भारत में विनिर्माण विकास की धीमी गति अक्सर आलोचना का विषय होती है। कई लोगों का तर्क है कि उचित क्रय शक्ति, संसाधन, तकनीकी जानकारी और धन की उपलब्धता के बावजूद, हम विनिर्माण क्षेत्र के विकास के मामले में वियतनाम या बांग्लादेश जैसे देशों से मेल खाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। कुछ लोग तो भारत में मैन्युफैक्चरिंग की धीमी गति से विकास के लिए रियल एस्टेट सेक्टर को भी जिम्मेदार ठहराते हैं। यह कई महत्वपूर्ण प्रश्न उठाता है:
- क्या रियल एस्टेट शिकार है या भारत में घोंघे की गति से निर्माण का कारण है?
- भारतीय रियल एस्टेट में 'मेक इन इंडिया' सिर्फ एक बयानबाजी क्यों रही है?
- क्या यह केवल लागत है जो स्वदेशी उत्पादों के उपयोग को रोक रही है या पारिस्थितिकी तंत्र के बड़े मुद्दे हैं?
सभी निष्पक्षता में, निर्यात की मात्रा और अचल संपत्ति में परिष्करण उत्पादों पर निर्भरता, 2014 के बाद से बढ़ गई है। अगर यह कल चीन था, तो आज हमारे पास वियतनाम, थाईलैंड, बांग्लादेश, आदि जैसे अन्य वैश्विक बाजार हैं, जो सैनिटरी उत्पादों और बिजली के सामानों के आयात के लिए हैं। . लागत आर्बिट्राज यही कारण है कि स्वदेशी विनिर्माण कोई प्रगति नहीं कर रहा है। जबकि विदेशी कंपनियां भारत में विनिर्माण आधार स्थापित करने से सावधान रहती हैं, यहां तक कि स्थानीय विनिर्माण कंपनियां भी उच्च कॉर्पोरेट कर और कम श्रम सुधारों को एक बड़ी बाधा मानती हैं। यह सभी देखें: noreferrer">रियल एस्टेट में फंडिंग गैप को कैसे पाटें?
'मेक इन इंडिया' में इंडियन रियल्टी का कितना योगदान है?
नाम न छापने का अनुरोध करते हुए, किफायती आवास परियोजनाओं में शामिल एक डेवलपर बताते हैं कि आजकल लाभ मार्जिन शायद ही दोहरे अंकों में है। चीनी उत्पादों और समग्र परियोजना लाभप्रदता के बीच मूल्य अंतर समान है। लागत मध्यस्थता को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है और फिर, भारत में, उत्पादों पर जीएसटी एक और चुनौती है। उनके मुताबिक, एक छोटे से प्रोजेक्ट के साथ भी वह एक्सपोर्ट आइटम्स का इस्तेमाल कर रहे हैं, जबकि चीन से सीधे प्रॉडक्ट्स इंपोर्ट नहीं कर रहे हैं। गुणवत्ता, निश्चित रूप से, अंतरराष्ट्रीय बाजार से आयात करने में थोड़ी बेहतर है, डेवलपर का कहना है। यह भी पढ़ें: क्या लागत वृद्धि बिल्डरों को गुणवत्ता से समझौता करने के लिए मजबूर कर रही है? पूर्वांकर के सीईओ अभिषेक कपूर असहमत हैं और आश्चर्य करते हैं कि हम क्यों कहते हैं कि हम मेक इन इंडिया पर आगे नहीं बढ़े हैं। उनके अनुसार, नागरिक संरचना लगभग पूरी तरह से आंतरिक है; फिनिशिंग, टाइल्स आदि का निर्माण भारत में किया जा रहा है; और अधिकांश सीपी और सैनिटरी फैक्ट्रियां यहां हैं। इसलिए, उन्हें नहीं लगता कि जहां तक निर्माण का संबंध है, तब तक कोई निर्भरता नहीं है, जब तक कि इस पर कोई बड़ा मध्यस्थता न हो। उत्पाद। हाल ही में, जब स्टील पर मध्यस्थता हुई, तो सरकार ने कस्टम ड्यूटी पर सुधारात्मक उपाय किए। इसी तरह, जब ईंधन की कीमतों के कारण मुद्रास्फीति का दबाव था, सरकार ने सुधारात्मक उपाय किए क्योंकि कमोडिटी की कीमतें हमें सीधे प्रभावित करती हैं। यही हाल एल्युमीनियम और कॉपर, यूपीवीसी पाइप या किसी उत्पाद का है। फिर भी, तथ्य यह है कि 'मेक इन इंडिया' की तुलना में विकास का एक बड़ा अवसर है और यह केवल अचल संपत्ति तक ही