क्या आपने कभी सोचा है कि क्या आप प्रति खरीद लागत का केवल 25% -50% खर्च करते हुए कई स्थानों पर संपत्ति के मालिक हो सकते हैं? ऐसा निवेश करते समय कानूनी विचार क्या हैं? चलिये जांचते हैं।
संयुक्त स्वामित्व क्या है?
किसी अन्य व्यक्ति / संस्था के साथ संपत्ति खरीदने के लिए संयुक्त स्वामित्व के रूप में जाना जाता है। शामिल दो पक्षों को 'संयुक्त किरायेदारों' या 'सामान्य किरायेदारों' के रूप में जाना जाता है और योगदान का आकार प्रत्येक किरायेदार के स्वामित्व वाले प्रतिशत को निर्धारित करता है। कोई एक दोस्त, परिवार के सदस्य, बिजनेस पार्टनर या कानूनी इकाई के साथ संयुक्त मालिक हो सकता है। विभिन्न प्रकार के 'सह-स्वामित्व' हैं, जिनमें से प्रत्येक पार्टियों को एक अलग संरचना और उपयोगिताओं की पेशकश करता है। यह भी देखें: संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के प्रकार
1. संयुक्त किरायेदारी
संयुक्त किरायेदारी तब होती है जब सभी किरायेदार (पार्टियाँ) एक ही समय में संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं, एक ही विलेख / वसीयत द्वारा शीर्षक प्राप्त करते हैं और कब्जे का समान अधिकार रखते हैं। इसका मतलब है कि संपत्ति में सभी पक्षों के समान हित हैं। हर एक पार्टी को समान किराए और लाभ प्राप्त होते हैं, फिर भी उनमें से कोई भी संपत्ति में एक विशिष्ट हिस्सा नहीं रखता है। एक संयुक्त किरायेदारी समाप्त हो जाती है जब उत्तरजीविता का सिद्धांत लागू होता है, अर्थात, एक मालिक दूसरे से अधिक जीवित रहता है, पूरी संपत्ति को दूसरे को हस्तांतरित करता है, या संपत्ति किसी और को बेची जाती है। इसके अलावा, जब, स्वेच्छा से या अनैच्छिक रूप से, एक 'सामान्य रूप से किरायेदारी' लागू किया जाता है, तो संयुक्त किरायेदारी समाप्त हो जाती है।
2. सहदायिकी
संयुक्त स्वामित्व का यह रूप एक हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) संरचना पर लागू होता है। सहदायिकी एक अजन्मे बच्चे को भी एचयूएफ संपत्ति में बराबर हिस्सेदारी की अनुमति देती है और जन्म के समय, एक सहदायिक एक एचयूएफ द्वारा संयुक्त रूप से रखी गई संपत्ति का शेयरधारक बन जाता है। एक सहदायिक की मृत्यु होने पर, संपत्ति में उसका अविभाजित हिस्सा उसके उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित कर दिया जाता है, न कि अन्य सहदायिकों को।
3. सामान्य में किरायेदारी
आम तौर पर एक किरायेदारी सह-स्वामित्व का एक रूप है जहां संपत्ति को दूसरों के साथ आम तौर पर रखा जाता है। तथापि, यदि किसी दल की मृत्यु हो जाती है, तो उसके शेयर मृतक किरायेदार की संपत्ति का हिस्सा बन जाता है और वसीयत/उत्तराधिकार कानूनों के अनुसार उसके लाभार्थियों को दिया जाता है। बेचना, उपहार देना या गिरवी रखना भी विकल्प हैं। जब सभी शेयर बेचे जाते हैं या सभी पार्टियां एक लाभकारी संयुक्त किरायेदारी में परिवर्तित हो जाती हैं, तो किरायेदारी सामान्य रूप से समाप्त हो जाती है। आम तौर पर किरायेदारी संयुक्त कब्जे का सबसे पसंदीदा रूप है।
4. पूरी तरह से किरायेदारी
इस प्रकार का सह-स्वामित्व एक पति और पत्नी के बीच होता है, जिन्हें विवाह के कारण एकल इकाई माना जाता है। पति या पत्नी दोनों के पास सारी संपत्ति है और उसका उपयोग करते हैं। एक की मृत्यु से दूसरे को सारी संपत्ति विरासत में मिल जाएगी। एक दूसरे की सहमति के बिना न तो पति और न ही पत्नी संपत्ति का कोई हिस्सा बेच सकते हैं। संयुक्त किरायेदारी की तरह, पूरी तरह से किरायेदारी तब होती है जब पति या पत्नी एक ही समय में संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं, उसी विलेख / इच्छा से शीर्षक प्राप्त करते हैं और संपत्ति में समान हितों को साझा करते हैं। पति या पत्नी के तलाक या मृत्यु पर, एक किरायेदारी पूरी तरह से समाप्त हो जाती है। अन्य कारक जैसे बेचना, उपहार देना या ऐसी किरायेदारी को समाप्त करने के लिए एक आम समझौता व्यक्त करना भी पूरी तरह से किरायेदारी को समाप्त कर सकता है।
अचल संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के लाभ
- पार्टियां अधिकार के हकदार हैं संपत्ति के कब्जे और उपयोग और निपटान के लिए, बशर्ते कि यह विलेख में स्पष्ट रूप से कहा गया हो।
- सभी आयकर लाभ का लाभ उठा सकते हैं (क्योंकि आय को धारा 54EC के तहत मालिकों के बीच विभाजित किया जा सकता है), प्रतिनिधित्व, कानूनी निरंतरता और उत्तोलन। कई मालिक वित्तीय साख लाते हैं और इसलिए, संपत्ति खरीदने के लिए बेहतर ऋण शर्तों की पेशकश की जा सकती है। इस प्रकार, कोई न केवल प्रारंभिक निवेश को कम करता है, कोई सस्ता ऋण सुरक्षित करने में सक्षम हो सकता है।
- एक संयुक्त संपत्ति के मालिक को वसीयत में संपत्ति के अपने हिस्से को शामिल करने की अनुमति है। यह अनुशंसा की जाती है, क्योंकि यह उत्तराधिकारियों को विवाद की स्थिति में काफी समय और संसाधनों की बचत करता है।
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अचल संपत्ति में संयुक्त स्वामित्व के नुकसान
- सह-मालिक संपत्ति के लिए उनकी सोच और योजनाओं में भिन्न हो सकते हैं, जिससे विवाद इससे जटिलताएं हो सकती हैं जब मालिक अलग-अलग दिशाओं में जाना चाहते हैं।
- रखरखाव लागत को सभी मालिकों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए, भले ही एक मालिक की भविष्य में संपत्ति का उपयोग करने की कोई योजना न हो।
- यदि मालिकों के पास कोई परिभाषित वसीयत और उत्तराधिकारी नहीं है, तो विवाद के परिणामस्वरूप स्वामित्व का दावा करने के लिए लंबी अदालती लड़ाई हो सकती है।
यह भी देखें: संयुक्त विक्रेताओं के मामले में संपत्ति की बिक्री पर कराधान और टीडीएस के बारे में सह-स्वामित्व हमें अपने निवेश के आकार को कम करते हुए कई संपत्तियों के स्वामित्व और उपयोग का अवसर प्रदान करता है। हालांकि, संयुक्त स्वामित्व का सही रूप चुनने के लिए, आपकी आवश्यकता के आधार पर एक संपूर्ण विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है। (लेखक विस लेजिस लॉ प्रैक्टिस, एडवोकेट्स में संस्थापक भागीदार हैं)