अभिनव कांचन बैंगलोर के एक प्रतिष्ठित डेवलपर के साथ काम करता है नतीजतन, वह एक विश्वसनीय डेवलपर से एक घर खरीदने के महत्व को समझता है। इसलिए, सात साल पहले, उसने जेपी समूह की एकीकृत टाउनशिप, विश टाउन में नोएडा में एक फ्लैट बुक किया था। उसके बाद, जेपी समूह बाजार के नेताओं में से एक था। बिल्डर के आग्रह पर, उन्होंने यहां तक कि 90 प्रतिशत भुगतान का भुगतान किया और तब से हर महीने बैंक को एक ईएमआई का भुगतान कर रहा है। दिवालिया और बैंकर की खबरजेपी समूह की पीटीसी ने अब सेवानिवृत्ति के बाद अपने परिवार के साथ दिल्ली-एनसीआर में बसने की अपनी योजनाओं को तोड़ दिया है।
डॉ डीएन राव ने जेपी वेश टाउन के गार्डन आइलस में 90% के एक अग्रिम भुगतान के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा। अब, बिल्डर के राजकोषीय कुप्रबंधन के कारण उनकी सेवानिवृत्ति के बाद का ठेका फंस गया है। राव और कंचन 30,000 घर खरीदारों के बीच हैं, जो अब सोच रहे हैं कि वे अपनी मेहनत के पैसे कैसे वसूल कर सकते हैं।
वें का इतिहासई जेपी समूह का संकट
9 अगस्त, 2017 को, नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) के इलाहाबाद बेंच ने जेपी इंफ्राटेक के खिलाफ दिवाली की कार्यवाही शुरू करने के लिए आईडीबीआई बैंक की याचिका स्वीकार कर ली और अंतरिम प्रस्ताव पेशेवर पेशेवर की नियुक्ति को मंजूरी दे दी। संकल्प के पेशेवर के पास कंपनी की वित्तीय स्थिति को बदलने के लिए और कंपनी के कर्ज के समाधान का पता लगाने के लिए 180 दिन (प्लस 90 दिन) होंगे। अगर यह संभव नहीं है, तो कंपनी का एसेएसटीएस नष्ट कर दिया जाएगा सड़क और रीयल एस्टेट सेक्टर्स में हितों वाली कंपनी का 31 मार्च 2017 तक 7,922 करोड़ रुपये का समेकित कर्ज था।
क्या घर के खरीदारों ने ईएमआई का भुगतान करना बंद कर दिया?
गृह खरीदारों, हताशा में, बैंकों को इन परियोजनाओं के लिए समान मासिक किस्तों का भुगतान रोकने की सोच रहे हैं। हालांकि, ईएमआई रोकना कोई समाधान नहीं है, क्योंकि इससे अपने क्रेडिट रेटिंग पर असर पड़ सकता है।
कई घर खरीदारों, विशेष रूप से उनके करियर की शुरुआत में भी फंस गए हैं, क्योंकि वे न तो एक नया आवास ऋण और न ही एक अन्य अध्ययन ऋण प्राप्त कर सकते हैं। ईएमआई का रुकना बैंकों को भी प्रभावित करता है, क्योंकि उनके एनपीए में वृद्धि होगी। एकमात्र सकारात्मक, यह है कि अदालतों द्वारा भविष्य में किसी भी व्याख्या का मतलब, घर खरीदारों द्वारा किए गए भुगतानों को ध्यान में रखने की संभावना है इसलिए, इस अंतरिम अवधि के दौरान, खरीदारों को कानूनी रूप से अनुरूप रहना चाहिए।
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दिवालिएपन संहिता के तहत घर खरीदारों के लिए प्रावधान
दिवालिएपन और दिवालियापन संहिता, 2016 के अंतर्गत परिभाषित मानदंडों के अनुसार, राशि पहले सुरक्षित लेनदारों को दी जाएगी, जैसे कि बैंक और बाकी राशि असुरक्षित लेनदारों के बीच वितरित की जाएगी, जो घर हैं खरीददारों। गृह खरीदारों मांग कर रहे हैं कि एनसीएलटी उनको हिस्सेदारी के रूप में मानते हैंदिवालिएपन की कार्यवाही में धारक, जैसा कि उन्होंने इन परियोजनाओं के निर्माण के लिए जेपी इंफ्राटेक को वित्तपोषित किया है हालांकि, कानूनी स्थिति यह है कि घर खरीदारों, बैंकों के समतुल्य वित्तीय लेनदार नहीं हैं।
