स्टाल्ड प्रोजेक्ट्स के लिए रियल एस्टेट स्ट्रेस फंड घर खरीदारों और डेवलपर्स को कैसे मदद करेगा


6 नवंबर, 2019 को, केंद्रीय मंत्रिमंडल ने सस्ती के भीतर रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए 25,000 करोड़ रुपये तक की प्राथमिकता वाले ऋण वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक वैकल्पिक निवेश कोष श्रेणी- II (एआईएफ) की स्थापना को मंजूरी दी। मध्यम आय वर्ग की श्रेणियां। सरकार प्रायोजक के रूप में कार्य करेगी, जिसकी कुल प्रतिबद्धता 10,000 करोड़ रुपये तक होगी। वित्त मंत्री ने घोषणा की कि शेष राशि भारतीय स्टेट बैंक, लाइफ इंश्योरेंस कॉर्प से जमा की जाएगीoration, अन्य सरकारी संस्थान, निजी निवेशक, संप्रभु धन कोष और वैश्विक पेंशन निधि। एआईएफ को भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) के साथ पंजीकृत किया जाएगा और पेशेवर रूप से संचालित किया जाएगा। ऐसे एआईएफ के लिए, सरकार ने निवेश प्रबंधक के रूप में SBICAP वेंचर्स लिमिटेड का प्रस्ताव किया है।

रियल एस्टेट तनाव निधि: परियोजना पात्रता

फंड निवेश का हकदार होगा मुंबई में प्रति यूनिट 2 करोड़ रुपये से कम मूल्य वाले घरों में परियोजनाएं, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र सहित अन्य महानगरों में 1.5 करोड़ रुपये और भारत के अन्य हिस्सों में 1 करोड़ रुपये । इसके अतिरिक्त, एआईएफ से वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए किसी भी आवासीय परियोजना के लिए, इस परियोजना की आवश्यकता होगी:

(i) संबंधित रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) के साथ पंजीकृत हो

(ii) एक सकारात्मक निवल मूल्य है (यानी, प्रेजेक से कम नकदी प्रवाहt लागत) और

(iii) परियोजना के मौजूदा उधारदाताओं द्वारा AIF को संदर्भित किया जा सकता है।

इस तरह की निधि स्थापित करने की अपनी योजना की सरकार की मूल घोषणा, सितंबर 2019 में की गई थी और फिर, दिवालिएपन का सामना करने वाली परियोजनाओं, या जिन्हें पहले से ही गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों (एनपीए) के रूप में वर्गीकृत किया गया था, को बाहर रखा जाएगा। हालांकि, सरकार ने अब एआईएफ के माध्यम से ऋण वित्तपोषण के लाभ को सु तक पहुंचाने का फैसला किया हैch परियोजनाओं, साथ ही, बशर्ते वे अन्य सभी पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं।

AIF उन परियोजनाओं को वित्त नहीं देगा जिनमें मुकदमे उच्च न्यायालयों या उच्चतम न्यायालय के समक्ष लंबित हैं। इस प्रकार, कई रुकी हुई परियोजनाएँ, जो हाल ही में एनसीआर में न्यायिक जांच के दायरे में आई हैं, जैसे कि जेपी इंफ्राटेक, आम्रपाली और यूनिटेक की परियोजनाएँ पात्र नहीं होंगी, जबकि ये परियोजनाएँ मुकदमे के तहत जारी हैं।

यह भी देखें: रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं के लिए सरकार का तनाव कोष: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

AIF के माध्यम से वित्तपोषण के लिए परियोजनाओं का चयन करने के लिए निवेश समिति

परियोजनाओं के वित्त पोषण के लिए सरकार एक विस्तृत नीति बनाने की प्रक्रिया में है। एक निवेश समिति में उद्योग विशेषज्ञों और पेशेवरों का समावेश होगा।

रियल एस्टेट वैकल्पिक निवेश कोष के तहत भुगतान तंत्र

AIF एक एस्क्रो अकाउंट स्थापित करेगा, जो प्रोजेक्ट पूरा होने से जुड़े चरणों में, डेवलपर्स को पैसे जारी करेगा। यह संभावना है कि एआईएफ उन परियोजनाओं को वरीयता देगा जो पूरा होने के करीब हैं। उदाहरण के लिए, निधि से वित्त प्राप्त करने के लिए 70% पूर्णता पर एक परियोजना को प्राथमिकता दी जा सकती है, 40% पूर्णता पर एक परियोजना की तुलना में, अन्य सभी कारक फिर सेमुख्य स्थिरांक।

धन की प्राप्ति के बाद, पुनर्भुगतान तंत्र कैसे काम करेगा, इसका विवरण निवेश नीति में देना होगा। सरकार ने घर खरीदारों द्वारा सामना किए जाने वाले डबल-व्हिमी के बारे में जागरूकता भी दिखाई है, जहां उन्हें उन घरों पर ईएमआई का भुगतान करना आवश्यक है जो अपूर्ण हैं और साथ ही साथ उनके वर्तमान आवास के लिए किराए का भुगतान करना भी आवश्यक है।

रियल एस्टेट तनाव फंड कैसे करेगाघर खरीदारों की मदद करें

रियल एस्टेट क्षेत्र में मंदी का सामना करने और एनबीएफसी संकट के लहर प्रभाव का सामना करने के साथ, प्रमुख परियोजनाएं बाजार में तरलता की कमी के कारण रुकी हुई हैं। एआईएफ सस्ती और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में घर खरीदारों के लिए एक बड़ी राहत के रूप में आएगा, जो अधूरी परियोजनाओं का खामियाजा उठाते हैं। घर खरीदारों को अपने घरों पर कब्जा करने और ‘अंतिम-मील’ के फंडिंग, वसीयत के प्रावधान में रुचि हैयह सुनिश्चित करने के लिए एक लंबा रास्ता तय करें कि यह एहसास हो। इसके अतिरिक्त, एक पेशेवर प्रबंधित फंड घर खरीदारों के विश्वास को बढ़ावा देगा कि एआईएफ के माध्यम से जारी धन का उपयोग परियोजना के पूरा होने के लिए किया जाएगा।


रियल एस्टेट तनाव फंड डेवलपर्स को कैसे मदद करेगा

यह AIF वर्तमान रियल एस्टेट मंदी में उलटफेर कर सकता है। परियोजना पूर्णता और घरों की समय पर डिलीवरी अनिवार्य रूप से (i) ग्राहक की ओर ले जाती हैआत्मविश्वास, (ii) सफेद वस्तुओं और घर के सामान पर अधिक खर्च, (iii) डेवलपर के लिए बेहतर ब्रांड नाम, (iv) बेहतर वित्तपोषण विकल्प (विदेशी फंडिंग को आकर्षित करने सहित) और आखिरकार, एक अपसाइकल। जबकि AIF देश की सभी रुकी हुई परियोजनाओं को वित्त नहीं दे पाएगा, यह इस क्षेत्र को बहुत आवश्यक बढ़ावा प्रदान करेगा और इसे पुनर्प्राप्ति और विकास के पथ पर स्थापित करेगा।

(हर्ष पारिख एक भागीदार है और स्नेहा ओक जोशी एक वरिष्ठ सहयोगी, खेतान औरसह)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments