जब अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देने की बात आती है, तो अब तक, हर सरकार ने जो किया है, वह कर की दर, विनियमों आदि को फिर से लागू करना है, हालांकि, यह रियल्टी क्षेत्र की वृद्धि के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। , लंबे समय में। कराधान और पॉलिस के अलावा, कई अन्य प्रमुख क्षेत्रों में नवाचार को बढ़ावा देने के लिए एक निरंतर प्रयास, रियल एस्टेट क्षेत्र में लगातार वृद्धि हासिल करने में मदद कर सकता है।
R & amp; D और रियल एस्टेट में इसकी भूमिका
चीन एक हेएफ दुनिया भर में उद्योगों और अनुसंधान और विकास (आर एंड डी) पर सबसे बड़ा खर्च करता है। निर्माण प्रौद्योगिकी, विशेष रसायन, नई सामग्री, IoT, 3 डी प्रिंटिंग, ब्लॉकचैन और एआई पर शोध के साथ, निर्माण से लेकर संपत्ति प्रबंधन तक विभिन्न क्षेत्रों में ऐसी तकनीकों के अनुप्रयोग पर ध्यान केंद्रित किया गया है।
“भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने धीरे-धीरे प्रौद्योगिकी को अपनाया है, लेकिन हमें नागरिक बुनियादी ढांचे के क्षेत्र में हमारी समस्याओं को दूर करने के लिए अधिक R & amp; D की आवश्यकता है।आवास, नवीकरणीय ऊर्जा, शहरी गतिशीलता, सतत विकास और आपदा प्रबंधन। यह बिना किसी सरकारी हस्तक्षेप और नियमन के संभव नहीं है, जैसे ऑटो सेक्टर को कड़े सुरक्षा और ईंधन उत्सर्जन मानदंड की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मजबूर किया गया है, “कोलियर इंटरनेशनल इंडिया में आशीष अग्रवाल, वरिष्ठ निदेशक, मूल्यांकन और सलाहकार, ।
प्रौद्योगिकी और बुनियादी ढांचे में परिवर्तन
फिजिका की आवश्यकताएल इन्फ्रास्ट्रक्चर, अक्सर सीमित वित्तीय संसाधनों द्वारा विवश होता है। ऐसे परिदृश्य में, मूल्यांकन उपकरण किसी भी परियोजना के डेवलपर की मदद कर सकते हैं, क्षेत्र में परियोजना की व्यवहार्यता और परियोजना के अवशोषण / बिक्री का अनुमान लगाने में मदद करते हैं, जिससे उसे उत्पाद के लिए बेहतर लागत मॉडल के साथ आने में सक्षम बनाता है, पंकज कपूर, संस्थापक और प्रबंध निदेशक, लियस फोरास । “ऐसा अभ्यास, बदले में, अनसोल्ड इन्वेंट्री को कम करेगा और बिक्री को बढ़ावा देगा। अन्य उपाय, जैसे कि ई-हस्ताक्षर।”कपूर कहते हैं, ” ऑनलाइन लेनदेन के साथ-साथ प्रॉपर्टी सौदों को भी परेशानी मुक्त कर सकते हैं। ”
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अचल संपत्ति लेनदेन को नियंत्रित करने वाली कानूनी प्रणाली का ओवरहाल
राजस्व रिकॉर्ड और भूमि शीर्षक की सफाई, यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक हो गया है कि लेनदेन पूरा होने के बाद कोई विवाद उत्पन्न न हो। “जबकि शहरी केंद्रों में, सरकार के पास हैसमस्या को काफी हद तक कम करने में कामयाब, यह समस्या रियल एस्टेट सेक्टर को प्रभावित करने के लिए जारी है, साथ ही टियर -2 शहरों के बाहरी इलाके में। जमीन हथियाना एक और समस्या है, जिसे अधिकारियों ने बहुत हल्के में लिया है, “कपूर बताते हैं। ऐसे मुद्दों को हल करने के लिए, विशेषज्ञों ने ऑनलाइन सिस्टम विकसित करने का आह्वान किया है, जिसमें इच्छुक भूमि खरीदार सीधे सरकारी कार्यालयों में आवेदन भेज सकते हैं।” और एक निश्चित शुल्क के बदले भूमि का शीर्षक सत्यापित करें।
तनावग्रस्त परिसंपत्तियों के बेहतर और तेजी से समाधान के लिए एक दबाव की आवश्यकता भी है, एक प्रक्रिया के माध्यम से जो विवेकपूर्ण शासन मानकों को पूरा करती है और काम करने योग्य समाधानों को ढाँचा प्रदान करती है। देश भर में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) के कार्यान्वयन में एकरूपता सुनिश्चित करने की आवश्यकता है और परियोजनाओं के लिए एकल-खिड़की मंजूरी की अनुमति देने के लिए एक तंत्र है।
रियल एस्टेट: ‘उत्पाद’ से ‘सेवा’ के लिए
सह-कार्यशील रिक्त स्थान और सह-जीवित रिक्त स्थान जैसी अवधारणाओं की बढ़ती मांग के साथ, क्षेत्र को पारंपरिक मूल्य श्रृंखला घटकों का प्रबंधन करके भौतिक रिक्त स्थान पहुंचाने से एकीकृत समाधान और अनुभव प्रदान करने के लिए विकसित करना होगा। >
लेटलतीफी के कारण, भारत में रियल एस्टेट मार्केट ने एक प्रो-फ़ोकस मार्केट होने से उपभोक्ता-केंद्रित एक , सक्रिय नीतिगत हस्तक्षेपों के कारण एक बदलाव देखा है। डेवलपर्स को भी थीम को संरेखित करने की आवश्यकता हैइस परिवर्तन के साथ खो देता है। किसी भी उद्यम को शुरू करने से पहले विशेषज्ञ एजेंसियों की मदद से व्यवहार्यता और उत्पाद व्यवहार्यता अध्ययन का संचालन करना, डेवलपर्स को उनके पक्ष में मांग-आपूर्ति की गतिशीलता को ठीक करने में मदद कर सकता है।
रियल एस्टेट क्षेत्र बैंकिंग और दूरसंचार क्षेत्रों से भी सीख सकता है, दक्षता पर ध्यान केंद्रित कर, ब्रांड और स्केल का निर्माण, ग्राहक-केंद्रितता और डेटा का लाभ उठाकर डिजिटल संपत्ति बनाना ।
“प्रो के अधिक से अधिक गोद लेने के साथपी-टेक और उपयोगकर्ताओं के डेटा को एकीकृत करके, रियल एस्टेट रिक्त स्थान स्थायी भौतिक बुनियादी ढांचे और उनके रहने वालों को बेहतर सेवाएं प्रदान करने में सक्षम होंगे, “अग्रवाल का निष्कर्ष है।
| “अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए, विकास का असली अवसर एक उत्पाद से सेवा उद्योग में इसके परिवर्तन में निहित है।” – आशीष अग्रवाल , वरिष्ठ निदेशक, मूल्यांकन और सलाहकार, कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया। |
