स्मार्ट शहरों, सह-कार्यशील रिक्त स्थान, किफायती आवास और लॉजिस्टिक्स द्वारा तैयार की जाने वाली भारतीय वास्तविकता: रिपोर्ट


दशकों से चली आ रही पारंपरिक संपत्ति का गवाह बना रियल एस्टेट सेक्टर, अब ‘व्यवधान’ से क्रांति लाएगा, जिसने सेक्टर में मांग की एक नई हवा शुरू की है, सीआईआई द्वारा जारी की गई ‘रियल एस्टेट – ए रीलुक’ शीर्षक से एक रिपोर्ट। अपने ज्ञान भागीदार सीबीआरई के सहयोग से। रिपोर्ट, जिसे सीआईआई सीबीआरई रियल्टी 2019 सम्मेलन में जारी किया गया था, ने स्मार्ट शहरों, सह-कार्यशील रिक्त स्थान, किफायती आवास और रसद और भंडारण को महत्वपूर्ण व्यवधानों के रूप में सूचीबद्ध किया।

रिपोर्ट जारी करते हुए, अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष – सीआईआई रियल्टी 2019 और सह-अध्यक्ष, आवास और रियल एस्टेट पर सीआईआई राष्ट्रीय समिति और अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका , सीबीआरई ने कहा, “सकारात्मक नीतिगत सुधारों के मद्देनजर, एक मजबूत कार्यबल का उदय, नई प्रौद्योगिकियों का परिचय और नई परिसंपत्ति वर्गों की वृद्धि, भारत के रियल्टी क्षेत्र की गति काफी बढ़ रही है। भारत में एक है।” एक तरह से विकास की कहानी,देश के विकास के प्रस्तावक के रूप में अचल संपत्ति के साथ। “

सम्मेलन को संबोधित करते हुए, आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री हरदीप सिंह पुरी ने कहा, “RERA का परिचय अचल संपत्ति के इतिहास में वास्तव में क्रांतिकारी चरण का कारण बना है। पारदर्शिता, सुधार और विनियमन के साथ, जो इन नई नीतियों ने इस क्षेत्र में लाए हैं, अब समय है नई प्रौद्योगिकी-संचालित दृष्टिकोण में प्रवेश करने का, हरे और पर्यावरण के अनुकूल घरों का निर्माण करने का। ”reform>

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सह-अध्यक्ष, CII रियल्टी 2018 और अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, ASF समूह, अनिल सराफ ने कहा: “सरकार ने जो नीतिगत सुधार पेश किए हैं, उन्होंने नए सेक्टोरल अवसरों को बढ़ाने में शुरुआत की है, जिससे पारिस्थितिकी तंत्र में अधिक पारदर्शिता आई है। हम पारंपरिक आवास से लेकर उभरती प्रवृत्तियों जैसे सह-कार्यशील कार्यालय रिक्त स्थान और स्टार्ट-अप जैसे महत्वपूर्ण व्यापारिक बदलाव देख रहे हैं। आज, बड़े व्यवसायी एक प्रौद्योगिकी-संचालित कार्यालय रणनीति चाहते हैं, इस प्रकार, एनकोराखिलाड़ियों को हमारे उद्योग का हिस्सा बनने के लिए जिस तरह से प्रौद्योगिकी की आवश्यकता है, उस पर ध्यान केंद्रित करना। इसके अतिरिक्त, आवास खंड को रिबूट करने के लिए, हमें सही आकार और सही मूल्य निर्धारण दृष्टिकोण की आवश्यकता है। “

प्रमुख अचल संपत्ति के रुझान जो भारतीय रियल्टी के भविष्य को आकार देंगे

स्मार्ट शहर

  • स्मार्ट शहरों का विकास, ऐसे प्रभावशाली कारकों में से एक होगा जो देश के भविष्य को आकार देगाLis रियल एस्टेट वातावरण।
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  • टियर -2 और टियर -3 शहरों में इन्फ्रास्ट्रक्चर नवीकरण, अत्याधुनिक निगरानी प्रणालियों और एकीकृत बुद्धिमान यातायात प्रबंधन प्रणालियों की व्यापक तैनाती के साथ, बुनियादी सुविधाओं को सुव्यवस्थित करने की उम्मीद है। / li>
     

