कमर्शियल लीज में इंश्योरेंस बर्डन- कैसे मकान मालिक और किरायेदार इससे निपट सकते हैं


बीमा प्रीमियम एक वाणिज्यिक संपत्ति के लिए बहुत बड़ा हो सकता है और मकान मालिकों और किरायेदारों की जेब को गंभीरता से काट सकता है। जैसे-जैसे व्यापार की दुनिया में जटिलताएँ और अनिश्चितताएँ बढ़ रही हैं, बीमा भी महत्वपूर्ण होता जा रहा है और इसे दूर नहीं किया जा सकता है। मकान मालिक और किरायेदार दोनों समझते हैं कि बीमा महत्वपूर्ण है और संपत्ति और व्यवसाय के लिए इसे प्राप्त करना उनके हित में है।

विभिन्न प्रकार के बीमा हैं जो आज की दुनिया में वाणिज्यिक प्रचार के लिए प्रचलित हैंerties। य़े हैं:

1 company सभी जोखिम ‘बीमा कवरेज जिसमें बीमा कंपनी को नुकसान के मामले में वाणिज्यिक संपत्ति के पूर्ण मूल्य के बीमाकर्ता को क्षतिपूर्ति करनी होगी

2 the वाणिज्यिक सामान्य देयता बीमा पॉलिसी जिसमें बीमाकर्ता और बीमा कंपनी के बीच विशिष्ट देयता पर सहमति होती है।

3 rupt व्यापार व्यवधान की बीमा पॉलिसी।

कुछ मामलों में, किरायेदार के लिए संपत्ति में से एक बीमा पॉलिसी लेना अनिवार्य है। हालाँकि, निश्चित मामले मेंs मकान मालिक को बीमा भार साझा करना होगा। किरायेदार द्वारा पट्टा समझौते में बीमा खंड की सावधानीपूर्वक समीक्षा होनी चाहिए। बीमा आवश्यकताओं और दोनों के बीच बीमा प्रीमियम के बंटवारे से संबंधित पहलुओं पर मकान मालिक के साथ एक चर्चा और बातचीत भी होनी चाहिए। दोनों पक्षों के बीच प्रीमियम कैसे साझा किया जाएगा संपत्ति के प्रकार इस प्रकार हैं:

1 मॉल: मामले में मकान मालिक के पास रिक्त स्थान हैंमॉल किराए पर देने के लिए और कई किरायेदार हैं, पूरी संपत्ति के लिए बीमा प्रीमियम प्रत्येक किरायेदार के रहने के स्थान के आधार पर प्रो-राटा के आधार पर कई किरायेदारों के बीच विभाजित हो जाता है। सीढ़ी और गलियारे जैसे सामान्य क्षेत्र में प्रीमियम का अनुपात मकान मालिक द्वारा वहन किया जाता है। किरायेदार को पट्टे के समझौते में ध्यान देना चाहिए कि क्या किरायेदार के लिए मकान मालिक द्वारा गणना की गई प्रीमियम सही है और वास्तव में उस क्षेत्र के लिए आनुपातिक है जो सीधे ओपेरा के तहत होगाकिराएदार द्वारा।

2 रिटेल स्टोर: कभी-कभी एक मकान मालिक पूरी संपत्ति को सिर्फ एक रिटेलर को किराए पर दे सकता है। आमतौर पर वॉलमार्ट या बिग बाजार जैसे किसी दिए गए स्थान पर केवल एक रिटेलर होता है और वाणिज्यिक संपत्ति की बीमा लागत अकेले इस रिटेलर द्वारा वहन की जाती है। लेकिन चूंकि इन खुदरा श्रृंखलाओं में बहुत अधिक फुटफॉल होती है और एक बड़ा ब्रांड नाम होता है, इसलिए वे बीमा की कुछ लागतों को साझा कर सकते हैं। भले ही ऐसा स्टोर किसी मॉल में खुलता हो, जहां पर सेव होंeral अन्य किरायेदारों, बड़ी खुदरा श्रृंखला में जमींदार अपने नाम और आकर्षण के आधार पर अपनी बीमा लागत कम कर सकते हैं। ये स्टोर अक्सर मकान मालिक या मॉल के एंकर किरायेदार के रूप में कार्य करते हैं।

3 कार्यालय भवन: मॉल की तरह, पूरे कार्यालय भवन में जगह के आधार पर किराएदार को प्रो-राटा के आधार पर बीमा प्रीमियम का भुगतान किया जाना चाहिए। हालांकि, अगर किरायेदार एक फॉर्च्यून 500 कंपनी या बहुत प्रसिद्ध बैंक है, तो ऐसा किरायेदार कम के लिए बातचीत कर सकता हैअपनी प्रसिद्धि के आधार पर बीमा बोझ।

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