जेएलएल के 2022 ग्लोबल रियल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स (जीआरईटीआई) के अनुसार, भारत की रियल एस्टेट बाजार पारदर्शिता विश्व स्तर पर शीर्ष 10 सबसे बेहतर बाजारों में से एक है। 5 जुलाई, 2022 को जारी रिपोर्ट में कहा गया है कि 2020 और 2022 (2.82 से 2.73 तक) के बीच पारदर्शिता स्कोर में भारत का सुधार, लेनदेन प्रक्रियाओं के लिए डिजिटलीकरण और डेटा उपलब्धता के कारण, कुछ अत्यधिक पारदर्शी बाजारों की तुलना में अधिक था। कुल मिलाकर बाजार की बुनियादी बातें।
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जेएलएल के अनुसार, भारत में पारदर्शिता में सुधार संस्थागत निवेश में वृद्धि और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) की बढ़ती संख्या से मजबूत हुआ है, जो बाजार के आंकड़ों को व्यापक बनाने में मदद कर रहा है और इस क्षेत्र में नियामक पहलों को पूरक करने के लिए अधिक व्यावसायिकता लाने में मदद कर रहा है। href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">मॉडल टेनेंसी अधिनियम, और भूमि रजिस्ट्रियों और बाजार डेटा का डिजिटलीकरण, जैसे कि धरानी और महा रेरा प्लेटफॉर्म के माध्यम से। “भारत में अधिक पारदर्शिता की दिशा में कदम से निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ेगी और कब्जा करने वालों का विश्वास बढ़ेगा। नतीजतन, हम देश में अधिक पूंजी परिनियोजन देखेंगे क्योंकि यह सटीक डेटा उपलब्ध कराने, संपत्ति के स्वामित्व के लिए कानूनी सुरक्षा लागू करने और लेनदेन को सुविधाजनक बनाने के लिए नियामक वातावरण को बढ़ाने के लिए लगातार प्रयासों को प्रदर्शित करता है। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्रों जैसे रेरा और सभी लेन-देन प्रक्रियाओं में डिजिटलीकरण में नियामक परिवर्तनों ने देश को सूचकांक में जबरदस्त प्रगति करने में मदद करने के लिए अधिक स्वच्छ और पारदर्शी डेटा उपलब्धता का नेतृत्व किया है, ” राधा धीर, सीईओ और कंट्री हेड, इंडिया, जेएलएल ने कहा। "स्थिरता बनी हुई है" आगे बढ़ने वाली दुनिया के लिए मुख्य फोकस। हमने देखा है कि भारत ने पिछले वर्षों में स्थिरता में काफी प्रगति की है, हालांकि, स्थिरता को मुख्य रूप से लाने के लिए एक अधिक ठोस और अनुरूप विचार प्रक्रिया और कार्य योजना की आवश्यकता है, "उसने कहा। 
स्थिरता के लिए सतत सोच की आवश्यकता है
वर्तमान अर्ध-पारदर्शी सूची से प्रतिष्ठित पारदर्शी सूची में जाने में सक्षम होने के लिए, देश को स्थिरता ट्रैकिंग में सुधार करने की आवश्यकता है। भारत के लिए पिछले कुछ वर्षों में स्थिरता परिवर्तन के प्रमुख क्षेत्रों में से एक नहीं रहा है, लेकिन निवेशक और कब्जे वाले इस बदलाव को चला रहे हैं। राष्ट्रीय या स्थानीय स्तर पर कई पहल चल रही हैं, जिसमें 2021 से जिम्मेदार व्यवसाय आचरण पर राष्ट्रीय दिशानिर्देश शामिल हैं, जिसमें रिपोर्टिंग के साथ मार्केट कैप द्वारा सबसे बड़ी 1,000 कंपनियां 2022-23 से अनिवार्य होंगी, और स्थानीय योजनाएं जैसे कि मुंबई की जलवायु कार्य योजना, 2022 में जारी की गई, जो 2025 तक इमारतों की नियमित ऊर्जा प्रदर्शन बेंचमार्किंग करने के लिए एक प्रणाली स्थापित करने की उम्मीद है, और अनिवार्य है सभी नए भवनों में ऊर्जा प्रबंधन प्रणाली का निर्माण। हरित प्रमाणन/रेटिंग बनाने और ईसीबीसी के पालन को एक जनादेश बनाने से स्थिरता को और अधिक बढ़ावा मिलेगा। अनिवार्य ट्रैकिंग और रिपोर्टिंग के लिए नियामक प्रोत्साहन की अभी भी कमी है, लेकिन 2070 तक नेट ज़ीरो के लिए भारत के आह्वान के बाद इसे एक बड़ा धक्का मिलना चाहिए।
JLL के 2022 सूचकांक के अनुसार, स्थिरता बाजारों में पारदर्शिता में सुधार का सबसे बड़ा चालक रहा है। इमारतों के लिए अनिवार्य ऊर्जा दक्षता और उत्सर्जन मानकों को स्थापित करने वाले देशों और शहरों की बढ़ती संख्या और हरित और स्वस्थ भवन प्रमाणपत्रों को अधिक व्यापक रूप से अपनाने के साथ। हालाँकि, स्थिरता के उपाय विश्व स्तर पर कम से कम पारदर्शी हैं, और खंडित नियामक परिदृश्य – नगरपालिका, राज्य, क्षेत्र और देश के स्तर पर विभिन्न मानकों के साथ, और स्थिरता क्रेडेंशियल्स, बेंचमार्क और मानकों की एक विस्तृत श्रृंखला – इसे बना रही है। निवेशकों और कंपनियों के लिए नेविगेट करना और उनकी जिम्मेदारियों को समझना कठिन होता जा रहा है। शैली = "फ़ॉन्ट-वजन: 400;">
