्रभावित करेगी?

अगर सस्ती और मिड-सेगमेंट हाउसिंग परियोजनाएं अभी घर खरीदारों को खोजने के लिए संघर्ष कर रही हैं, तो लक्जरी अचल संपत्ति परियोजनाओं की स्थिति और भी खराब है। कोरोनोवायरस महामारी और विभिन्न देशों में परिणामी लॉकडाउन ने, एक अभूतपूर्व व्यापारिक वातावरण बनाया है और नकदी से समृद्ध घर खरीदार संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं।

COVID-19 रियल एस्टेट की बिक्री पर प्रभाव डाल रहा है?

तेल की कीमतों में गिरावट और पश्चिमी अर्थव्यवस्थाओं को लेकरवह महामारी से सबसे गंभीर झटका, अमीर बाजार में उथल-पुथल की चपेट में हैं। वित्तीय तरलता कम है और संकट को समाप्त करने के लिए कोई सीमित समय नहीं है। दुनिया भर के विशेषज्ञों ने लक्जरी आवास की बिक्री में गिरावट की सूचना दी है, खासकर न्यूयॉर्क, पेरिस और लंदन जैसे हॉटस्पॉट्स में। भारत में, जबकि लग्जरी प्रोजेक्ट्स में मामूली गिरावट देखी जा रही है, समय-समय पर प्रश्नों पर अंकुश लगाया गया है।

“लग्जरी मार्केट के कारण कम अवधि के लिए अनुबंध करने की उम्मीद हैबाजार में अनिश्चितता है। महामारी के बाद कुछ लेनदेन हुए हैं, जिन्हें लॉकडाउन से पहले अंतिम रूप दिया गया था। नए प्रश्नों की गति धीमी हो गई है, क्योंकि लोग अपने अंतिम निर्णय वापस ले रहे हैं, “ अश्विन जैन, अध्यक्ष, संपत्ति पेशेवर (एपीपी) -दिल्ली / एनसीआर कहते हैं।

“जबकि कोरोनोवायरस महामारी से रियल एस्टेट क्षेत्र में मंदी की आशंका है, हमें अपने अवकाश घरों की संपत्ति के लिए संभावित ग्राहकों से कर्षण देखना जारी हैगोवा, उनमें से ज्यादातर आर्थिक रूप से समर्थित हैं, “ लिंकन बेनेट रॉड्रिक्स, संस्थापक और अध्यक्ष, बेनेट और बर्नार्ड ग्रुप कहते हैं।

अन्य बाजारों में, खरीदार विशेष रूप से शहरों में प्रतीक्षा-और-घड़ी दृष्टिकोण अपना रहे हैं। इससे निवेशक उपनगरीय, दूसरे-घरेलू बाजारों को पसंद कर सकते हैं, जो कम जोखिम के साथ बेहतर मूल्य प्रस्ताव पेश कर सकते हैं।

कोरोना के कारण संपत्ति की कीमतें नीचे जाएंगी?

लक्जरी आवास को तीन खंडों में विभाजित किया जाता है – अवकाश गृह, संघनक और विला गुण। जबकि रोड्रिग्स का कहना है कि उसके छुट्टियों के घरों में निवेश करने वाले खरीदार संवेदनशील नहीं हैं, इसका मतलब यह भी है कि निकट भविष्य में कीमतें कम नहीं हो सकती हैं। अन्य लक्जरी रियल एस्टेट बिल्डर्स, जो गुरुग्राम, मुंबई और बेंगालू में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स विकसित कर रहे हैंआरयू, रिफंडेबल बुकिंग और मूल्य आश्वासन देकर ग्राहकों को लुभाने की कोशिश कर रहा है, लेकिन इस बात के कोई स्पष्ट संकेत नहीं मिले हैं कि क्या वे कीमतों पर छूट देने की योजना बना रहे हैं।

मांग और आपूर्ति समीकरण के अलावा, निर्माण की लागत निकट भविष्य में लक्जरी संपत्तियों की लागत तय करने में एक प्रमुख भूमिका निभाएगी। चूंकि आपूर्ति श्रृंखला टूट गई है और निर्माण कार्य रुका हुआ है, इसलिए निर्माणाधीन परियोजनाओं को अपव्यय से बचने में बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ेगासामग्री, आदि

“भारत में बहुत सारे डेवलपर्स जुड़नार, फर्नीचर और फिटिंग की आपूर्ति के लिए चीन पर निर्भर हैं, और यह कुछ हद तक प्रभावित होगा। आगे बढ़ते हुए, हमें दीर्घावधि के रूप में समग्र मैक्रो स्तर पर नजर रखनी होगी। संकट अनिश्चित है। इस सब में एक चांदी की परत है, इस संकट ने डेवलपर्स को अपनी रणनीति पर पुनर्विचार करने और खंड को खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बनाने की पेशकश की है, “रोड्रिग्स का कहना है।

महामारी के बाद की दुनिया में लक्जरी आवास का भविष्य

पूर्व-महामारी युग में, जब भारतीय अर्थव्यवस्था शिथिल हो रही थी, लोढ़ा डेवलपर्स (जिसे अब मैक्रोटेक डेवलपर्स के रूप में जाना जाता है) सहित प्रमुख लक्जरी डेवलपर्स ने अपने फोकस में बदलाव की घोषणा की, जिसमें लक्जरी से लेकर किफायती और मिड-सेगमेंट हाउसिंग विकल्प शामिल हैं, ताकि उनका प्रबंधन किया जा सके। नकदी प्रवाह। इसके विपरीत, दक्षिण भारत में स्थित डेवलपर्स अधिक आशावादी थे और उन्होंने प्रीमियम रेंज में कई परियोजनाएं शुरू कीं। वह जमाना था जब बाजार की सेंटीमाता-पिता सकारात्मक थे, मुंबई और बेंगलुरु में तैयार-टू-मूव-टू-मूव-इन प्रोजेक्ट्स और सोभा लिमिटेड सहित कई डेवलपर्स, प्रीमियम प्रसाद के साथ दिल्ली और हैदराबाद में प्रवेश करने की योजना बना रहे थे। उन योजनाओं को अब ताक पर रख दिया गया है।

जबकि अमीर और अमीर संपत्ति बाजार में निवेश करना जारी रखेंगे, डेवलपर्स को उपभोक्ता की पसंद और व्यवहार में प्रतिमान बदलाव के लिए तैयार रहना होगा। टिकाऊ डिजाइन से लेकर जीवन शैली में बदलाव, इन लक्जरी घरों को अब देखा जाएगाव्यक्तिगत हैवन्स, खासकर अगर किसी का सामना लॉकडाउन से होता है, जहां जीवन आसान होगा। इसके अलावा, उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, लक्जरी संपत्तियों की मांग शहरी शहरों से छुट्टी के गंतव्यों में स्थानांतरित हो जाएगी, जिनकी परिवहन और इंटरनेट, शांत वातावरण और सभी सुविधाओं तक आसान पहुंच के मामले में अच्छी कनेक्टिविटी है।

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