अचल संपत्ति में बेची गई इन्वेंट्री के लिए इसे कितना समय लगेगा?


भारत के सात प्रमुख शहरों में बेची गई आवास इकाइयों की संख्या, सितंबर 2017 तिमाही के अंत में 6.85 लाख इकाइयों पर थी, अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक साल भर पहले की अवधि में यह 9 फीसदी गिरा था। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (दिल्ली-एनसीआर) की अधिकतम संख्या दो लाख में बेची गई थी, हालांकि यह संख्या सितंबर तिमाही में 12,000 इकाइयों की कमी आई थी।

अनुराज पुरी, अनारॉक प्रॉप के अध्यक्षerty कंसल्टेंट्स , बिल्डरों और खरीदारों के बीच विश्वास की कमी, श्रेणियों के संदर्भ में मांग-आपूर्ति का बेमेल और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) को पूरी तरह से इस सूची के लिए गैर-कार्यान्वयन को दोषी मानते हैं एनसीआर में ढेर “खरीदार और डेवलपर्स के बीच एक पुराना विश्वास का घाटा रहा है, काफी हद तक डेवलपर्स की वादे के कारण वादा किए गए समयबद्धता और परियोजना विनिर्देशों को वितरित करने में विफलता है। इसके अलावा, खरीदारों से दूर रह रहे हैंबाजार, कीमतों में और गिरावट की उम्मीद कर रहा है और अब वे रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों के साथ सूचीबद्ध होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, “वे बताते हैं।

निवेशक द्वारा संचालित दिल्ली-एनसीआर सबसे खराब मार

गुरुग्राम को शीर्ष स्थलों में से एक के रूप में अनुमान लगाया जा रहा है, जिसमें भारत में एक बड़ी सूची पेलेप है। इस मुद्दे को स्वीकार करते हुए, स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट वाधवा एसोसिएट्स के हरीश अरोड़ा कहते हैं, आरईआरए, एच से संबंधित मंजूरीएवे ने अभूतपूर्व मंदी का नेतृत्व किया।

“इन्वेंट्री का 60 प्रतिशत हिस्सा बेकार है, जिसने बिल्डरों को धन की कमी में डाल दिया है खरीदार और बिल्डरों के बीच एक बढ़ती हुई विश्वास की कमी है। यहां तक ​​कि उद्योग में कई बड़े खिलाड़ी सलाखों के पीछे हैं, लेकिन इसने खरीदारों की समस्याओं को हल नहीं किया है जो कि अंत में, किराया और ईएमआई चुकाते हैं, “अरोड़ा ने विस्तार से बताया।

यश वर्धन, पार्टनर, एशले एस्टेट , बताते हैं कि गुरुग्राम का भौगोलिक विस्तार विशाल रहा है, भले ही संबंधित संरचना का विकास खराब रहा हो। फिर भी, घरों की लागत कम नहीं हुई है “गुरुग्राम एक निवेशक का बाजार रहा है। बिल्डर्स ने सामान्य बाजार दर पर आंशिक सूची बेचने की प्रवृत्ति का पालन किया और बाकी की सूची लगभग 40 प्रतिशत की, आकर्षक मूल्य निर्धारण में बेची गई। इसलिए, प्रीमियम मूल्य निर्धारण से जो कुछ भी अर्जित किया गया था, आगे इकाइयों का निर्माण करने के लिए निवेश किया गया था। इस तरह, पैसे केवल प्रणाली में परिचालित हैं इससे पहले, जब बिक्री तेजी से बढ़ी, अब, हालिया सुधारों के बाद जैसे प्रीमियमकरण, प्रीमियम मूल्य निर्धारण के साथ इकाइयों की बिक्री रोक दी गई। इससे निर्माण की रोकथाम हुई, क्योंकि नकद नहीं था। एक तरफ, हमारे पास बिल्डरों से संघर्ष हो रहा है और फिर, रीरा जैसी नीतियों ने खरीदारों के बीच कुछ निश्चित जागरूकता पैदा की है, जो अब ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ मोड में हैं। “

यह भी देखें: एम में अनसॉल्ड इन्वेंट्रीमुंबई: यह घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करता है

पॉलिसी कैसे प्रभावित हुई बिक्री और इन्वेंट्री

वेंकट राव, प्रबंध निदेशक, इंटीग्रेट बिजनेस एडवाइजरी , बताते हैं कि आरईआरए लागू होने से पहले परियोजनाओं को पूरा करने की भीड़ थी, ताकि अधिनियम के दायरे से बच सकें।

“नतीजतन, बाजार में आने वाली महत्वपूर्ण पूर्ण सूची है डेवलपर्स भी कोशिश कर रहे हैंरीरा को प्रभावी करने से पहले, बिक्री को धक्का मारो, “वे कहते हैं। इसने नई सूची के साथ-साथ समाप्त सूची के एक पेलेप का नेतृत्व किया है। राव भविष्यवाणी करते हैं, “इससे कुछ समय लगेगा, नई परियोजनाएं आने से पहले और बाजार में सुधार संभवतः अगले छह महीनों में एक वर्ष तक हो सकता है।”