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लेनदेन प्रक्रिया में सुधार
यह वह पैरामीटर था जिस पर भारत का स्कोर सुधार GRETI 2022 में सबसे अधिक था। नियामक पहलों और बेहतर और गहन डेटा उपलब्धता को देखते हुए, संपत्ति की जानकारी तक पहुंच में काफी हद तक सुधार हुआ है। सुधारों के साथ संपत्ति एजेंटों के लिए बेहतर पेशेवर मानकों और कड़े धन-शोधन विरोधी नियमों के माध्यम से अवैध वित्त को बाहर निकालने के लिए एक वातावरण बनाने के साथ, भारत में लेनदेन प्रक्रिया अधिक पारदर्शी और सार्थक हो गई है। इस पैरामीटर में भारत का सुधार अन्य एपीएसी देशों में वियतनाम और मलेशिया से ठीक पीछे था। “भारत का निवेश प्रदर्शन मानदंड एक अनुकूल निवेश वातावरण और निवेशकों के लिए स्वस्थ अवसरों के साथ स्थिर रहा है। पिछले दो वर्षों को भी उथल-पुथल और निवेशक में एक रीसेट के रूप में चिह्नित किया गया है रणनीतियाँ। कुछ देशों को निवेशकों का बढ़ा हुआ समर्थन मिला है और वे रैंकिंग में ऊपर आ गए हैं। भारत ने अपनी रैंकिंग स्थिर रखी है, हालांकि उसने इस पैरामीटर में अपने समग्र स्कोर में सुधार किया है, ” सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख, आरईआईएस, इंडिया जेएलएल ने कहा। “जेएलएल की ग्रेटी उन प्रमुख सूचकांकों में से एक है जो रियल एस्टेट मापदंडों में पारदर्शिता स्पेक्ट्रम की गहरी समझ प्रदान करता है जो वैश्विक स्तर पर रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सबसे उपयोगी है। यह देशों को पिछड़े संकेतकों की पहचान करने और वैश्विक निवेश प्रवाह में सुधार के लिए एक ठोस प्रयास करने का अवसर प्रदान करता है, ”उन्होंने कहा।
वैकल्पिक अचल संपत्ति संपत्तियों में रुचि
एशिया प्रशांत में कई निवेशकों के लिए विविधीकरण एक मुख्य विषय बना हुआ है। संस्थागत पूंजी, जैसे कि परिसंपत्ति प्रबंधकों, पेंशन फंड और सॉवरेन वेल्थ फंड द्वारा नियंत्रित, ट्रैक किए गए बाजारों के लगभग दो-तिहाई हिस्से में वैकल्पिक अचल संपत्ति क्षेत्रों में सक्रिय है। इसका मतलब है कि लैब स्पेस, डेटा सेंटर, या छात्र आवास जैसी विशिष्ट संपत्ति प्रकारों में पारदर्शिता की उम्मीदें बढ़ी हैं। भारत ने अपने बड़े शहरों और प्रमुख परिसंपत्ति वर्गों में तकनीकी प्लेटफार्मों और नियामक सुधारों के हस्तक्षेप के माध्यम से उच्च आवृत्ति डेटा की उपलब्धता में तेजी से प्रगति की है। इसे दोहराने की जरूरत है अन्य शहरों और वैकल्पिक क्षेत्रों के लिए निजी क्षेत्र की भागीदारी और भूमि और संपत्ति के रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण की दिशा में सरकार के प्रयासों के मिश्रण के माध्यम से पहले से ही काम चल रहा है। जैसा कि डेटा तक पहुंच, बेहतर कॉरपोरेट गवर्नेंस प्रथाओं, और अधिक सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध आरईआईटी के माध्यम से बाजार में पारदर्शिता में सुधार होता है, जो अधिक सार्वजनिक रूप से उपलब्ध डेटासेट बनाते हैं, भारत को तेजी से पारदर्शी स्तर पर चढ़ने के लिए स्थिरता एजेंडा को और अधिक धक्का देने की आवश्यकता है। यह भी देखें: भारत में आरईआईटी में निवेश के बारे में आप सभी को पता होना चाहिए
आगे देख रहा
पारदर्शिता और स्थिरता अब रियल एस्टेट उद्योग के लिए नए, व्यावहारिक और गेम-चेंजिंग ट्रेंड बनाने के लिए टकरा रहे हैं। मानकीकृत स्थिरता माप मीट्रिक वैश्विक स्तर पर परिसंपत्तियों को बेंचमार्क करना आसान बना देगा। इस तरह की डेटा रिपोर्टिंग को अनिवार्य बनाना सभी देशों में निर्मित पर्यावरण डीकार्बोनाइजेशन और जलवायु जोखिम शमन के लिए महत्वपूर्ण होगा। प्रौद्योगिकी का बढ़ता प्रसार दानेदार और उच्च-आवृत्ति डेटा को ट्रैक करने और एकत्र करने की दिशा में धक्का दे रहा है। हालांकि यह डिजीटल डेटा स्रोतों और शासन, उन्नत बुनियादी ढांचे और गहरे पूंजी बाजार वाले देशों में सबसे अच्छा काम करता है, ऐसे डेटा एग्रीगेटर्स के प्रसार द्वारा पारदर्शिता सुधार के विपरीत जो बिखरे हुए स्रोतों से बाजार डेटा का निर्माण करते हैं, यह भी सही है। विनियमों से उन्हें व्यवहार में लाने का मार्ग – वित्तीय नियमों, भूमि उपयोग योजना, कराधान, एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग और प्रख्यात डोमेन में – पारदर्शिता के स्तर को बढ़ाने और बढ़ी हुई अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए आवश्यक होगा।