मामला दिवालिएपन और दिवालियापन संहिता के तहत भर्ती कराया गया है और अंतरिम संकल्प पेशेवर (आईआरपी) नियुक्त किया गया है। जेपी की परियोजनाओं में अपने निवेश से जुड़े दावों को बढ़ाने के लिए 24 अगस्त 2017 तक घर खरीदारों को समय दिया गया है। एचबकाया, वापसी की पूरी प्रक्रिया जटिल है संहिता के तहत, एनसीएलटी द्वारा नियुक्त आईआरपी को निर्धारित अवधि के दौरान वित्तीय मुद्दों को संबोधित करना होगा और यदि वह कंपनी को वित्तीय रूप से व्यवहार्य बनाने में विफल रहता है, तो एनसीएलटी को बकाया धन की वसूली के लिए कंपनी की संपत्ति को समाप्त करना होगा । सभी पीड़ित दलों को दिवालिया पेशेवरों द्वारा सुनाई जाएगी और एनसीएलटी फैसला करेगा कि क्या पीड़ित घर खरीदारों को वित्तीय लेनदारों के रूप में माना जा सकता है।
जेपी समूह के घर खरीदारों के लिए कानूनी उपाय
भारत के सुप्रीम कोर्ट में वकील-सुप्रीम कोर्ट, सुविदूत सुंदरम कहते हैं कि किसी भी आदेश को घर खरीदारों द्वारा चुनौती दी जा सकती है। उन्होंने सुझाव दिया कि सुप्रीम कोर्ट के सामने आने से पहले उन्हें अन्य विकल्प तलाशने चाहिए। पीड़ित घर खरीदारों को तुरंत एनसीएलटी की कार्यवाही में शामिल होना चाहिए और अपने दावे रजिस्टर करना चाहिए लेकिन उन्हें कभी भी ईएमआई का भुगतान नहीं करना चाहिए “कोई litigati नहींपर देनदार के खिलाफ अभी शुरू किया जा सकता है, 180 दिन की अवधि के दौरान; यही दिवालियापन और दिवालियापन की संहिता स्पष्ट करता है यदि वे एनसीएलटी के अंतिम आदेश से संतुष्ट नहीं हैं, तो वे राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) के सामने एक अपील दर्ज कर सकते हैं। इस मामले में उच्च न्यायालय की कोई भूमिका नहीं है और खरीदार अगर अभी संतुष्ट नहीं है, तो सुप्रीम कोर्ट से संपर्क कर सकते हैं, “सुंदरम बताते हैं।
बॉम्बे हाई कोर्ट के वकील आदित्य प्रतापटी, अफसोस है कि यूपी अपार्टमेंट स्वामियों के 2010 के अधिनियम बिल्डरों के लिए कई कमियां छोड़ देता है उनके अनुसार, कंपनी अधिनियम के अनुसार, घर खरीदारों भी लेनदार हैं क्योंकि वे एक समापन अप याचिका दायर कर सकते हैं, अगर कंपनी ऋण का भुगतान करने में असमर्थ है। “गृह खरीदारों कंपनी के लिए तकनीकी रूप से लेनदार हैं कंपनी अधिनियम के तहत लेनदारों की परिभाषा एक बहुत ही अन्तर्निहित परिभाषा है। हालांकि, दिवालियापन और दिवालियापन अधिनियम के साथ, कई तरह के लेनदार हैं, जिनमें सुरक्षित शामिल हैंलेनदारों, असुरक्षित लेनदारों और डिक्री धारक अब, यह डिक्री धारक बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह किसी भी घर खरीदार को संदर्भित करता है जो किसी भी अदालत से डिक्री करता है। इसलिए, अगर आपको अदालत या रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण से डिक्री मिलती है, तो डिक्री को दिवालिएपन और दिवालियापन कानून द्वारा नियुक्त अंतरिम पेशेवर के माध्यम से निष्पादित किया जा सकता है, “प्रताप कहते हैं।
पीड़ित घर खरीदारों के लिए क्या और क्या नहीं
- कभी भी रोक नहीं पाईएमआई प्राप्त कर रहा है।
- अपना दावे रजिस्टर करने के लिए NCLT कार्यवाही में शामिल हों।
- 180 दिनों के एनसीएलटी की कार्यवाही के दौरान कोई मुकदमा संभव नहीं है।
- रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के तहत संभावित उपाय एक्सप्लोर करें।
- यदि NCLT के फैसले से संतुष्ट नहीं है, तो एनसीएलएटी के उच्च न्यायाधिकरण को अपील करता है।
- यदि NCLAT से संतुष्ट नहीं है, तो, Suprem से संपर्क करेंई कोर्ट एक अंतिम सहारा के रूप में।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