विनीत रिला, सारे होम के प्रबंध निदेशक , मानते हैं कि विभिन्न नीतियों के कार्यान्वयन के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र चुनौतीपूर्ण समय का सामना कर रहा है। “RERAइस क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए लागू किया गया था। यह अपने शुरुआती चरण में है और चुनौतियां हैं लेकिन लंबे समय में, यह पूरे क्षेत्र को सुदृढ़ करेगा। माल और सेवा कर (जीएसटी) का मुख्य उद्देश्य सभी अप्रत्यक्ष करों को समाप्त करना है यह अपने प्रारंभिक चरणों में कई बदलावों के माध्यम से किया गया है। हालांकि, लंबे समय में, कम कर का बोझ उपभोक्ताओं के लिए माल पर कम कीमतों में अनुवाद कर सकता है। अचल संपत्ति क्षेत्र जल्द ही पुनर्जीवित होगा, इसलिए, खरीदारों को लाभ,साथ ही साथ डेवलपर्स, “रिलायिया का कहना है।

बेची गई इन्वेंट्री पर किफायती आवास का प्रभाव

किफायती आवास की ओर सरकार की धुन, ने भी बिना सोची वाली इन्वेंट्री को प्रभावित किया है।

“अब किफायती आवास इकाइयों की बढ़ती आपूर्ति है, जिसका अर्थ है कि खरीदारों को एक स्थान पर एक करोड़ रुपए के फ्लैट और एक फ्लैट के बीच 30 लाख रुपए का विकल्प चुनने का विकल्प होता है। पट्टाब के कारण अधिक प्रतियोगिता के साथली आवास, लोग सही संपत्ति पाने के लिए इंतजार करने के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, दिल्ली के बाहर के खरीदारों, जैसे जयपुर और मुरादाबाद, भी कीमतों पर इंतजार करने और खरीदने के लिए तैयार हैं, “वर्धन कहते हैं।

एफएआर (फर्श क्षेत्र अनुपात) अनुमति के लिए आवेदन, निर्माण और अधिग्रहण की प्रक्रिया में भी विलंब, जिसके परिणामस्वरूप, बेची गई इकाइयों के संचय के परिणामस्वरूप, वर्धा कहते हैं।

अभिषेक सिंह, मुख्य परिचालन अधिकारी, Paarth Infrabuild , बिना किसी बची हुई इन्वेंट्री के ढेर का श्रेय, प्रीमियम सेगमेंट पर डेवलपर्स फोकस के लिए। “प्रीमियमकरण के साथ, प्रीमियम सेगमेंट लगभग गायब हो गया और इसके खरीदारों ने भी ऐसा किया अब, वहाँ किफायती घर हैं, जो 15-20 लाख रुपये की रेंज में इकाइयां पेश करते हैं और बिक्री की प्रक्रिया फिर से शुरू हो गई है। किफायती आवास के पक्ष में एक और महत्वपूर्ण कारक यह है कि खरीदारों के लिए बैंक छूट और आवास ऋण दर छूट है। एक ही सब्सिडी लाभ प्रीमियम आवास पर लागू नहीं होता हैखंड। इसलिए, अब, 90-95 प्रतिशत बिल्डरों किफायती आवास खंड पर केंद्रित हैं। बड़े खिलाड़ियों की बेची गई इन्वेंट्री में से अधिकांश, एचआईजी सेगमेंट में है, क्योंकि इस सेगमेंट में खरीदारों की तुलना में अधिक निवेशक हैं, “सिंह कहते हैं।

दक्षिण भारतीय रियल एस्टेट बाजार बेहतर किराया

देश के अन्य हिस्सों की तुलना में, दक्षिण भारत के शहरों, जैसे हैदराबाद , चेन्नई और बेंगलुरु, ने तेजी से वसूली और कमी दिखायी हैबिना गुमनाम आवासीय संपत्तियों में उद्धरण।
ग्रेटर नोएडा और नोएडा में 1.25 लाख यूनिट्स के साथ, साथ ही दिल्ली, फरीदाबाद और गाजियाबाद के साथ 75,000-80,000 के साथ < दिल्ली-एनसीआर में अनसॉल्ड इन्वेंट्री सर्वोच्च है इकाइयों। यह स्थिति 200 9 से 2016 तक आगे बढ़ रही है। दिल्ली-एनसीआर की तुलना में दक्षिण भारत बेहतर स्थिति में है। मुंबई में दक्षिण भारत की तुलना में अधिक बिकने वाली संपत्ति है और इसका हिस्सा लगभग 26-2 है8 प्रतिशत उदाहरण के लिए, चेन्नई , हैदराबाद और बेंगलुरु में बेची गई इन्वेंट्री का केवल 16-20 प्रतिशत हिस्सा है। कारण यह है कि मांग और बाजार की आवश्यकताओं के अनुसार, दक्षिण भारत के रियल एस्टेट विकास चरण में हुआ, “सिंह ने निष्कर्ष निकाला।

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