स्वतंत्रता दिवस 2016: संपत्ति बाजार में चुनौतियां और अवसर


आजादी के बाद से 69 वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में कई उतार-चढ़ाव देखने को मिले हैं। अपनी लंबी यात्रा के बावजूद, इस उद्योग को अभी भी कई सुधारों की आवश्यकता है, जबकि कई चुनौतियां रियल्टी क्षेत्र के विकास में बाधा डालती रहती हैं।

भारतीय रीयल्टी मार्केट की चुनौतियां

कोलिअर्स इंटरनेशनल में राष्ट्रीय निदेशक- आवासीय सेवाओं के सुमित जैन के मुताबिक, “भारतीयों की चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा हैएक रियल्टी क्षेत्र हैं:

सरकार से नीति स्पष्टता की आवश्यकता है: आरईआरए (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण) और जीएसटी (माल और सेवा कर) को लागू करने से, अधिक पारदर्शिता शुरू करनी चाहिए और टैक्सेशन ओवरलैप को रोकने चाहिए।

सिंगल-विंडो स्वीकृति की अनुपस्थिति: समय-समय पर मंजूरी, समय पर अनुमोदन की सुविधा प्रदान करेगा और इसलिए, बिल्डरों को समय पर उनकी परियोजनाओं को सौंपने की अनुमति होगी।

समानांतर अवसंरचना विकास के लिए तत्काल जरूरत: शहरों को अपने बाहरी इलाके में नए आवासीय समूहों को खिलने की अनुमति देने के लिए, de-cluttered होना चाहिए। इसके लिए, सड़कों, राजमार्गों और फ्लाईओवर के माध्यम से पहुंच महत्वपूर्ण है।

उच्च निर्माण लागत: श्रम, माल, परिवहन, इस्पात और सीमेंट की लागत में वृद्धि के कारण निर्माण लागतें अधिक हैं। यह संपत्ति की कीमतों को स्थिर करने की अनुमति नहीं देता, भले ही मांग कम हो। & #13;

वित्त की उच्च लागत: अचल संपत्ति के लिए बैंकों के उधार ने पर्याप्त वृद्धि नहीं दिखायी है इसके अलावा, एनबीएफसी से फंड की लागत में वृद्धि हुई है, जिसके परिणामस्वरूप कीमतों में वृद्धि और देरी हुई है। “

आगे के अवसर

फिर भी, विशेषज्ञ भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के भविष्य की संभावनाओं के बारे में आशावादी रहते हैं और बताते हैं कि अंत उपयोगकर्ताओं और कब्जे वाले लेनदेन में वृद्धि हुई है। यह वें संकेत देता हैउद्योग में सट्टा होने से बढ़ रहा है, और अधिक अंत-उपयोगकर्ता चालित आरईआरए की शुरूआत में पारदर्शिता का आश्वासन दिया गया और यह सुनिश्चित करता है कि उद्योग उच्च विकास पथ पर पहुंच जाता है।

केवी डेवलपर्स के निदेशक अमन अग्रवाल और एनएआरडीसीओ के शासी परिषद सदस्य के मुताबिक, “पिछले 70 सालों में देश ने पिछले 70 वर्षों में एक अभूतपूर्व वृद्धि की गति देखी है और रियल एस्टेट सेक्टर ने जीडीपी विकास दर में लगभग 6% का योगदान दिया है।” हमारे देश में परिवर्तन आया हैउल्लेखनीय है कि पिछले कुछ सालों में रीयल एस्टेट सेक्टर कई उतार-चढ़ावों से गुजर चुका है। सरकार पीपीपी (सार्वजनिक-निजी साझेदारी) के माध्यम से देश में बुनियादी ढांचे और रियल्टी विकास को बढ़ावा देने की कोशिश कर रही है। हालिया पहल, जैसे ‘2022 तक सभी के लिए आवास और 100 स्मार्ट शहरों का निर्माण, भारत में अचल वृद्धि के लिए अच्छी शुरुआत’, अग्रवाल का मानना ​​है।

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विशेषज्ञों का कहना है कि अचल संपत्ति व्यवसायों से संबंधित नीतियों के बारे में स्पष्टता प्रदान करने के लिए तत्काल आवश्यकता है। केन्द्रीय स्थानों पर लोड को कम करने के लिए, शक्ति और पहुंच में सुधार के लिए आधारभूत संरचना का समर्थन करने के लिए अधिक धनराशि आवंटित करना भी महत्वपूर्ण है। बैंकों पर निर्भरता को निधियों को कम करने के लिए आधारभूत संरचना बांड और ऋण फंडों की शुरूआत भी मददगार होगी।

भारतीय रियल एस्टेट संप्रदायया, घरेलू और साथ ही वैश्विक बाजार में एक मजबूत बल बनने के अपने रास्ते पर अच्छी तरह से चल रहा है, सीएचओ संतोष कुमार, संचालन और अंतरराष्ट्रीय निदेशक, जेएलएल इंडिया का रखरखाव करता है। “बाजार में और अधिक पारदर्शी बनाने के लिए कई नई नीतियां और विनियम अब जारी किए जा रहे हैं, इसलिए इस से निपटना आसान है। अब हम एक महत्वपूर्ण मौके पर हैं, जहां भारतीय रियल एस्टेट विदेशी निवेशकों के लिए और अधिक रोचक बनने के लिए अपनी अस्पष्टता को बहा रहे हैं। वर्तमान सरकार ने वर्दी की शुरुआत की हैमहत्वपूर्ण नीति-स्तर के उपायों, जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से इस क्षेत्र को लाभ पहुंचाएंगे, “कुमार ने विस्तार से बताया।

5 चीजें जो भारतीय रीयल्टी बाजार में वृद्धि का प्रचार करेगी

  • भारतीय अर्थव्यवस्था की परिपक्वता।
  • राजमार्गों, सड़कों और अन्य बुनियादी ढांचे की तेजी से तैनाती, जिससे शहरों, बाहरी इलाकों और शहरी इलाकों के बीच संपर्क बढ़ता है।
  • की तेजी से वृद्धिविनिर्माण और आईटी / आईटीईएस क्षेत्रों।
  • अधिक से अधिक वित्तीय समावेश के साथ आवास ऋण की उपलब्धता।
  • नीति और नियामक वातावरण में सुधार।

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