  • Smart 100 स्मार्ट शहरों मिशन ’का शुभारंभ, जहां। स्मार्ट’ समाधानों के उपयोग के माध्यम से स्थायी और समावेशी विकास पर ध्यान केंद्रित किया गया है।
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  • टाउनशिप का विकासनए औद्योगिक गलियारों (India मेक इन इंडिया ’के तहत) के परिणामस्वरूप ips
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  • 2030 तक, दिल्ली दुनिया के सबसे बड़े शहरी समूह के रूप में टोक्यो को पछाड़ सकती है। भारत के पास ६ up शहर हैं, जिनकी जनसंख्या १ मिलियन से अधिक है, जो आज ४२ से अधिक है।
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  • 2030 तक इस प्रगति को देखने के लिए जिन प्राथमिक कारकों को अपनाया जाना है, उनमें से एक एकीकृत परिवहन प्रणाली विकसित करके अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी को मजबूत करना है।
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  • फोकस रोजमर्रा की जिंदगी में ड्राइविंग स्थिरता के साथ किफायती आवास के विस्तार और कुशल पड़ोस योजना बनाने पर भी होना चाहिए।

को-वर्किंग स्पेस

  • तीव्र विस्तार की हालिया लहर के साथ, लचीला रिक्त स्थान APAC में कुल कार्यालय स्टॉक का लगभग 1.7% है, वर्तमान में। शंघाई और दिल्ली-एनसीआर इस क्षेत्र के केवल दो बाजार थे, जहां लचीले स्थानों का 3% से अधिक हिस्सा थासमग्र कार्यालय स्टॉक।
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  • मांग के साथ तालमेल रखते हुए, देश में लचीले स्थान (सात भारतीय शहरों सहित) का समग्र स्टॉक H1 2019 तक लगभग 52% यॉय से बढ़कर 20 मिलियन वर्ग फुट हो गया। H1 2019 में, लगभग 30 लचीली जगह का% हिस्सा बेंगलुरु में हुआ।
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  • 2020 तक, लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों द्वारा पट्टे पर 7-9 मिलियन को छूने की उम्मीद है।
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  • फ्लेक्स चुनने के लिए अधिक स्थापित कॉर्पोरेट्सible स्थान और बड़े आकार के सौदे बंद होने के आसार हैं।
  •  ऑपरेटर विस्तार को बढ़ावा देने के लिए

  • लचीले स्थान कार्यालय भवनों और address फ्री-एड्रेसिंग ’नीतियों तक सीमित होने की संभावना नहीं है।
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  • लचीले ऑपरेटरों ने भारत के बारे में तेजी से काम किया है और H1 2019 में लगभग 4.6 मिलियन वर्ग फुट जगह लीज पर ली है, वाई-ओ-वाई आधार पर लगभग 52% की वृद्धि हुई है। भारत आज लगभग 20 मिलियन वर्ग फुट के स्टॉक के साथ APAC के सबसे बड़े लचीले अंतरिक्ष बाजारों में से एक है और चालू हैगीत से शक्ति बढ़ने की उम्मीद है।

किफायती आवास

  • किफायती और मध्य-अंत क्षेत्रों में आवास की मांग केंद्रित रहती है।
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  • बुनियादी भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढाँचे वाले स्थानों में शुरू की गई परियोजनाओं से अधिक कर्षण देखने की उम्मीद है।
     

  • जनसंख्या की सुधार क्षमता, किफायती आवास की परिभाषा और मिड-एंड होसी को देखते हुएएनजी आने वाले वर्षों में कुछ हद तक धुंधला होने की उम्मीद है, जिससे आबादी की क्षमता में सुधार होगा।
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  • इसके अलावा, सरकार ने हाल ही में किफायती आवास की परिभाषा को भी बदलकर
  • कर दिया है
     

