भारत को 2030 तक 25 मिलियन अधिक किफायती आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी: RICS और नाइट फ्रैंक रिपोर्ट


एक अवधि के अनुसार, 2030 तक, शहरी आबादी में 40% से अधिक भारतीय आबादी शहरी भारत में रहेगी, जो कि 25 मिलियन अतिरिक्त किफायती आवास इकाइयों की मांग पैदा करने की संभावना है, एक रिपोर्ट के अनुसार ब्रिक बाय ब्रिक शीर्षक: अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक के सहयोग से, RICS (रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर) द्वारा ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ की ओर बढ़ रहा है। हालांकि, भारी मांग को पूरा करने के लिए, सब्सिडी-आधारित दृष्टिकोण मा के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता हैकिफायती आवास खंड में निरंतर विकास को जारी रखते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है।

रिपोर्ट का अनुमान है कि शहरी क्षेत्रों में वर्तमान आवास की कमी लगभग 10 मिलियन यूनिट है। अधिकांश आवास की कमी आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय वर्ग (एलआईजी) खंड में निहित है। यह उद्धृत करता है कि जुलाई 2019 तक, ‘हाउसिंग फॉर ऑल 2022’ पहल के तहत 8.36 मिलियन घरों को मंजूरी दी गई है। 4.9 मिलियन यूनिट के लिए निर्माण शुरू हो गया है और 2.6 मिलीn इकाइयों को पूरा कर लिया गया है। पिछले चलन को देखते हुए, दिसंबर 2019 तक अतिरिक्त 1.64 मिलियन मकान स्वीकृत होने की संभावना है, जिससे 2022 तक 10 मिलियन घरों के लक्ष्य को प्राप्त करना बहुत संभव हो जाएगा। अगले तीन वर्षों के लिए सब्सिडी वाले संवितरण का अनुमान है। रु 1 ट्रिलियन हो।

निमिश गुप्ता FRICS, प्रबंध निदेशक, दक्षिण एशिया – RICS ने कहा, “यह ध्यान रखना खुशी की बात है कि सरकार हासिल करने के लिए तैयार हैई 2022 तक 10 मिलियन का लक्ष्य, जो विश्व स्तर पर एक अनूठी उपलब्धि है। शहरीकरण की दर से जाने पर, यह आवश्यकता ढाई गुना बढ़कर 25 मिलियन शहरी किफायती घरों तक पहुंच जाएगी। इसलिए, निजी और सार्वजनिक विकास एजेंसियों के साथ एक आदर्श पारिस्थितिकी तंत्र बनाने के लिए, सेक्टर को एक स्थायी विकास मॉडल तैयार करना है। प्रस्तावित तंत्र को आवास के लिए रोने की मांग और वें से मिलने के लिए डेवलपर्स की इच्छा के बीच आदर्श पुल प्रदान करना चाहिएपेशेवर प्रथाओं के माध्यम से विनियमित वातावरण में। “

ईडब्ल्यूएस, शहरी आवास की कमी के कारण LIG सेगमेंट सबसे कठिन है

भारत की शहरी आवास की कमी मुख्य रूप से ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणियों द्वारा संचालित की जा रही है। मांग-आपूर्ति के विश्लेषण से पता चलता है कि हर साल औसतन लगभग 0.6 मिलियन घरों की आवश्यकता होती है, शीर्ष आठ शहरों में बनाम प्रति वर्ष 0.2 मिलियन यूनिट की आपूर्ति होती है। शहरी के लिए आपूर्ति का बहुत बड़ा अंतर हैईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी में आवास और बहुत कुछ, यानी, 2.5 मिलियन रुपये से कम के टिकट आकार वाले घर। जबकि, ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी में मांग लगभग 0.34 मिलियन है। जिन कमियों के परिणामस्वरूप किफायती आवास की कमी होती है, वे किफायती आवास और लंबी सांविधिक मंजूरी और अनुमोदन प्रक्रियाओं के लिए शहरी भूमि की अनुपलब्धता हैं।

