निवेश युक्तियाँ: एक घर खरीदने के लिए जो दीर्घकालिक आरओआई को बचाता है


रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) लागू होने के साथ-साथ बेनामी लेनदेन अधिनियम और किफायती आवास के लिए सरकार की धुन जैसे अन्य नीतिगत पहल, हम आवासीय संपत्ति बाजार में वृद्धि गतिविधि देख रहे हैं बड़े शहरों 2016 में प्रदर्शित होने वाले मौके के बाद, सकारात्मक खरीदार भावनाएं अब विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं। नतीजतन, बिल्डर्स बढ़ते हुए मार्केटिंग एफई के माध्यम से उस पर भरोसा करने के लिए निर्धारित हैंकिलों। यह देखते हुए कि आवासीय बाजार में पहले से बहुत सारी आपूर्ति है – यह बहुत से दायरे के लिए है – ताजा लॉन्च कटौती की गई है, ताकि मौजूदा वस्तु को अवशोषित किया जा सके। अधिकतर गहन विपणन प्रयास विशेष सौदों और ऑफ़र के आसपास केंद्रित हैं।

घर के वास्तविक मूल्य का पता कैसे करें

हालांकि यह संपत्ति खरीदारों के लिए लाभदायक हो सकता है, लेकिन प्रस्तावों और योजनाओं और आधार का मूल्यांकन करते समय उन्हें समझना चाहिएघर के वास्तविक मूल्य पर पूरी तरह से उनके खरीद निर्णय। सोना, कारों और घरेलू सामान जैसे मुफ्त के पास एक निर्विवाद आकर्षण है लेकिन वे मूल रूप से प्रकृति में तुच्छ हैं और घर के मूल्य में जोड़ नहीं करते हैं

एक घर की कीमत स्पष्ट रूप से मध्यवर्गीय संपत्ति खरीददारों के लिए एक महत्वपूर्ण विचार है। हालांकि, बाजार पर सबसे सस्ता विकल्पों की तलाश करने की रणनीति ज्यादा समझ में नहीं आता है क्योंकि यह गुणवत्ता है जो मूल्य निर्धारित करता है। आर के मामले मेंईसाई संपत्ति, भेंट की गुणवत्ता तीन पहलुओं पर निर्भर करती है:

  • स्थान की गुणवत्ता।
  • निर्माता के ब्रांड वैल्यू।
  • परियोजना में और व्यक्तिगत इकाइयों में सुविधाओं और सुविधाओं की उपलब्धता और गुणवत्ता

किसी संपत्ति के मूल्य में स्थान का महत्व

केंद्रीय स्थान परंपरागत रूप से सबसे महंगे हैं, क्योंकि वे कई आईएम तक शानदार पहुंच प्रदान करते हैंशहर के प्रमुख भागों, जैसे सीबीडी (केंद्रीय व्यवसायिक जिला) और एसबीडी (माध्यमिक व्यवसाय जिला) ये क्षेत्र उच्च-प्रोफाइल कंपनियों के कार्यालयों की मेजबानी करते हैं और अत्यधिक भुगतान वाले प्रबंधन से अधिक विनम्र रूप से भुगतान किए गए समर्थन कर्मचारी नौकरियों के लिए नौकरियों के एक विशाल क्रॉस-सेक्शन की पेशकश करते हैं। यहां तक ​​कि नौकरियों की दूसरी श्रेणी आकर्षक है, क्योंकि उच्च प्रोफ़ाइल कंपनियों में विकास की संभावनाएं आमतौर पर बहुत अच्छे हैं। यही वह जगह है जो केंद्रीय स्थानों में बहुत ही वांछनीय रहता है और एक अचल संपत्ति की संपत्ति सेपरिप्रेक्ष्य में, बहुत महंगा