  • महानगरीय शहरों में 60 वर्ग मीटर (दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद, गुरुग्राम और फरीदाबाद सहित एनसीआर), बेंगलुरु, मुंबई – एमएमआर क्षेत्र, चेन्नई, हैदराबाद और कोलकाता) का मूल्य 4.5 मिलियन रुपये तक है और गैर-महानगर में 90 वर्ग मीटर तक4.5 मिलियन रुपये तक के मूल्य वाले शहर / कस्बे।

लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग

H1 2018 की तुलना में

  • लीजिंग गतिविधि लगभग 31% बढ़ गई, H1 2019 में 13 मिलियन वर्ग फुट को पार कर गई।
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  • इस क्षेत्र में भी महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित करने की संभावना है – जैसा कि नवीनतम रिपोर्ट (CBRE APAC निवेशक इरादा सर्वेक्षण, 2019) द्वारा संकेत दिया गया है, भारत APAC में शीर्ष 5 निवेश स्थलों में से था, जो कि निराशा का चित्रण करता है।2019 में निवेशकों द्वारा लक्षित शीर्ष खण्डों में से एक के रूप में ial और लॉजिस्टिक्स
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  • बेहतर सप्लाई चेन क्षमता के साथ, बेहतर वेयरहाउस बनाने के लिए IoT की व्यापक तैनाती।
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  • बड़े गोदामों का निर्माण जो अधिक दूरी पर बनाए जाते हैं, न केवल एक दूसरे से बल्कि आवासीय जिलों से भी।
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  • वेयरहाउसिंग और खुदरा संपत्ति के बीच आंशिक क्रॉसओवर अपेक्षित; उदाहरण के लिए, शोपिनबड़े अमेरिका और यूरोपीय शहरों में g केंद्रों में अक्सर स्व-भंडारण की सुविधा होती है, जहाँ खरीदार ऑनलाइन ऑर्डर किए गए सामानों की डिलीवरी लेते हैं।

नीतिगत सुधारों के माध्यम से अचल संपत्ति का पुन: निर्माण

  • वर्तमान में, 30 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों ने RERA नियमों को अधिसूचित किया है, जिसमें अब तक 42,000 से अधिक आवासीय परियोजनाएं पंजीकृत हैं।
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  • H1 2019 में, अखिल भारतीय स्तर पर आपूर्ति 17% y-o-y द्वारा बेची गई – बिक्री by 16% y-o-y
  • है
     

  • भारत में रियल एस्टेट अब वैश्विक निवेशकों के रडार पर उच्च है, देश का पहला REIT एक प्रमुख उदाहरण है।
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  • भारत ने अपनी ईज़ ऑफ डूइंग बिजनेस रैंकिंग में तेज़ी से प्रगति की है।
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  • पहली बार, व्यक्तिगत रियल एस्टेट खंडों के लिए अलग-अलग नीतियों की घोषणा H1 2019 में की गई है, जिसमें एक ड्राफ्ट लॉजिस्टिक्स पॉलिसी, एक ड्राफ्ट इंडस्ट्रियल पॉलिसी, एक ड्राफ्ट ई-कॉमर्स पॉलिसी और एकड्राफ्ट रिटेल पॉलिसी।
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  • रेरा, जीएसटी और इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड के कार्यान्वयन का प्रभाव एक स्केलेबल बिजनेस मॉडल के साथ बेहतर जगह डेवलपर्स के लिए उम्मीद है, जो एक नियामक वातावरण में अपनी बाजार हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए है जो डेवलपर्स के लिए अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता की मांग करता है।

