यह एक किफायती आवास गंतव्य के रूप में शुरू हुआ; फिर भूमि अधिग्रहण से जुड़ी मुकदमों से त्रस्त था; कीमतों में वृद्धि और उच्च एफएसआई और घनत्व मानदंडों को देखते हुए, और अंत में प्रीमियम आवास के उदय के रूप में भी देखा। नोएडा एक्सटेंशन (अब ग्रेटर नोएडा वेस्ट को फिर से नामित किया गया) में रीयल एस्टेट मार्केट में कई चुनौतियां हैं।
हालांकि सुप्रीम सी द्वारा मंजूरी के बाद बाजार में इसके कुछ विवादों को छोड़ दिया हो सकता हैभारत का किसान ने किसानों और अधिकारियों को अतिरिक्त मुआवजे का आदेश दिया है, बदले में, अतिरिक्त एफएसआई (2.75 से 3.5) के लिए बिल्डरों को देने के लिए, बड़ी समस्या अपने पोजीशनिंग से अधिक है नोएडा एक्सटेंशन को न्याय करने में अधिकारी विफल रहे हैं, इसे नोएडा और ग्रेटर नोएडा के पूरक के रूप में एक और सूक्ष्म बाजार की स्थिति में स्थान देकर स्थिति में विफल रहे हैं।
नोएडा एक्सटेंशन नोएडा और ग्रेटर नोएडा की तुलना में पूरी तरह से अलग माइक्रो मार्केट के रूप में बनाया गया था, लेकिनएक उप-शहर के रूप में कभी संकल्पना नहीं की गई थी, भले ही मास्टर प्लान में उप-शहर की आवश्यकता होती है, जिसमें कार्यालय अंतरिक्ष, आईटी रिक्त स्थान, खुदरा, मनोरंजन केंद्र, शैक्षणिक संस्थान और अन्य सामाजिक बुनियादी ढांचे शामिल हैं, सभी के लिए प्रावधान थे। यहां तक कि आधिकारिक पिन कोड आवंटित नहीं किया गया है, इस प्रकार अब तक। इस क्षेत्र में देर से देर तक की नई परियोजनाएं प्रीमियम श्रेणी में उतनी ही हैं जितनी किफायती सेगमेंट में।
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नोएडा एक्सटेंशन संपत्ति की कीमतों में वृद्धि
नतीजतन, पाइप लाइन में दी जाने वाली आपूर्ति के साथ, क्या ग्रेटर नोएडा वेस्ट को अपना ‘सस्ती गंतव्य’ टैग छोड़ना पड़ता है? सेरे होम्स के प्रबंध निदेशक विनीत त्रिला, का मानना है कि ग्रेटर नोएडा वेस्ट में फ्लैटों को कुछ इलाकों में आने वाले कई ऊंची परियोजनाओं के कारण अधिक खर्च करना पड़ता है, जो यूपी में स्टाम्प शुल्क में बढ़ोतरी के साथ (51% 2016 से प्रभावी), 1 अप्रैल 2016 से प्रभावी होगा। ऐसे मामलों में, इस क्षेत्र में सभी परियोजनाओं पर सस्ती टैग लागू नहीं होगा, वह रखता है।
“इससे पहले, ओखला बर्ड अभयारण्य के मुद्दे पर राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल के सकारात्मक फैसले, क्षेत्र में डेवलपर्स और फ्लैट मालिकों के लिए एक बड़ा बढ़ावा था। हालांकि, चूंकि इस क्षेत्र की संपत्ति पट्टे पर हैं, ट्रांसफर फीस और पट्टे के किराए भी खेल में आते हैं, जिससे यूनिट की कुल लागत बढ़ जाती है। अब, 2% वृद्धि के साथ मेंस्टैंप ड्यूटी, संपत्ति की कीमतों में एक और बढ़ोतरी होगी और यह नकारात्मक भावना पर असर डालेगा, सस्ती टैग पर एक प्रश्न चिह्न लगाएगा, “रीलिया बताते हैं।
विकास का एक मिश्रण
ह्वेलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया ने बताया कि ग्रेटर नोएडा वेस्ट में 50,000 से अधिक फ्लैट अगले तीन तिमाहियों में वितरित किए जाएंगे। नोएडा को पूरा करने के लिए, यह निचले स्थान के लिए एक गंतव्य बना रहेगा औरमध्यम-आय वर्ग इस क्षेत्र में अधिकांश अपार्टमेंट, 700 वर्ग फुट से 1,500 वर्ग फुट तक हैं, जबकि नोएडा के अन्य आसन्न क्षेत्रों में 2,500 वर्ग फुट वाले फ्लैट्स के लिए 1,200 वर्ग फुट हैं।
“शुरू में, बुनियादी आवास की जरूरतों को पूरा करने पर जोर दिया गया था नतीजतन, सभी निर्माण और विकास कार्य आवश्यक मांग को पूरा करने पर केंद्रित थे।
“इकाइयों के छोटे आकार के कारण और संतुलन बनाए रखने की आवश्यकता, किसी भी तरह के दृश्यएक के आवासीय बाजार, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, एक और साल के लिए एक सस्ती क्षेत्र रहेगा, “हवेलिया कहते हैं।
विश्लेषकों का कहना है कि अगले कुछ सालों में बहुराष्ट्रीय कंपनियों, कॉरपोरेट घरानों और बड़े पैमाने पर उद्योगों के प्रवेश के साथ उच्च अंत आवासीय परियोजनाओं, साथ ही साथ वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों का मिश्रण अनिवार्य होगा। एक और चार से पांच साल में, इस क्षेत्र में प्रीमियम परियोजनाओं के लिए एक पसंदीदा गंतव्य बनने की क्षमता होगी, वे चुनाव करते हैंclude।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
