होम लोन लेने के लिए बीमा: ओवरचार्ज होने से कैसे बचें?


क्या आपने अपने सपनों का घर खरीदने के लिए लोन लिया है? यदि हां, तो आप इस प्रक्रिया से परिचित होंगे। आवश्यकताओं में से एक जो आपके ऋणदाता पर जोर देगा, आपके लिए घर पर एक बीमा पॉलिसी लेने के लिए है जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। ऋणदाता आपको एक अनुमोदन पत्र (या आमतौर पर कहा जाता है के रूप में अनुमोदन पत्र) देता है, जो यह निर्धारित करता है कि आपको उस संपत्ति पर एक बीमा पॉलिसी लेनी चाहिए जिसे आप खरीदते हैं, पूरी कीमत के लिए जिसे आपने इसके लिए भुगतान किया था।

गृह बीमा क्या कवर प्रदान करता है?

ऋणदाता आमतौर पर आपको एक बीमा कंपनी से एक पॉलिसी लेने के लिए कहता है जिसके साथ उनका संबंध है, संपत्ति के मूल्य के लिए। यह पॉलिसी तब तक ऋणदाता को सौंपी जाती है, जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुका नहीं दिया गया हो और संपत्ति पर बंधक रेमो होवेद। अब, यदि आप होम इंश्योरेंस पॉलिसी का विवरण पढ़ते हैं, तो आप पाएंगे कि इसमें भूकंप, आग, बाढ़ और इसी तरह की तबाही शामिल है। ठीक प्रिंट शायद कहीं न कहीं कहेगा कि उन आपदाओं में से एक होने की स्थिति में, आप फ्लैट या उस घर के पुनर्निर्माण की लागत का दावा कर सकते हैं जिसे आपने खरीदा था। हालाँकि, यह मूल्य आपके घर की लागत का २०% से २५% से अधिक नहीं होगा, जबकि आपने १००% के लिए पॉलिसी ली है और उस पूर्ण v के लिए प्रीमियम का भुगतान किया हैalue। यह प्रतिशत प्रत्येक शहर में प्रचलित संपत्ति मूल्यों के आधार पर शहर से शहर में भिन्न हो सकता है।

अनिवार्य रूप से, किसी संपत्ति को केवल संपत्ति के पुनर्निर्माण की लागत (दावे के समय) के लिए बीमा किया जा सकता है कि घटना में यह भूकंप, आग, चक्रवात या अन्य ऐसी प्राकृतिक आपदा से नष्ट हो गया है।

होम लोन लेते समय बीमा राशि की गणना कैसे करें?

आइए एक उदाहरण देखें। मान लीजिए आप कड़े हैंt मुंबई में दो बेडरूम का फ्लैट उपनगर, 1 करोड़ रुपये में। आपने डाउन पेमेंट के रूप में अपनी बचत से 20 लाख रुपये का भुगतान किया और शेष 80 लाख रुपये के लिए बैंक आपको एक होम लोन देने जा रहा है। बैंक आपके विक्रेता को 80 लाख रुपये का भुगतान करता है और आपकी संपत्ति का शीर्षक कार्य करता है, जिसे आप तब उनके पक्ष में गिरवी रखते हैं। अब बीमा के लिए। आपको 1 करोड़ रुपये की पॉलिसी लेने की आवश्यकता होती है, जो जीएसटी @ 18% सहित लगभग 5,800 रुपये प्रति वर्ष तक काम करती है। 15 से अधिक-साल के बंधक, प्रीमियम 87,000 रुपये तक काम करता है।

प्रीमियम क्या होगा, यदि पॉलिसी केवल आपके फ्लैट के पुनर्निर्माण लागत के लिए थी? यदि आपका दो-बेडरूम का फ्लैट 1,000 वर्ग फुट था और निर्माण की लागत 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, तो पुनर्निर्माण की लागत कुल 25 लाख रुपये होगी और जीएसटी के साथ प्रीमियम 1,450 रुपये प्रति वर्ष होगा। 15 वर्षों में, प्रीमियम 21,750 रुपये होगा। तो, आपको अपने ऋण के जीवन पर 65,250 रुपये का ओवरचार्ज किया गया है।

इसका मतलब है टीटोपी जो आपने भुगतान की है, उसके कम से कम चार बार प्रीमियम का भुगतान किया है। बीमाकर्ता ने जितना लिया है उससे अधिक प्रीमियम लिया है और ऋणदाता भी इसमें उलझा हुआ है, क्योंकि उसे आपके द्वारा भुगतान किए गए प्रीमियम पर कमीशन या रेफरल शुल्क मिलता है।

यह भी देखें: होम इंश्योरेंस बनाम होम लोन बीमा

होम लोन के लिए आपको किस प्रकार का बीमा लेना चाहिए?

इसके अलावा, यदि yhappen मुंबई में एक सहकारी हाउसिंग सोसाइटी में रहना होता है, समाज को कानून द्वारा, उस सम्पत्ति का बीमा करना आवश्यक है, जिसमें आपके द्वारा खरीदा गया फ्लैट भी शामिल है। इसका मतलब यह है कि आपको बीमा पॉलिसी बिल्कुल नहीं लेनी चाहिए। आपको बस इतना करना होगा कि सचिव या अध्यक्ष से एक पत्र प्राप्त करना होगा, यह कहते हुए कि संपत्ति आग, भूकंप, बाढ़, आदि के लिए बीमा है।

डेटा के अभाव में, इस अभ्यास की व्यापकता का अंदाजा लगाना मुश्किल हैऋण लेते समय, सम्पूर्ण मूल्य के लिए संपत्ति का बीमा करना। हालाँकि, यह प्रथा एक से अधिक प्रचलित है, जो कि कोई भी सोचता है। कानून कहता है कि बीमा का अनुबंध most अत्यंत अच्छे विश्वास ’में से एक है’ लेकिन ऐसे उदाहरणों में, यह कुछ भी हो सकता है लेकिन ऐसा लगता है।

इस जाल में पड़ने से कोई कैसे बच सकता है? उधारकर्ता को केवल ऋणदाता को बताना चाहिए कि बीमित राशि केवल संपत्ति के पुनर्निर्माण लागत को कवर करना चाहिए (जो कि कोई बीमा एजेंट प्रदान कर सकता है) और आप इसे चालू करेंगेy उस मान के लिए एक नीति निकालते हैं। उन्हें बताएं कि यदि आप मना करते हैं तो आप दूसरे ऋणदाता के पास जाएंगे।

विक्रेता से यह भी जांच लें कि क्या संपत्ति का बीमा सोसायटी या बिल्डर द्वारा किया जाता है। ऋणदाता को बताएं कि आप दोनों में से पुष्टि प्राप्त कर सकते हैं कि भवन बीमाकृत है। ऋणदाता समाज या बिल्डर को संपत्ति के खिलाफ ऋणदाता के रूप में उनके हित को नोट करना चाहते हैं और यह व्यवस्था की जा सकती है, साथ ही साथ।

(लेखक सलाहकार, अविष्कार ग्रुप है।)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]

Comments 0