किफायती आवास के लिए वित्तपोषण को मोटे तौर पर ऋण, इक्विटी और सब्सिडी में वर्गीकृत किया जा सकता है। ताजा संवितरण सेएचएफसी और अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों (एससीबी) के अनुसार, यह स्पष्ट है कि नए संवितरण में ईडब्ल्यूएस क्षेत्र की हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2013 में प्रत्येक वित्तीय वर्ष में 21% से घटकर वित्त वर्ष 2018 में सिर्फ 10% रह गई है। इसके अलावा, यहां तक ​​कि शेयर भी ताजा संवितरण में LIG सेक्टर वित्त वर्ष 2013 में 39% से घटकर वित्त वर्ष 2018 में 33% रह गया है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल कहते हैं: “किफायती आवास एक उच्च क्षमता वाला खंड है जो निजी विकास गइसकी संभावनाओं का पता लगाने के लिए अभी तक ompanies है। आवास के अन्य क्षेत्रों के विपरीत, किफायती आवास सभी स्तरों पर रणनीतियों को शामिल करते हुए एक दिलचस्प चुनौती बन गया है। अपेक्षित मात्रा को देखते हुए, इस श्रेणी को विपणन और बिक्री के साथ-साथ सांविधिक मंजूरी, डिजाइन, भवन और निर्माण प्रबंधन सहित विकास के चरणों में नवीन समाधानों को देखने की आवश्यकता हो सकती है। हमें लगता है, किफायती आवास के लिए एक विभेदित दृष्टिकोण, इसकी अंतिम सफलता की कुंजी रखेगाऔर लाभप्रदता। “

होम लोन डिस्बर्सल

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पैन

HFCs के ताज़ा डिस्बर्स FY 2013 FY 2014 FY2015 FY2016 FY2017 FY 2018
EWS सेक्टर का हिस्सा 21% 16% 14% 12% 14% 10%
LIG सेक्टर का हिस्सा 39% 38% 37% 37% 35% 33%
कुल संवितरण (मिलियन) 19,96,210 24,59,110 28,18,260 31,58,583 37,99,906 48,23,538

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च

2014 के बाद से, भारतीय अचल संपत्ति में लगभग 34 बिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश किया गया है, जो ऋण और इक्विटी में है। वाणिज्यिक खंड, जिसमें कार्यालय, खुदरा और वेयरहाउसिंग शामिल हैं, ने जीइक्विटी निवेश के रूप में, इसमें से अधिकांश हिस्सा अर्जित किया। आवासीय सेगमेंट में 31% हिस्सा था और इसका अधिकांश हिस्सा ऋण के रूप में था।

आवासीय अचल संपत्ति में निजी इक्विटी रुझान


2 014 2015 2016 2017 2018 H1 2019
कुल पीई निवेश के प्रतिशत के रूप में आवासीय में निवेश
41% 51% 50% 24% 16% 17%
किफायती आवास (आवासीय में पीई निवेश के प्रतिशत के रूप में) 11% 3% 20% 60% 62%

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च, वेंचर इंटेलिजेंस

रेंटल हाउसिंग मार्केट: लापता टुकड़ा

जनगणना 2011 के अनुसार, 21 मिलियन (27.5%) से अधिक शहरी परिवार किराए के आवास में रहते थे। गुअगले 20 वर्षों में शहरीकरण की दर की तुलना में ई किराये के आवास बाजार का तेजी से बढ़ने का अनुमान है। किराये के आवास में रहने वाली आबादी के पास खुद की कोई इच्छा नहीं है और कम आवासीय उपज, संपत्ति के मुकदमेबाजी और लेनदेन की लागत के उच्च जोखिम के कारण भूस्वामियों को किराये के आवास अनाकर्षक लगते हैं, जिससे बड़े शहरी केंद्रों में खाली घरों की संख्या बढ़ जाती है।

पूरे भारत में खाली घर


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सिटी मुंबई दिल्ली बेंगलुरु पुणे अहमदाबाद जयपुर
खाली घरों की संख्या 5,00,000 3,00,000 3,00,000 2,00,000 2,00,000 1,20,000
सिटी हैदराबाद कोलकाता भोपाल Gurugram लखनऊ गाजियाबाद
खाली घरों की संख्या 1,00,000 80,000 75,000 75,000 65,000 55,000

