एक दूसरे घर के निवेश के लिए सबसे ज्यादा कैसे करें

बड़ी संख्या में दूसरे घर खरीदारों लक्जरी घर खरीदते हैं, जो उन्हें शहर से पीछे हटने के साथ प्रदान करते हैं, जहां वे आराम कर सकते हैं और फिर से जीवंत हो सकते हैं। सुनील शर्मा, वीपी – मार्केटिंग और सीआरएम, महिंद्रा लाइफस्पेसेस डेवलपर्स लिमिटेड के मुताबिक, उच्च निवल व्यक्तियों (एचएनआई) की बढ़ती आबादी ने दूसरे घरों की मांग को कम कर दिया है। “कुछ लोगों के लिए, एक दूसरा घर सेवानिवृत्ति के बाद मनोरंजन के विकल्प का प्रतिनिधित्व करता है, या किसी के शौक और रुचियों का पीछा करने का अवसर है। होवेदेखें, दूसरे घरों को भी लंबी अवधि के निवेश विकल्प के रूप में देखा जाता है, किराये की आय और पूंजी की सराहना के साथ, “शर्मा कहते हैं।

हालांकि, कर कानून में हाल के परिवर्तन, वित्तीय वर्ष 2017-18 में, ने दूसरे घरों में निवेश की दिशा में घर खरीदारों के नजरिए को बदल दिया है। एक मुख्य कारण यह है कि गृह ऋण ब्याज पर उपलब्ध दो लाख रुपये का कटौती, किराए और स्वयं के कब्जे वाले संपत्ति दोनों के लिए अब समान है। इसके अलावा, हू पर नुकसानसंपत्ति जो कि ‘अन्य स्रोतों से आय’ से कम हो सकती है, केवल दो लाख रुपये तक ही सीमित है। नतीजतन, कई वेतनभोगी कर्मचारी और व्यवसायी, जिन्होंने दूसरे घरों की मांग की ताकि वे अपनी कर दायित्व कम कर सकें, अब रिटर्न प्राप्त करने के लिए अन्य माध्यमों की तलाश कर रहे हैं।

क्या निवेश / किराये की आय के लिए दूसरा घर खरीदना चाहिए?

अधिकांश दूसरे घर के निवेश में टिकट का आकार 40-80 लाख रुपए है, पूर्व में घरों मेंमीम सेगमेंट इससे पहले, खरीदारों ने एक निवेश बिंदु से संपत्ति खरीदी और साल के अधिकांश भाग के लिए घर खाली रखा। उनके निवेश पर वापसी, केवल जब संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई, कई वर्षों से आया था। अमित वाधवानी, साईं एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक, कहते हैं, “हालांकि, बदलते समय के साथ, बहुत से लोगों ने अपने घर किराए पर देना शुरू कर दिया है।” जबकि दूसरे घर का पूंजीगत मूल्य समय के साथ सराहना करेगा, यह इसके लिए पैसे कमा सकता हैकिराया का आरएम, जो न केवल रखरखाव की लागत का ख्याल रखता है बल्कि किसी की बचत में भी जोड़ता है इसके अलावा, इससे निवेशक को विविध निवेश पोर्टफोलियो की अनुमति मिलती है।

यह भी देखें: दूसरे घर खरीदने से पहले रखरखाव पहलू पर विचार करें

रोहित पोद्दार, प्रबंध निदेशक Poddar आवास और विकास लिमिटेड , बताते हैं कि “आवासीय संपत्ति पर किराये की आय पैदावार, आम तौर पर तीन प्रतिशत, निर्भर करता हैएन बाजार और 5 फीसदी तक जा सकता है, अगर कोई निर्माणाधीन संपत्ति खरीद लेता है अकेले ही खरीदने के लिए पर्याप्त कारण नहीं हो सकता है। इसलिए, अगर कोई पूंजी की सराहना की उम्मीद है, तो उसे खरीदना चाहिए। “वाधवानी कहते हैं कि सरकार द्वारा लाए गए नए कानूनों और नीतियों ने खरीदारों के लिए पूरी प्रक्रिया को आसान बना दिया है। “रीरा और जीएसटी चित्र में आने के साथ, किराये की आय के लिए दूसरे घरों में निवेश करना, प्रवृत्ति में तेजी से बढ़ेगी,” वह कहते हैं।

