निवेशकों की प्रतिक्रिया बाजार की परिपक्वता के रूप में बढ़ने की संभावना है


रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) अब भारत में एक वास्तविकता है जिसमें हाल ही में स्टॉक एक्सचेंज में आरईआईटी फंड की प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) को बेंगलुरु के दूतावास समूह ने लॉन्च किया है। युवती आरईआईटी आईपीओ को कई आरईआईटी फंडों के लिए मार्ग प्रशस्त करने की संभावना है जो लॉन्च के लिए निर्धारित हैं और पहले से ही कानूनी औपचारिकताओं के लिए नियामक अधिकारियों से संपर्क कर चुके हैं।

मार्च 2019 में अपनी तीन-दिवसीय शेयर बिक्री अवधि के अंतिम दिन दूतावास के आईपीओ को 2.58 बार सब्सक्राइब किया गया।tors ने उनके लिए आरक्षित शेयरों का 2.15 गुना सब्सक्राइब किया। उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों और खुदरा निवेशकों ने उनके लिए आरक्षित शेयरों के 3.1 गुना की सदस्यता ली।

REIT फंड्स से रिटर्न

विशेषज्ञ बताते हैं कि चूंकि यह भारत में पहला REIT फंड लॉन्च है, इसलिए खुदरा निवेशकों को सतर्क किया गया है और बाद में भारत में लॉन्च होने वाली REIT के लिए उनकी प्रतिक्रिया बहुत अधिक हो सकती है। दूतावास आरईआईटी के पास 8.25 प्रतिशत का सांकेतिक रिटर्न है जो तय से अधिक हैबैंकों की जमा राशि। अन्य आरईआईटी संभावित रूप से अधिक पैदावार दे सकते हैं और इस नए निवेश साधन के लिए अधिक खुदरा निवेशकों को आकर्षित करना चाहिए।

चूंकि आरईआईटी फंड के लिए अंतर्निहित संपत्ति किराए पर लेने वाली वाणिज्यिक संपत्ति है, ऐसे फंड से रिटर्न 9-11 प्रतिशत की सीमा में भी हो सकता है, विशेषज्ञों का कहना है। यह उन्हें खुदरा निवेशकों के लिए और अधिक आकर्षक बना देगा। आरईआईटी इक्विटी बाजारों की तुलना में कम जोखिम की पेशकश करते हैं जो फिर से खुदरा निवेश से उनके पक्ष में एक लाभ के रूप में काम करता हैदृष्टिकोण।

पंखों में प्रतीक्षारत आरईआईटी फंडों की संख्या है

विदेशी संस्थागत निवेशकों के एक समूह ने अपने आरईआईटी फंड के शुभारंभ के लिए भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) से अनुमोदन के लिए आवेदन किया है। इनमें जापान का निक्कोआम स्ट्रेट्सट्रेडिंग एशिया, ताइवान का ईस्टस्प्रिंग इन्वेस्टमेंट शामिल हैं। यहां तक ​​कि मलेशिया का ह्वांग एशिया पैसिफिक रीइट्स एंड इंफ्रास्ट्रक्चर फंड भी मैदान में है। संयुक्त राज्य अमेरिका के उत्तरी कैरोलिना फंड और कनाडाई फर्म संतरी ग्लोबल भी REIT bo के एक पाई पर नजर गड़ाए हुए हैंभारत में नांजा।

ये कंपनियां वैश्विक स्तर पर आरईआईटी फंड के संचालन में अपार अनुभव लाती हैं। अपने विशाल अनुभव के साथ, वे एक आरईआईटी फंड के प्रबंधन में दक्षता लाने और इस प्रकार निवेशकों के लिए रिटर्न को अधिकतम करने की उम्मीद कर रहे हैं।

भारत में REITs विनियमन

विशेषज्ञ यह भी बताते हैं कि भारत में आरईआईटी से संबंधित नियम अन्य देशों की तुलना में अधिक सख्त हैं। सेबी ने आरईआईटी को लॉन्च करने और संचालित करने के लिए किसी भी इकाई के लिए कानून में बहुत सारे चेक और बैलेंस रखे हैंभारत में धन। यह भी खुदरा निवेशकों के लिए एक आरामदायक कारक होना चाहिए।

कई घरेलू रियल एस्टेट कंपनियां भी पैसे जुटाने के लिए आरईआईटी मार्ग पर विचार कर रही हैं। भारत में परिपक्व होने वाले आरईआईटी के लिए बाजार के रूप में, संस्थागत के साथ-साथ खुदरा निवेशकों की भी अधिक भागीदारी होने की संभावना है।

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