भारत में, यह मंत्र एक बहुत लंबे समय तक सही था, जब तक कि इन्फोटेक संस्कृति के आगमन के बाद। आईटी / आईटीईएस उद्योग, बहुत अच्छे वेतन पैकेज की पेशकश करता है लेकिन उच्च मूल्य स्थानों पर केंद्रित नहीं होता है इसके विपरीत, ऐसी कंपनियां परिधीय स्थानों में दुकान की स्थापना करना पसंद करती हैं, ताकि अचल संपत्ति की लागतों में बचत हो सके। नतीजतन, कई शहरों के बाहरी इलाके घर खरीदारों के लिए बहुत ही वांछनीय जगह बन गए हैं और वे बहुत कम खर्चीले हैं।


आईटी पेशेवरों और औद्योगिक कर्मचारियों के लिए, साथ ही साथ संपत्ति निवेशकों, एक आईटी हब और / या विनिर्माण बेल्ट से कनेक्ट होने वाले परिधीय स्थान में एक घर खरीदना, सही समझ में आता है। दुर्भाग्य से, ऐसे स्थान सभी प्रकार के डेवलपर्स को आकर्षित करते हैं – जिनके पास सच्चे जीवन शैली मूल्य प्रसाद बनाने के लिए प्रतिष्ठा है, उन लोगों के लिए जो तंग, ‘कबूतर छेद’ घरों में विशेषज्ञ हैं यह वह जगह है जहां डेवलपर का ब्रांड वैल्यू महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

Seई भी: क्या स्थान केवल एकमात्र मूल्य निर्धारित करने वाला कारक होना चाहिए?

ब्रांड वैल्यू और गुणवत्ता के बीच संबंध

नए विकास गलियारों में बहुत से आवास आपूर्ति उपलब्ध है, खरीदार पसंद के लिए खराब हैं I एक फ्लैट की लागत स्पष्ट रूप से महत्वपूर्ण है लेकिन फिर भी केवल एक ही हो जाता है जो किसी के लिए भुगतान करता है। अंततः, एक घर सिर्फ एक परिसंपत्ति नहीं है, बल्कि एक है जो शरण, आराम और सुरक्षा प्रदान करने के लिए बहुत ही महत्वपूर्ण कार्य करता है। खरीदारविकल्पों के लिए देखना चाहिए, जो इन तीनों लाभों को संतोषजनक स्तर तक प्रदान करते हैं। ब्रांडेड बिल्डरों इन्हें अपने मानक मान की पेशकश के हिस्से के रूप में प्रदान करते हैं, क्योंकि उनकी प्रतिष्ठा इसकी मांग करती है

सुविधाएं और सुविधाएं जो एक संपत्ति के लिए मूल्य जोड़ते हैं

आज शहरी जीवन, हम पर बहुत अधिक तनाव और मांग रखता है नतीजतन, हमारे घर केवल शरण के स्थान नहीं हैं, लेकिन उन्हें उपचार और कायाकल्प भी प्रदान करना चाहिए। एक क्लब हाउस, तैराकीपूल और बच्चों के पार्क, अब विलासिता नहीं हैं, लेकिन नंगे न्यूनतम है कि भारतीय घर खरीदारों को और उम्मीद करनी चाहिए। फिर भी, ऐसी प्रसाद के बिना भी परियोजनाएं उनके कम कीमतों के कारण खरीदारों को मिलेगी घर की खरीद के लिए शॉर्ट-लिस्टिंग की संभावनाओं को देखते हुए, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अंतिम चयन एक सभ्य जीवन शैली प्रदान करता है, न कि सिर्फ एक निवास।


अगर कोई इस परिदृश्य से आवासीय संपत्ति बाजार में आपूर्ति देखता है, विकल्प की पसंद स्वचालनically एक अधिक प्रबंधनीय और व्यापक स्तर तक संकरी हुई है। सही घर खरीदना सिर्फ वर्तमान और भविष्य के आराम के बारे में नहीं है, बल्कि निवेश विकास के बारे में भी है। अच्छी जगहों के घर, सुविधाओं और सुविधाओं की अच्छी संतृप्ति के साथ प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा निर्मित, हमेशा बेहतर पूंजीगत प्रशंसा, साथ ही साथ संपत्ति के निवेशकों के लिए संभावित किराये की आय अर्जित करेंगे।

(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड है)

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