आपके द्वितीय घरेलू निवेश को प्रभावित करने वाले कारक

1) प्रवेश स्तर की कीमत और किराये की पैदावार

दूसरे घर पर लाभ, खंड, स्थान और यूनिट को किराए पर लेने की संभावना पर निर्भर करेगा। “ऐसे उदाहरण सामने आए हैं, जहां किराये पर नियमित रूप से और किराये की तरह अच्छी रकम होती है हालांकि, यदि प्रविष्टि मूल्य (यूनिट खरीदने की लागत) अधिक है, तो इसका परिकलन प्रभाव में होता हैवेशमेंट (आरओआई) इसी प्रकार, उस स्थान पर दूसरा घर खरीदना जहां यूनिट की लागत कम है, कम वारंवार किराये और कम किराया भी शामिल हो सकता है। इसलिए, एक दूसरे घर इकाई खरीदने के दौरान एक बुद्धिमान निर्णय लेने पर, यह सब खरीदने के बारे में है, जहां मूल्य-अंक ज्यादा महंगा नहीं हैं और किराये की आय नहीं है, “बताते हुए निरंजन हिरानंदानी, सह-संस्थापक हिरानंदानी ग्रुप और राष्ट्रीय अध्यक्ष, NAREDCO

अनिकेत हवार, प्रबंध निदेशक, हवारई बिल्डर्स , बताते हैं कि “अधिकांश घर खरीदारों दूसरे घरों को खरीदते हैं, विशुद्ध रूप से निवेश उद्देश्यों के लिए, या छुट्टियों के घर (पर्यटन स्थल के निकट) या शहरों में किराये की कमाई के लिए। पिछले मामले में, किसी को दूसरे घर में निवेश करना चाहिए, तभी यदि किराये के रिटर्न क्षेत्र में अधिक हैं। “

2) आयकर कानून

“ब्याज पर अधिकतम कटौती, अब पूरी हित के खिलाफ, दो लाख रुपये में कटौती की गई हैटी पहले से कर मुक्त था, भले ही आठ लगातार वित्तीय वर्षों में घाटे को आगे बढ़ाने का प्रावधान है। यहां तक ​​कि यह आगे की सुविधा के साथ, यह एक हानि बनाने वाला उद्यम भी होगा, जो कि ऋण के साथ दूसरे घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, क्योंकि ऋण पर ब्याज, साथ ही किराये की आय पर भी कर योग्य होगा। स्मार्ट तरीके से, किसी के निवेश पोर्टफोलियो की जांच करना और किसी के वित्त की योजना बनाने के तरीके होंगे, बिना किसी दूसरे घर के फायदों के आनंद का परमिट अशोकंदर राज सिंह, सीईओ, अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स सलाह देते हैं।

3) बुनियादी ढांचे के विकास

हालांकि, सही संतुलन प्राप्त करना आसान नहीं हो सकता है, खासकर जब वहाँ बहुत सारे कारक हैं जो कीमतों और संपत्ति के बाजार की अर्थव्यवस्था को प्रभावित कर सकते हैं कुछ कारक जिन पर विचार करना चाहिए, वे जनसंख्या वृद्धि, सस्ती कीमत, स्थान और बुनियादी ढांचे के विकास हैं। जीनरैली, उच्च रेंटल शैक्षिक क्षेत्रों और कॉर्पोरेट केंद्रों के पास उम्मीद की जा सकती है।

घर खरीदने का उद्देश्य

सबसे महत्वपूर्ण बात, एक खरीदार दूसरे घर खरीदने के उद्देश्य के बारे में स्पष्ट होना चाहिए। अंतिम निर्णय लेने से पहले, हमेशा एक अच्छा विचार है, अपने दोस्तों और परिवार के साथ परामर्श करने के लिए, विजय बी पवार, संस्थापक और निर्देशक, मिरार डवेलर्स प्राइवेट लिमिटेड को सलाह देते हैं। “सबसे पहले, अंदर निवेश करने के लिए कुछ अच्छे स्थानों की पहचान करेंपवार ने निष्कर्ष निकाला है कि एक ऐसी संपत्ति में निवेश करना जो एक तेजी से विकासशील इलाके में स्थित है, जो पहले से ही विकसित जगह में निवेश करने की बजाय एक जगह है, जो पहले से ही संतृप्ति पर पहुंच चुका है।

खरीदने से पहले आपको क्या करना चाहिए,

  • बिल्डर की विश्वसनीयता की जांच करें।
  • अगर पहले घर को भी ऋण पर लिया गया है, तो वित्त की व्यवस्था कैसे करें
  • # 13;

  • स्थान, इकाई आकार और बुनियादी ढांचे पर ध्यान दें।
  • रखरखाव और नगरपालिका करों की लागत को सुनिश्चित करें, दूसरे घर पर देय।
  • आयकर निहितार्थ देखें।

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments