कोलकाता: लक्जरी रियल्टी के लिए एक उभरते हुए हॉटस्पॉट?


हाल ही में एक वित्तीय संगोष्ठी में, एक पैनलिस्ट ने सुझाव दिया कि मुंबई, बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर के बाजारों में अधिक आपूर्ति के बीच, कोलकाता में लक्जरी खंड बाहर खड़ा था। इसने सवाल उठाया कि क्या कोलकाता जैसे लागत-जागरूक शहर लक्जरी सेगमेंट में बड़ा टिकट निवेश कर सकता है या नहीं। बाहरी छाप से संकेत मिलता है कि कम टिकट आकार कोलकाता में लक्जरी प्रॉपर्टी के रूप में बेचा जा रहे हैं। क्या इससे पता चलता है कि कोलकाता लक्जरी और अत्याधुनिक प्रॉपर्टी से जुड़ा है?कम टिकट आकार के कारण, gments?

उद्योग अनुमानों के मुताबिक, समग्र मंदी के बीच, शहर में लक्जरी संपत्तियों की बिक्री में 20 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है।

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एक स्थानीय संपत्ति दलाल सुभंककर दास ने दावा किया है कि उनके पोर्टफोलियो में लक्जरी संपत्ति शहर में सस्ती आवास की तुलना में अधिक सुसंगत रही हैं। उनके अनुसार, कोलकाता में अमीर लोगों की कोई कमी नहीं थी। हालांकि, उनकी वरीयता हमेशा प्लॉट किए गए विकास की दिशा में रही है।

“मेरी राय में, दक्षिण कोलकाता दक्षिण मुम्बई, दक्षिण दिल्ली या दक्षिण बेंगलुरू से बेहतर प्रदर्शन बाजार है Upmarkeटी परियोजनाएं जो पॉवर इलाकों में चॉरिजी, रौनन स्ट्रीट, बालीगंज और जोधपुर पार्क शामिल हैं दास कहते हैं, एचएनआई को लक्षित करने वाले इन महंगे लॉन्च के पास बंगाली, मारवाड़ी और गुजराती समुदायों के कई लोग हैं, जिन्होंने अपार्टमेंट में रहने के लिए स्विच किया है। “

यह भी देखें: कोलकाता 2030 तक एक बड़े वित्तीय केंद्र के रूप में उभरने के लिए: अतिरिक्त मुख्य सचिव

मांग-आपूर्ति समीकरण, कोलकाता में लक्जरी संपत्तियों के साथ

लक्जरी संपत्तियों की स्वस्थ मांग, सवाल उठाता है कि लक्जरी संपत्ति शहर में कम आपूर्ति में हैं या नहीं। राकेश गुप्ता, स्क्वाववुड परियोजनाओं के निदेशक , बताते हैं कि कोलकाता में लक्जरी प्रॉपर्टी सिर्फ शहर के व्यक्तियों को ही पूर्ति नहीं कर रही हैं बल्कि पूर्व भारत के समृद्ध ग्राहकों के लिए भी उपलब्ध हैं।

खरीदारों से रांची, जमशेदउर, आसनसोल और गुवाहाटी कोलकाता में लक्जरी संपत्तियों पर दांव लगा रहे हैं। “कोलकाता पूर्व भारत में एकमात्र मेट्रो शहर है और इसलिए, यह पूर्व के सभी शहरों के समृद्ध लोगों का कर्षण देख रहा है। हालांकि, इस क्षेत्र में निश्चित रूप से एक ओवर-सप्लाई है। लक्जरी डेवलपर्स भी अधिक लीवरेज हैं और ऋण बहुत अधिक है। लक्जरी संपत्तियों को अवशोषित करने के लिए, इसमें सात से आठ सालों से कम समय नहीं लगेगा। ट्रम्प टॉवर के अलावा अन्य लक्जरी संपत्तियों में से अधिकांशखरीदारों के लिए एक लंबा इंतजार है, “गुप्ता बताते हैं।

विश्लेषकों का कहना है कि जबकि कई डेवलपर्स लक्जरी परियोजनाओं को बंद करने का प्रयास करते हैं, तो सेगमेंट में उत्पाद भेदभाव के अभाव में अधिक आपूर्ति हानिकारक हो सकती है। अधिक लीवरेज बैलेंस शीट वाले डेवलपर्स को बचाए रखने में विफल हो सकते हैं। यह सभी डेवलपर्स के बिजनेस मॉडल पर निर्भर करता है। फिर भी, जो मुख्य भूमि पार्सल पर बैठे हैं और संयुक्त उद्यम या संयुक्त विकास के लिए चयन कर रहे हैं, वे abl होंगेई बचने के लिए।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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कोलकाता में लक्जरी खंड – एक स्नैपशॉट

  • विश्व स्वास्थ्य विपक्ष के अनुसार कोलकाता में भारत में तीसरे सबसे ज्यादा उच्च शुद्ध व्यक्ति (एचएनआई) हैं, जिनमें दस लाख डॉलर या उससे अधिक की शुद्ध संपत्ति है।ort 2017।
  • कोलकाता में 9,600 करोड़पति हैं, जो कि बेंगलुरु (7,700 करोड़पति), हैदराबाद (9,000 करोड़पति), पुणे (4,500 करोड़पति) और चेन्नई (6,600 करोड़पति) के मुकाबले अधिक हैं।
  • ट्रम्प टॉवर , जिसे 3.75 करोड़ रुपये की शुरुआती कीमत के साथ कोलकाता में लॉन्च किया गया था, ने अपने नरम लांच के 40 दिनों के भीतर 50% बुकिंग की सूचना दी।
  • टाटा हाउसिंग एक परियोजना का विकास कर रही हैकोलकाता में चार करोड़ रुपये की कीमत के साथ
  • मंच ने Topsia पर वायुमंडल की शुरुआत की, जहां कीमत बैंड 12 करोड़ रुपए और 16 करोड़ रुपए के बीच है।
  • अपस्केले हाउसिंग प्रोजेक्ट, चौरंगी में 42, की बिक्री मूल्य 16 करोड़ रुपये है।
  • स्वीडिश फैशन रिटेलर हेन्नेस एंड amp; मॉरित्ज़ एबी (एच एंड एम) ने कोलकाता पर एक 18,000-स्क्वायर-फुट रिटेल आउटलेट के साथ शर्त लगाई है।