संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर क्या है: 5 चीजें जिन्हें आपको अवश्य जानना चाहिए


जब वे संपत्ति बेचते हैं, तो लंबी अवधि के पूंजी लाभ (एलटीसीजी) कर की प्रयोज्यता को समझने की बात आती है, तो कई घर खरीदारों अक्सर भ्रमित होते हैं। आइए एलटीसीजी कर से संबंधित पांच महत्वपूर्ण चीजें देखें जो बहुत मददगार हो सकती हैं।

1। लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर की गणना कैसे की जाती है?

मितेश जैन, साथी, आर्थिक कानून अभ्यास , बताते हैं: “जहां तक ​​अचल संपत्ति (यानी, भूमि और भवन) सी हैऑन -र्न, आयकर अधिनियम ने लंबी अवधि की पूंजीगत परिसंपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने के लिए 24 महीने की होल्डिंग अवधि निर्धारित की है, जो 1 अप्रैल, 2017 को या उसके बाद बेची गई संपत्तियों पर लागू होगी। एलटीसीजी पर कर 20 पर देय है परिणामस्वरूप शुद्ध आंकड़े पर प्रतिशत, साथ ही लागू अधिभार और सेस। “

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर की गणना

विवरण विवरण
बिक्री विचार पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप प्राप्त आय या प्राप्त होने वाले विचार की पूर्ण आय / पूर्ण मूल्य।

अचल संपत्ति के मामले में, बिक्री विचार या स्टाम्प ड्यूटी मान, जो भी अधिक हो, अपनाया जाता है।

कम: हस्तांतरण के लिए पूरी तरह से और विशेष रूप से व्यय किए गए व्यय व्ययएक कमीशन या ब्रोकरेज भुगतान, स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क, वकील का शुल्क इत्यादि जैसे बीमारियां
कम: अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत अधिग्रहण की लागत (सीओए) पूंजीगत संपत्ति के अधिग्रहण के समय की गई राशि है। (अनुक्रमित सीओए की गणना के लिए नीचे दिए गए नोट का संदर्भ लें।)
कम: सुधार की अनुक्रमित लागत सुधार की लागत (सीओआई) संपत्ति पर खर्च की गई लागत है, इसके अधिग्रहण के बाद, यानी, किसी भी बड़े संशोधन या संपत्ति में कोई भी अतिरिक्त वृद्धि। (अनुक्रमित सीओआई की गणना के लिए नीचे दिए गए नोट का संदर्भ लें।)
एलटीसीजी (सकल)
कम: योग्य छूट छूट धारा 54, 54EC, 54F, आदि के तहत उपलब्ध हैंनिर्धारित शर्तों की पूर्ति के लिए।
एलटीसीजी (नेट)

(तालिका द्वारा प्रदान की गई तालिका: आर्थिक कानून अभ्यास)

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अनुक्रमण का लाभ, केवल दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के मामले में उपलब्ध है। इंडेक्सेशन मुद्रास्फीति आर के खिलाफ लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति के अधिग्रहण और लागत की लागत को समायोजित करने की प्रक्रिया है।संपत्ति के मूल्य में आईएसई। इस उद्देश्य के लिए, आई-टी अधिनियम ने वार्षिक लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) अधिसूचित किया है।

अधिग्रहण / सुधार की अनुक्रमित लागत की गणना निम्नानुसार है:

इंडेक्टेड सीओए (या सीओआई) = सीओए (या सीओआई) * सीआईआई बिक्री के वर्ष / सीआईआई के वर्ष के लिए

यह भी देखें: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर: क्या आप एक साथ दो अनुभागों के तहत छूट का दावा कर सकते हैं?

