भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश के लिए महत्वपूर्ण नियम


भारतीय रिअल एस्टेट बाजार में अनिवासी भारतीय (एनआरआई) निवेशकों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रहे हैं। एनआरआई आम तौर पर भारत में निवेश के उद्देश्यों के लिए या उनके देश के साथ उनके भावनात्मक संबंधों से बाहर संपत्ति खरीदने के लिए और वापस लौटाने के लिए, जब वे रिटायर होते हैं अमित वाधवानी, साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक के अनुसार, भारत अंतरराष्ट्रीय पूंजी के लिए एक आकर्षक स्थान के रूप में उभरा है। “विदेशी निवेश 2011 में 3.2 अरब डॉलर से 137 फीसदी बढ़ गया है,2014-16 के दौरान 13 से 7.7 अरब डॉलर एक सर्वेक्षण के मुताबिक, भारत में कुल वैश्विक रियल एस्टेट लेनदेन का करीब 30 फीसदी हिस्सा सीमा पार होगा, “उन्होंने कहा।

महत्वपूर्ण फेमा नियम जो अनिवासी भारतीयों को ध्यान में रखना चाहिए

अधिक विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए, भारतीय रिजर्व बैंक ने नियमों को एनआरआई निवेशों के लिए सरल बना दिया है रियल एस्टेट लेनदेन विदेशी मुद्रा मान के दायरे में आते हैंगैमेन्ट एक्ट (फेमा)।

“एफएएमए में परिभाषित एक एनआरआई या भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ), फेमा में परिभाषित, भारत के किसी भी अचल संपत्ति, कृषि भूमि / वृक्षारोपण संपत्ति / खेत घर के अलावा, खरीद सकते हैं। यह एक सामान्य अनुमति के तहत है जिसे भारत सरकार द्वारा दिया गया है। हालांकि, कोई भी व्यक्ति पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगानिस्तान, चीन, ईरान, नेपाल या भूटान का नागरिक नहीं है, भारत में अचल संपत्ति का अधिग्रहण या स्थानांतरित करेगाई, सेंट्रल पार्क के प्रबंध निदेशक अमरजीत बक्षी

ऐसे गुणों के प्रकार जहां एनआरआई निवेश कर सकते हैं

एक एनआरआई को भारत में आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों में निवेश करने की अनुमति है। हालांकि, किसी भी कृषि भूमि, खेत घर और वृक्षारोपण की संपत्ति स्वामित्व की जा सकती है, तभी यह एनआरआई को उत्तराधिकारी या भेंट की जाती है।

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एनआरआई द्वारा वित्तीय लेनदेन

जब भारत में संपत्ति के लेनदेन की बात आती है, तो एनआरआई / पीआईओ भुगतान का भुगतान कर सकता है:

  • सामान्य बैंकिंग चैनल के माध्यम से भारत को प्रेषित धन।
  • भारत में बनाए एनआरई / एफसीएनआर (बी) / एनआरओ खाते में आयोजित फंड।
  • ट्रैवेलर्स चेक द्वारा या विदेशी मुद्रा नोट्स द्वारा कोई भी भुगतान नहीं किया जा सकता।
  • इंडस्ट्रीज़ के बाहर कोई भुगतान नहीं किया जा सकता हैआइए।

एनआरआई के लिए ऋण पात्रता

बक्षी बताते हैं कि “सामान्य भारतीय नागरिकों की तरह, एनआरआई / पीआईओ भी भारतीय संपत्तियों में अपनी संपत्ति खरीद के लिए होम लोन का लाभ उठा सकते हैं, व्यक्तिगत योग्यता के आधार पर 80% संपत्ति मूल्य के आधार पर। ऐसा ऋण चुकाया जा सकता है:

  • सामान्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से आवक प्रेषण के माध्यम से।
  • उसके एनआरई / एफ से डेबिट तकसीएनआर (बी) / एनआरओ खाते।
  • ऐसी संपत्ति से किराये की आय का।
  • उधारकर्ता के करीबी रिश्तेदारों द्वारा, कंपनी अधिनियम, 1 9 56 की धारा 6 में परिभाषित, भारत में अपने खाते के माध्यम से, उधारकर्ता के ऋण खाते को जमा करके। “

यह भी देखें: भारतीय रिएल्टी में निवेश करने वाले अनिवासी भारतीयों के लिए क्या और क्या नहीं करें

वास्तविक संपत्ति से अर्जित लाभ के लिए अनिवासी भारतीय कैसे कर लगाए जाते हैंनिवेश करना

अनिवासी भारतीय, अचल संपत्ति में किराये की आय और लघु या दीर्घकालिक लाभ के रूप में अपने निवेश से लाभ कमा सकते हैं।

किराये की आय

भारत में संपत्ति परिसंपत्ति से अर्जित किराये की आय, भारत में अर्जित आय के तहत आता है और कर योग्य है, चाहे आवासीय स्थिति पर निर्भर हो।

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ

अल्पावधि पूंजी लाभ एकएक संपत्ति की बिक्री के माध्यम से अर्जित मुनाफे पर अपनी खरीद के दो साल के भीतर ऐसी संपत्ति के लिए पूंजीगत लाभ की गणना बिक्री की आय और अधिग्रहण की लागत के बीच के अंतर के रूप में की जाती है। यह एनआरआई के लिए लागू स्लैब दर के अनुसार किया जाता है।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (जब संपत्ति को दो वर्ष से अधिक समय तक लागू किया जाता है) 20 प्रतिशत पर लगाया जाता है। हालांकि, अल्पकालिक के विपरीतपूंजी लाभ, छूट 54, 54 एफ और 54 चुनाव आयोग के तहत दावा किया जा सकता है।

यदि एक एनआरआई किसी निर्माणाधीन संपत्ति के लिए विकल्प चुनता है, तो सौदा पूरा करने के लिए, उन्हें विश्वसनीय सहयोगी को अटॉर्नी की शक्ति देनी पड़ सकती है। दस्तावेज़ तैयार करने के लिए एक वकील को किराए पर लेना भी महत्वपूर्ण है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई जालसाजी नहीं है और निवेश सुरक्षित है।

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