अपने होम लोन को चालाकी से प्रबंधित करें, जैसा कि ब्याज दर गोता


वर्ष 2017 ने गृह ऋण उधारकर्ताओं के लिए एक अच्छी बात शुरू की है, जिसमें अधिकांश बैंकों द्वारा ब्याज दरों की घोषणा की जा रही है। विशेषज्ञों का कहना है कि ब्याज दरों में कमी , अचल संपत्ति क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करेगा। हालांकि, सवाल यह है कि क्या दरों में गिरावट के कारण सभी घर खरीदारों को फायदा होगा?

“यदि मौजूदा उधारकर्ताओं ने बेस रेट सिस्टम के आधार पर निश्चित ब्याज लागत पर गृह ऋण उधार लिया है औरन कि धन-आधारित ऋण दर (एमसीएलआर) प्रणाली की सीमांत लागत, जहां ब्याज दर 10% थी, तब, वह दर में कटौती से लाभ नहीं लाएगा और नए घर खरीदारों की तुलना में अतिरिक्त पैसे का भुगतान करना होगा ” सेन्टम कैपिटल में, निवेश बैंकिंग और हेड रिअल इस्टेट ग्रुप के कार्यकारी निदेशक अजय जैन।

“यहां तक ​​कि मौजूदा घर खरीदारों, जिन्होंने एमसीएलआर शासन के तहत ऋण का लाभ उठाया है, उन्हें लाभ काटना करने के लिए रीसेट की तारीख तक इंतजार करना होगा। यह आरएसेट डेट एक बैंक से दूसरे में अलग है और तीन महीने से एक वर्ष के बीच भिन्न है। इसका मतलब है, उधारकर्ता को अगली रीसेट की तारीख तक उच्च ब्याज लागत का भुगतान करना होगा, “जैन कहते हैं।

हालांकि, नए उधारकर्ताओं को लाभ होगा और वे उच्च ऋण राशि के लिए भी योग्य होंगे, क्योंकि ईएमआई आमतौर पर मासिक आय से जुड़ा है।

क्या ब्याज दर में कटौती मौजूदा उधारकर्ताओं या नए उधारकर्ताओं को लाभ होगा?

“एक उधारकर्ता, जिसने अप्रैल 2016 के बाद एमसीएलआर योजना के तहत ऋण लिया है, को अपनी ब्याज दरों की पुन: गणना के पहले रीसेट अवधि तक इंतजार करना होगा। जिनके पास पुराने ऋण हैं, वे अभी भी आधार दर के शासन में हो सकते हैं, जिनकी ब्याज दरों में बदलाव नहीं किया गया है या केवल मामूली रूप से बदल दिया गया है। बैंकर बिज़नेस, सीईओ, एडिल शेट्टी, बताते हैं, “उधारकर्ता ऋण पर अधिक खर्च करने के लिए खड़े होते हैं।”

यह भी देखें: कैसे गृह ऋण हैबैंकों और आवास वित्त कंपनियों द्वारा शुल्क लगाए गए दरों

“हालांकि, पूर्व में, अतिरिक्त राशि का भुगतान, कुछ महीनों तक ही होगा, रीसेट तक। इसके बाद, उधारकर्ता कम ब्याज दरों का लाभ उठाने में सक्षम होगा और अंतर कुछ हज़ारों से ज्यादा नहीं होगा। बाद के मामले में, अंतर महत्वपूर्ण होगा, “वे कहते हैं।

शेट्टी ने 50 लाख रूपए के लिए होम लोन के उदाहरण के बारे में विस्तार से बताया25 वर्ष की अवधि के लिए 9.2% का ब्याज। “आपकी वर्तमान ईएमआई 42,646 रुपये होगी और कुल राशि जो आपने वापस की थी, लगभग 1.02 करोड़ रुपये होगी। यदि आपकी ब्याज दर 8.6% की बूँदें है, तो आपकी कुल पुनर्भुगतान लगभग 98 लाख तक कम हो जाएगी।

आप अपने ऋण के अगले 20 वर्षों में आपकी रूचि पर, 4 लाख से अधिक की बचत करेंगे। “शेट्टी का सुझाव है।

उधारकर्ताओं को उसी के भीतर होम लोन पर स्विच करना चाहिएबैंक या दूसरे बैंक में?

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यदि आपके पास पुराने ऋण हैं, तो ऋण पुनर्वित्त करना बेहतर होगा। आधार दर प्रणाली पर उधारकर्ताओं के लिए, यह सबसे अच्छा समय है कि आप अपने ऋण को एक ही बैंक के भीतर एमसीएलआर सिस्टम में पुनर्विचार और स्विच कर सकें।

पहले हमेशा अपने मौजूदा बैंक से बात करने के लिए एक अच्छा विचार है यदि आपके पास एक अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है, तो आपका बैंक बातचीत करने के लिए तैयार हो सकता है, क्योंकि वे एक विश्वसनीय ग्राहक नहीं खोना चाहते हैं।


यदि आप एक समझौते तक पहुंचने में असमर्थ हैं, तो आप अन्य उधारदाताओं के साथ आगे जा सकते हैं।

“रहो, अगर एक ही बैंक अपने एमसीएलआर को रीसेट करने में सक्षम है और मौजूदा गृह ऋण पर ब्याज दर को कम कर सकता है ऋणदाता एक स्विचिंग शुल्क (जो आमतौर पर बकाया ऋण का प्रतिशत होता है) लेते हैं, एक सिस्टम से दूसरे में ऋण के रूपांतरण के लिए आपको अपनी बचत की तुलना करनी होगी, स्विचन फीस के साथ कि बैंक आपको चार्ज कर रहा है अतिरिक्तजैसे, स्विचिंग फीस का भुगतान अग्रिम होता है, जबकि लागत बचत हर महीने कम ईएमआई के माध्यम से होती है। मुथूट होमफिन (इंडिया) लिमिटेड के सीईओ रामरातिथिनम एस ने निष्कर्ष निकाला है, इसलिए, आप अपने होम लोन को किसी भी अन्य बैंक में बदल सकते हैं, अगर आपके ईएमआई निकासी में पर्याप्त बचत होती है।

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