भारत में कृषि भूमि खरीदने के लिए कानूनी सुझाव


Table of Contents

जमीन का एक टुकड़ा खरीदना, कई लोगों के लिए, किसी का अपना घर बनाने की दिशा में पहला कदम है। इसलिए, यह पुष्टि करना महत्वपूर्ण है कि कानूनी झंझटों में पड़ने से बचने के लिए भूमि के पास स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक है। भारत में कृषि भूमि खरीदते समय, किसी को इस बात की पुष्टि करनी होगी कि कोई विवाद या कानूनी झंझट नहीं है और पंजीकरण की प्रक्रिया को परेशानी मुक्त होना है। कृषि भूमि खरीदने के लिए प्रक्रियाएं राज्य से अलग-अलग होती हैं।

कुछ राज्यों में जैसे तेलंगाना , कोई भी कृषि भूमि खरीद सकता है, चाहे वे किसान हों या न हों। हालांकि अन्य राज्यों में, जैसे कर्नाटक , केवल पंजीकृत किसान या किसान परिवारों के लोग कृषि भूमि खरीद सकते हैं। इसलिए, राज्य को कृषि भूमि खरीदने से पहले नियमों के बारे में पता होना चाहिए। भारत में कृषि भूमि खरीदने के लिए नीचे दिए गए कुछ बिंदुओं पर विचार करना चाहिए।

भूमि भूखंड का शीर्षक विलेख

संपत्ति का शीर्षक विक्रेता के नाम की पुष्टि करता है और यह भी सत्यापित करता है कि विक्रेता को संपत्ति बेचने का पूर्ण अधिकार है या नहीं। मूल वर्तमान विलेख और पिछले कर्म, एक वकील द्वारा जांच की जानी चाहिए, यह सत्यापित करने के लिए कि विक्रेता ने इस भूमि के माध्यम से दूसरों तक पहुंच की अनुमति नहीं दी है। यदि भूमि के मालिक एक से अधिक व्यक्ति हैं, तो दस्तावेजों को जारी करने से पहले, इसमें शामिल अन्य प्रतिभागियों से जारी प्रमाण पत्र होना जरूरी है।

समझौते

सभी दस्तावेजों के सत्यापन के बाद, लागत, अग्रिम भुगतान और वास्तविक बिक्री होने के समय पर एक लिखित समझौता किया जाता है। समझौते को एक वकील द्वारा तैयार किया जाना चाहिए और दोनों पक्षों और दो गवाहों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

भूमि पर स्टैंप ड्यूटी

स्टैंप ड्यूटी सरकारी कर हैं और राज्य से राज्य में भिन्न होती हैं। एक स्टैंप ड्यूटी का भुगतान किया गयासभी को कानूनी दस्तावेज माना जाता है और सबूत के तौर पर अदालत में दाखिल किया जा सकता है।

यह भी देखें: कृषि भूमि खरीदने का पक्ष और विपक्ष

भूमि का पंजीकरण

पंजीकरण वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक दस्तावेज की एक प्रति दर्ज की जाती है और अचल संपत्ति का शीर्षक खरीदार के नाम पर रजिस्ट्रार कार्यालय में स्थानांतरित किया जाता है। भारतीय पंजीकरण अधिनियम 1908 के अनुसार, विलेख होना चाहिएदस्तावेज के निष्पादन की तारीख के चार महीने के भीतर उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत। मूल शीर्षक विलेख, पिछले कर्म, गृह कर रसीद और संपत्ति के पंजीकरण के लिए दो गवाहों जैसे विवरण, दस्तावेज में प्रदान किए जाने चाहिए।

भूमि की संपीडन या बिक्री विलेख

एक बिक्री विलेख एक दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार तक संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करता है। यह दस्तावेज़ आपकी सहायता करेगासंपत्ति का स्वामित्व निर्धारित करें, जहां संपत्ति स्थित है और साइट माप, सीमा विवरण आदि जैसे विवरण।

कर रसीद और बिल

खरीदार को नवीनतम संपत्ति कर बिलों की जांच करनी चाहिए और नगरपालिका कार्यालयों में उसी के लिए पूछ सकते हैं। खरीदार को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति से संबंधित नोटिस या अनुरोध बकाया नहीं हैं। पानी, बिजली अन्य बिल हैं, आज तक होने चाहिए।

एन्कोम्ब्रेंस प्रमाणपत्र

पिछले 13 या 30 वर्षों के लिए उप-पंजीयक कार्यालय से एक एन्कोम्ब्रेंस प्रमाणपत्र प्राप्त किया जा सकता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि भूमि का कोई कानूनी कर्तव्य या शिकायत नहीं है।

भूमि को मापना

एक मान्यता प्राप्त सर्वेक्षणकर्ता यह सुनिश्चित कर सकता है कि भूखंड की माप और उसकी सीमाएं सटीक हैं और जैसा कि शीर्षक प्रमाण पत्र में दर्शाया गया है।

ग्राम कार्यालय में भूमि का शीर्षक बदलना

संपत्ति की खरीद के लिए पूरी कानूनी प्रक्रिया पूरी हो जाती है, केवल तभी जब नए मालिक का नाम ग्राम कार्यालय रिकॉर्ड में जोड़ा जाता है। गाँव के कार्यालय में पंजीकृत डीड की एक प्रति के साथ आवेदन किया जा सकता है।

एनआरआई भूमि मालिकों से भूमि खरीद

विदेश में रहने वाला व्यक्ति सेवा कर सकता हैभारत में अपनी भूमि को उसकी ओर से बेचने के लिए किसी तीसरे पक्ष को अधिकृत करके उसकी भूमि को ले जाएगा। ऐसे मामलों में, अपने प्रांत के भारतीय दूतावास में एक अधिकारी द्वारा विधिवत रूप से पावर ऑफ अटॉर्नी देखी जानी चाहिए और विधिवत हस्ताक्षरित होने चाहिए।

कृषि भूमि को गैर-कृषि उपयोग में बदलने के लिए महत्वपूर्ण दिशानिर्देश

  • कोई भी विकास, जो कृषि भूमि में किया जाना है, को परिवर्तित करने के बाद ही होना चाहिएगैर-कृषि उपयोग में भूमि।
  • रूपांतरण के पीछे के कारण को स्पष्ट करते हुए एक आवेदन पत्र संबंधित अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाना है।
  • बिक्री दस्तावेज, कर भुगतान रसीद और म्यूटेशन पत्र जैसे आवश्यक दस्तावेज, आवेदन पत्र के साथ-साथ आयाम और सीमा जैसे विवरण के साथ जमा करना होगा।
  • संपत्ति और इलाके के आधार पर, भूमि को गैर में परिवर्तित करने के लिए शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए-गुणवत्ता संबंधी उद्देश्य।
  • डिप्टी कमिश्नर या कलेक्टर की तरह अधिकृत व्यक्ति, यदि आवश्यक शर्तें पूरी की गई हैं और कोई मुक़दमा लंबित नहीं है, तो भूमि के रूपांतरण की अनुमति देगा।
  • आधिकारिक रूपांतरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद भूमि को गैर-कृषि भूमि घोषित किया जाता है।

सबसे ऊपर, संपत्ति खरीदते समय, घर खरीदारों को पिछले भूमि रिकॉर्ड और हमेशा की जांच करनी चाहिएएक विश्वसनीय और प्रसिद्ध डेवलपर से इसे खरीदें।

(लेखक प्रबंध निदेशक, सेंचुरी रियल एस्टेट) है

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments