बुनियादी ढांचा विकास किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए सिद्ध


मोदी सरकार द्वारा उठाए गए प्रमुख पहलों में से एक ‘2022 तक सभी के लिए आवास’ की नीति को बढ़ावा देना है। 12 वीं पंचवर्षीय योजना (2012-17) की अवधि के लिए भारत में 18.8 मिलियन शहरी घरों की कमी है। इसमें आर्थिक रूप से कमजोर और कम आय समूहों के आवास शामिल हैं – एक ऐसा क्षेत्र जहां डेवलपर्स कम हाशिया के कारण कम ध्यान केंद्रित करते हैं।

कार्रवाई योग्य लक्ष्यों में किफायती आवास पहल का अनुवाद, करीब दो मिलियन का निर्माण होगाहर साल एन घरों 11 वीं पंचवर्षीय योजना अवधि (मार्च 2012 को समाप्त) के दौरान प्रति वर्ष 12 लाख घरों की वास्तविक वितरण के साथ इसकी तुलना करें, और लक्ष्य स्पष्ट रूप से दुर्जेय प्रतीत होता है।

केंद्रीय / राज्य आवास बोर्डों के डिलीवरी लक्ष्यों को बढ़ाने के लिए, इस तरह की एजेंसियों के साथ शहर के केंद्रों के भीतर बड़ी भूमि होल्डिंग की उपलब्धता की कमी और उनके सुस्त डिलीवरी ट्रैक रिकॉर्ड, जाने का तरीका नहीं हो सकता है। एक प्रभावी विकल्प, आईएनएफ के विस्तार में प्रतीत होता हैरास्तिक नेटवर्क, जिससे रीयल एस्टेट विकास के लिए नए और अपेक्षाकृत सस्ती भूमि पार्सल खोलना, जो निजी भागीदारी को आकर्षित करेगा।

घर खरीदारों क्या पसंद करते हैं

गृह खरीदारों आमतौर पर स्थापित व्यावसायिक विकास के पास स्थित स्थानों के करीब रहने को प्राथमिकता देते हैं, जिनमें अच्छे सामाजिक बुनियादी ढांचे भी हैं ऐसे क्षेत्रों में ऐसे लोगों के लिए एक विकल्प है जो ऐसे क्षेत्रों में घरों का खर्च नहीं उठा सकते हैं, उन स्थानों की तलाश करना है, जिनके पास अच्छी कनेक्टिविटी हैऔर अधिक स्थापित उप-बाजार अक्सर, इस तरह के किफायती आवास विकल्प स्थापित स्थानों से गुम हो गए हैं और उप-बाजारों में आए हैं जिनके पास पर्याप्त ट्रंक इन्फ्रास्ट्रक्चर नहीं है।

यह भी देखें: ‘बेहतर बुनियादी ढांचा भारत की शहरी आवास की कमी को हल कर सकता है’

जेएलएल की हालिया शोध रिपोर्ट ‘इंडियन रीयल इस्टेट: डेवलपमेंट की गति बढ़ने के साथ शर्तें’ ने 30 बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का अध्ययन किया जो हाल ही में शुरू हो गए थे।कान, प्रमुख सात शहरों में यद्यपि शहर परिधि में नए क्षेत्रों को खोलने के लिए नए हवाईअड्डा परियोजनाओं को उत्प्रेरक माना जाता है, लेकिन वे किफायती आवास के विकास की गारंटी नहीं दे सकते हैं, क्योंकि उनका गर्भावस्था अवधि बहुत बड़ी है और मौजूदा स्थापित स्थानों पर कनेक्टिविटी केवल धीरे-धीरे ही बढ़ जाती है। उस समय तक, सट्टा गतिविधि स्थान को अप्राप्य स्थान बनाता है।