2। पितृ संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर

पैतृक गुण वे हैं जो किसी व्यक्ति द्वारा माता-पिता / रिश्तेदारों से विरासत में प्राप्त होते हैं, या तो इच्छा के माध्यम से या उपहार के माध्यम से। जबकि पारिवारिक सदस्यों / रिश्तेदारों से ऐसी पितृ संपत्ति की प्राप्ति, परिवार के सदस्य और संपत्ति के प्राप्तकर्ता दोनों के लिए कर छूट है, ऐसे पितृ संपत्ति की बिक्री पर कुछ कर प्रभाव हैं।

“आप नहीं हैंविरासत पर कर चुकाने के लिए उत्तरदायी नहीं है। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर खेल में आता है, केवल तभी जब आप विरासत में संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं। यदि संपत्ति 1 9 81 के बाद अधिग्रहित की जाती है, तो एलटीसीजी की गणना करने की प्रक्रिया किसी भी अन्य संपत्ति के समान होती है। यदि संपत्ति 1 अप्रैल, 1 9 81 से पहले अधिग्रहित की गई थी, तो उस समय, जिस संपत्ति पर संपत्ति खरीदी गई थी, उसे अधिग्रहण की लागत माना जाता है। चूंकि भूमि की लागत उपलब्ध नहीं है और संपत्ति 1 अप्रैल, 1 9 81 से पहले अधिग्रहित की गई थी1 अप्रैल, 1 9 81 को भूमि का उचित बाजार मूल्य अधिग्रहण की लागत के रूप में माना जा सकता है। यह पता लगाने के लिए, आपको एक पंजीकृत valuer की सेवाओं को संलग्न करने की आवश्यकता होगी। लंबे समय तक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर की गणना इस उचित बाजार मूल्य और सीआईआई का उपयोग 1981-82 के लिए की जा सकती है, “मजबूत मुख्य व्यापार विकास अधिकारी, बैंकबाजार.com

3। संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर बचाने के तरीके

संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर पर बचत करने का सबसे आम तरीका भारत में एक आवासीय घर में बिक्री आय का पुनः निवेश करना निर्दिष्ट समय के भीतर है फ्रेम और आईटी अधिनियम, 1 9 61 की धारा 54 एफ में शर्तों के अधीन। इसके अलावा, आप धारा 54 ईसी के तहत निर्दिष्ट बांड में भी निवेश कर सकते हैं।

4। क्या बिक्री विचार संपत्ति के मूल्यांकन से कम हो सकता है?


“कर अधिकारियों का उद्देश्य हो सकता है, यदि बिक्री की प्रक्रिया राज्य प्राधिकरण द्वारा संपत्ति के मूल्यांकन से कम है। 2018 के वित्त विधेयक ने प्रस्ताव दिया है कि यदि बिक्री विचार और स्टाम्प ड्यूटी मूल्य के बीच का अंतर पांच प्रतिशत से अधिक नहीं है, तो कर अधिकारियों को निर्धारिती द्वारा अपनाए गए इस तरह के बिक्री विचार पर कोई विरोध नहीं करना चाहिए। ” / span>

5। एक घर की बिक्री पर टीडीएस प्रावधान

विक्रेता को भूमि या भवन के अधिग्रहण को नियंत्रित करने वाले स्रोत (टीडीएस) प्रावधानों पर कर कटौती के बारे में भी ध्यान रखना चाहिए। संपत्ति के मूल्य के एक प्रतिशत पर टीडीएस को कटौती करने के लिए, खरीदार पर भुगतान किया जाता है, जब वह विक्रेता को भुगतान करने से पहले 50 लाख रुपये से ज्यादा का घर खरीदता है। हालांकि, विक्रेता को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि खरीदार कर अधिकारियों के साथ राशि जमा करता है, ताकि विक्रेता इसके लिए क्रेडिट का दावा कर सके। इसके अलावा, पु के समय विक्रेताछूट का दावा करने के उद्देश्य से 50 लाख रुपये से अधिक के लायक एक नए आवासीय घर को रिचार्ज करना, टीडीएस को एक प्रतिशत पर घटा देना चाहिए और इसे सरकारी खजाने के साथ जमा करना चाहिए।

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