सीमित नहीं है। रियल एस्टेट की सबसे बड़ी वस्तु – सीमेंट और स्टील – ज्यादातर भारत में निर्मित होती है। इसलिए, विनिर्माण और मेक इन इंडिया को निश्चित रूप से उठाया जाना चाहिए, खासकर वर्तमान भू-राजनीतिक परिदृश्य में। "एक बढ़ते देश में, आप अधिक से अधिक संसाधनों का उपभोग करते हैं। हमारा सबसे बड़ा व्यापार घाटा चीन के साथ है। इसलिए, कुल मिलाकर यह उतना बुरा नहीं है, क्योंकि देश बढ़ रहा है और यदि आप अधिक से अधिक पूंजीगत सामान बनाने के लिए आयात कर रहे हैं, तो आपको देश में बढ़ती मांग को ध्यान में रखना होगा, ”कपूर कहते हैं। मंदारस पार्टनर्स के एमडी नौशाद पंजवानी का मानना है कि विदेशी मुद्रा नियंत्रण का अतिरिक्त कोण है। यदि एचएनआई के पास विदेश में निवेश करने पर प्रतिबंध है और भारत में निवेश करना मजबूरी है, तो, अन्य विकल्पों में से, भूमि सबसे अधिक आकर्षक है। पंजवानी कहते हैं, "यह मुद्रास्फीति-सबूत है, चोरी से अपेक्षाकृत सुरक्षित है (स्क्वैटर्स के अलावा) और गुजरात, आंध्र और कुछ अन्य राज्यों जैसे राज्यों में सर्किल दरों को जानबूझकर कम रखा गया है।"
भारतीय रियल्टी निर्माण पहेली
- डेवलपर्स हर साल लगभग 10 बिलियन अमरीकी डालर मूल्य के भवन निर्माण उत्पादों और सेवाओं का आयात करते हैं।
- इन आयातों में न केवल फर्श, सीमेंट और होम ऑटोमेशन जैसे उत्पाद शामिल हैं बल्कि प्रौद्योगिकी, परामर्श और आर्किटेक्ट जैसी सेवाएं भी शामिल हैं।
- लक्जरी परियोजनाओं में आयात कुल परियोजना लागत का लगभग 30% -50% है।
- प्रधान मंत्री ने 'मेक इन इंडिया' की लागत और लाभ विश्लेषण करने के लिए इस क्षेत्र को बुलाया है।
रास्ते में आगे
जो प्रश्न बना रहता है वह यह है: 'मेक इन इंडिया' निर्माण से रियल एस्टेट अधिक उपभोग कैसे कर सकता है? हालाँकि, यह प्रश्न अपने आप में त्रुटिपूर्ण है, यदि यह बड़े पारिस्थितिकी तंत्र के साथ तालमेल नहीं रखता है। भारत में विनिर्माण इकाई स्थापित करना और बनाना अपनी चुनौतियों के साथ आता है। अकेले सस्ते श्रम से भारत को निर्यात वस्तुओं पर कोई बढ़त या लागत मध्यस्थता नहीं मिलेगी। 'मेक इन इंडिया' को राष्ट्रवाद की लफ्फाजी से आगे बढ़ना है और हर स्तर पर सुधारों को पेश करना है, जिसमें कम कॉर्पोरेट टैक्स से लेकर श्रम कानून शामिल हैं और देश को दुनिया के निर्माताओं के लिए एक खुशहाल शिकार का मैदान बनाना है। यह भी पढ़ें: rel="bookmark noopener noreferrer">क्या एफएसआई से मुक्ति सभी के लिए किफायती आवास की ओर ले जा सकती है?
स्थानीय विनिर्माण को समर्थन देने के लिए आवश्यक सुधार
- कम कॉर्पोरेट टैक्स
- निर्यात को बढ़ावा देने के लिए कर लाभ
- श्रम सुधार
- अनुबंध प्रवर्तन
- पूर्वव्यापी कराधान के खिलाफ प्रतिबद्धता
व्यवसाय सभी ग्राहकों के लिए लाभप्रदता और गुणवत्ता के बारे में हैं। अगर इन दो महत्वपूर्ण क्षेत्रों में विदेशी निर्माताओं को फायदा होता है, तो बिल्डरों सहित कोई भी स्थानीय रूप से निर्मित उत्पाद का विकल्प क्यों चुनेगा? इसलिए, जबकि भारतीय निर्माता स्थानीय उत्पादों के निर्यात में अपने वैश्विक साथियों से बहुत पीछे हैं, वे भारतीय व्यवसायों को बेचने में समान रूप से पिछड़ रहे हैं। इसलिए, अकेले अचल संपत्ति को उन समस्याओं के लिए दोषी नहीं ठहराया जा सकता है जो बड़े पारिस्थितिकी तंत्र का हिस्सा हैं। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)