स्रोत: नाइट फ्रैंक रिसर्च

शहरी भारत में किराये के आवास विकसित करने की रणनीतियाँ

  • किराये के आवास विकास के लिए सरकारी स्वामित्व वाली भूमि को चैनलाइज़ करना: सरकार के पास महत्वपूर्ण भूमि है। अगर का एक हिस्साइन भूमि जनता का उपयोग सरकार या उसकी एजेंसियों द्वारा किया जाता है, किराये की आवास संपत्तियों के विकास के लिए, सरकार को वृद्धिशील लागत केवल निर्माण लागत तक सीमित होगी।
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  • निजी घरों को पूल करने के लिए किराया प्रबंधन कंपनियां: सार्वजनिक / निजी किराये की आवास प्रबंधन कंपनियों को बढ़ावा देने का एक अवसर है, जो बदले में, एक आम बाजार में निजी संपत्तियों को पूल करते हैं, जहां संभावित किरायेदार प्रॉप का चयन कर सकते हैंउनकी पसंद की रस्में। यह पेशेवर प्रबंधन और कम जोखिम वाले जोखिमों के माध्यम से जोखिम को काफी नीचे ले जाएगा।

उपाय जो भविष्य की आवास की कमी के मूल कारणों को संबोधित कर सकते हैं

  • संक्रमणकालीन बफर आवास स्टॉक: भारत में मेट्रो शहर हर दिन हजारों प्रवासियों को आकर्षित करते हैं, जो नौकरी के अवसरों, शिक्षा, या बस बेहतर एल के लिए शहरी केंद्रों में आते हैं।ifestyle। शहरी घरों की ऊंची कीमतों के कारण, निम्न आय वर्ग से संबंधित प्रवासियों को शहरों में आश्रय ढूंढना बहुत मुश्किल होता है। संक्रमणकालीन बफर आवास या अल्पकालिक आवास, इस मुद्दे को संबोधित करने के लिए एक उपयुक्त समाधान हो सकता है।
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  • छोटा कार्यकाल शीर्षक: गुण, यदि 30 वर्षों के प्रारंभिक कार्यकाल के साथ पेश किए जाते हैं, तो एक नवीकरण प्रीमियम के भुगतान पर 30 साल की अतिरिक्त अवधि के लिए पट्टे का विस्तार करने के विकल्प के साथ कीमत की जा सकती है 20% लोएक समान लंबी-अवधि की संपत्ति की तुलना में थे। इस तरह के उपकरण का उपयोग सब्सिडी वाले आवास में प्रभावी रूप से किया जा सकता है, सरकार द्वारा 30 साल की अवधि के लिए घर की आवास की जरूरत को सब्सिडी देने के सिद्धांत पर, जिसके बाद आवास इकाई सार्वजनिक आवास के एक सामान्य पूल में वापस आ सकती है।
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  • किराए पर स्वयं के लिए: अक्सर भावी खरीदारों के पास लेनदेन के इक्विटी घटक को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन नहीं होता है। ऐसी सभी स्थितियों में, ‘खुद का किराया’ अनुबंध हाथ में आ सकता हैy। यह एक व्यक्ति को अनुमति देता है, भले ही घर के आंशिक हिस्से को खरीदने के लिए और शेष हिस्से पर किराए का भुगतान करने के लिए, वर्तमान घर के पूरे मूल्य पर बंधक को वहन करने में असमर्थ हो।

  • किराया विकास और प्रबंधन कंपनियां: पोर्ट ट्रस्टों और कृषि कॉलेजों के हाथों में प्रधान-सरकारी स्वामित्व वाली भूमि पार्सल उप-इष्टतम उपयोग के तहत जारी है। यदि हाउसिंग बोर्ड इन कम किए गए एल का एक अंश जुटाने में सक्षम हैंऔर किराये के आवास विकास के विकास के लिए, सरकार को बढ़ती लागत इन संपत्तियों की निर्माण लागत तक ही सीमित रहेगी।
  • भूमि बाजार की खामियों को दूर करने के लिए

  • ज़ोनिंग सुधार: समावेशी शहरी कपड़े बनाने के लिए भूमि उपयोग ज़ोनिंग का उपयोग एक सफल उपकरण के रूप में किया जा सकता है। इंक्लूजनरी ज़ोनिंग (IZ) एक लैंड-यूज़ प्लानिंग टूल है, जो किफायती आवास के लिए विशेष रूप से होने के लिए भूमि या ईयरमार्क ज़ोन रखता है।

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