बुनियादी परियोजनाओं का प्रभाव

दूसरे परहाथ, मेट्रो रेल, अंगूठी सड़कों और राजमार्ग आदि जैसे परियोजनाओं, मौजूदा शहर प्रतिष्ठानों को बेहतर संपर्क प्रदान करते हैं और बजट-जागरूक घर खरीदारों की तत्काल जरूरतों के लिए अधिक उपयुक्त हैं।

निम्नलिखित तालिका सात प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की पहचान करती है, जिनमें से प्रत्येक शीर्ष सात शहरों में किफायती आवास को बढ़ावा देने की क्षमता है:

एमएमआर * दिल्ली-एनसीआर * बेंगलुरु चेन्नई पुणे हैदराबाद कोलकाता
इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजना मेट्रो लाइन (सीबीडी बेलापुर-खारघर-तलोजा) मेट्रो लाइन एक्सटेंशन (नोएडा से ग्रेटर नोएडा) मेट्रो लाइन (नागासंद्रा-पुत्तेनाहल्ली) मेट्रो लाइन (अलंदूर से मीनम्बाक्कम) रिंग रोड चरण-1 (थुरफाटा-वाघोली-एनएच 50) मेट्रो लाइन (मियापुर से एसआर नगर) मेट्रो लाइन (एस्प्लेनेड के जोका)
किफायती आवास के लिए स्थान तलोजा और आसन्न क्षेत्रों नोएडा एक्सटेंशन, जीरिएटर नोएडा हस्कुर और आसन्न क्षेत्रों अलंदुर और अरुम्बककम वाघोली, भाभी, तुलपुर, आलंदी मियापुर-चंदनगर बेल्ट न्यू टाउन एक्शन एरिया III
मूल्य वर्तमान में लागू 4000-5,500 psft बीयूए INR 3,100-3,500 psft BUA INR 3,500-5,000 एसएफएफटी बीयूए INR 4,000-7,000 psft बीयूए 3,000-4,500 psft बीयूए INR 2,500-3,200 psft बीयूए INR 3,600-5,500 एसएफएफटी बीयूए
निकट स्थितियों में अधिक स्थापित स्थानों में कीमतें INR 7,500-9,000 psft बीयूए INR 5,200-5,800 psft बीयूए INR 7,000-8,000 psft बीयूए INR 7,500-10,000 psft बीयूए INR 6,000-7,500 psft बीयूए $ 4500-5,200 psft बीयूए INR 6,000-9,000 psft बीयूए
लक्षित पूर्ण वर्ष 2017 2017 2017 2017 2019 अंत-2016 2019

स्रोत: जेएलएल रिसर्च; नोट: psft BUA = प्रति वर्ग फुट निर्मित बिल्ट-अप (या बिक्री योग्य) क्षेत्र पर; * एमएमआर = मुंबई महानगर क्षेत्र और एनसीआर = राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र

ऊपर दी गई तालिका स्पष्ट रूप से दिखाती है कि मेट्रो लाइन या रिंग रोड के निर्माण से उभरने वाले नए आवासीय गलियारों, आसपास के क्षेत्र में अधिक स्थापित आवासीय कॉरिडोर के रूप में लगभग आधा महंगा हैं। वे एक अच्छा अवसर प्रदान करते हैं, न किकेवल सस्ती कीमतों पर एक घर मांगने वाले लोगों के लिए, लेकिन निवेशकों और डेवलपर्स भी विकास के लिए नए रास्ते तलाशते हैं। इस प्रकार, केंद्रीय और राज्य आवास प्रोत्साहन बोर्डों से न्यूनतम हस्तक्षेप के साथ, किफायती आवास का स्वाभाविक रूप से लाभ होता है और लाभ होता है। दोनों, किफायती आवास और बुनियादी ढांचे के विकास का सरकार का जनादेश है, हालांकि एक केंद्रित, समयबद्ध और सुसंगत तरीके से उत्तरार्द्ध का सृजन पूर्व को भी प्रोत्साहित कर सकता है।

(लेखक एवीपी है – अनुसंधान और रियल एस्टेट इंटेलिजेंस सर्विस, जेएलएल इंडिया)

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