भारत में PropTech के आगमन का प्रभाव

  • प्रधान क्षेत्रों में से एक, जो r का साक्षी होगाडिजिटलाइजेशन के कारण विकास, रियल्टी क्षेत्र है – एक rtific बुद्धिमत्ता, आभासी और संवर्धित वास्तविकता, विश्लेषिकी, ब्लॉकचैन, स्वायत्त वाहन और IoT, नए विघटनकारी और घातीय हैं जो नवाचार और ड्राइव विकास को गति देंगे।
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  • जैसा कि भारत में रियल एस्टेट कारोबार के संचालन की गतिशीलता विकसित हो रही है और कल्पना की तुलना में बहुत तेजी से नवाचार कर रही है, यह लगभग अनिवार्य है कि नवाचारों को मस्जिद पर लागू किया जाएटी बेसिक, साथ ही मूल्य श्रृंखला में सबसे महत्वपूर्ण कदम – निर्माण तकनीक।
  •  निर्माण क्षेत्र में

  • टेक तेजी से निर्माण और विश्व स्तरीय गुणवत्ता की बढ़ती मांग के साथ मेल खाता है। इसलिए, डेवलपर्स को नई निर्माण तकनीकों को तेजी से अपनाना होगा।
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  • डिजिटलीकरण से एक नई शुरुआत की पहल होगी – PropTech, डेटा असेंबलिंग, डिजाइनिंग और लेनदेन में एक तकनीकी नवाचारजिसके द्वारा यह दोनों, अधिभोगियों और जमींदारों / डेवलपर्स को कुशल सेवाएं प्रदान करेगा।

talent भविष्य के लिए तैयार ’प्रतिभा का निर्माण

  • आगे बढ़ते हुए, फ्रीलांस व्यक्तियों, छोटे समूहों और साझेदार व्यवसायों की बढ़ती संख्या ‘संगठनों के साथ ‘के बजाय’ संगठनों ‘के साथ काम करेगी
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  • लचीले स्थानों की मांग में वृद्धि होगी, क्योंकि कार्यस्थल अधिक आधुनिक होते जा रहे हैंबारहमासी, कामकाजी आबादी की आकांक्षाओं को ध्यान में रखते हुए। मोबाइल आबादी में लगातार वृद्धि के साथ, यह क्षेत्र तेजी से गियर बदलेगा और ‘मुख्यधारा’ बनेगा।
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  • कॉर्पोरेट्स विभिन्न प्रकार की सुविधाएं और मूल्य-वर्धित सेवाएं प्रदान कर सकते हैं, जैसे कि कैफे, शटल सेवा, आदि।
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  • नौकरियों के लिए तकनीकी समाधान (जैसे क्लाउड-आधारित ऐप्स) की तैनाती जैसे कि कॉन्फ्रेंस रूम की बुकिंग या दोषों को बढ़ाने के लिए।
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  • तो सही प्रतिभा खोजने के लिए, मज़बूत और साक्ष्य-आधारित समाधान प्राप्त करने के लिए, श्रम विश्लेषण का लाभ उठाया जाएगा।

CII के पिछले अध्यक्ष और हीरो एंटरप्राइज के अध्यक्ष सुनील कांत मुंजाल के अनुसार: “यह रियल एस्टेट सेक्टर की गतिशीलता के लिए आत्मनिरीक्षण और आवश्यक बदलाव करने का सही समय है। यह प्रदर्शित करने की आवश्यकता है कि हम जितना वादा करते हैं, उससे अधिक वितरित करते हैं और इसके लिए एक एकाग्र तंतु की आवश्यकता होगीप्रणाली के सभी खिलाड़ियों से टी। यह क्षेत्र प्रतिमान बदलाव की मांग करता है, जो केवल प्रौद्योगिकी के माध्यम से संभव है जो कि गेम-चेंजर के रूप में कार्य करेगा और भारत में विकास के नए अवसरों को खोलने के लिए रियल्टी को पुनर्जीवित करने में मदद करेगा। इसके अतिरिक्त, हमें स्मार्ट सिटीज, को-वर्किंग स्पेस, किफायती हाउसिंग इत्यादि में उभरते ट्रेंड्स को पहचानने की जरूरत है। हमें यह मानने की जरूरत है कि सेक्टर के लिए कस्टमर-सेंट्रिक इंडस्ट्री में बदलाव करने का यह सबसे अच्छा मौका है। “

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