आंध्र प्रदेश में भूमि का बाजार मूल्य: आप सभी को पता होना चाहिए

आंध्र प्रदेश के भारतीय राज्य आंध्र प्रदेश में गैर-कृषि भूमि का बाजार मूल्य हर अगस्त में अपने शहरी क्षेत्रों में संशोधित किया जाता है। एपी में बाजार मूल्य ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि के लिए हर दो साल में संशोधित किया जाता है। COVID-19 के कारण कठिनाइयों को देखते हुए, भूमि मूल्यों का संशोधन रोक दिया गया था। राज्य सरकार ने अगस्त 2021 में मूल्यों को बढ़ाने की योजना तैयार की थी। लेकिन जनता के अनुरोधों के बाद इसके कार्यान्वयन को स्थगित करना पड़ा। अब सरकार ने इस मोहलत को खत्म करने और नए वित्तीय वर्ष में जमीन की बाजार कीमत बढ़ाने का फैसला किया है।

एपी में बाजार मूल्य में वृद्धि के परिणाम

सरकार के इस फैसले से नए जिला मुख्यालय से सटे गांवों में जमीन के दाम आसमान छू रहे हैं. उदाहरण के लिए, बापटला के पास के गांवों में जमीन की कीमतें 3-4 हजार रुपए की मौजूदा दर की तुलना में 10-14 हजार रुपए प्रति वर्ग गज तक पहुंच गई हैं। लोगों द्वारा अपनी जमीन को मौजूदा कीमतों पर पंजीकृत करने का प्रयास करने के कारण भूमि पंजीकरण कार्यालयों में काम का बोझ दोगुना हो गया है।

नए जिले का गठन और एपी में भूमि मूल्य में वृद्धि

संसदीय निर्वाचन क्षेत्रों के आधार पर, आंध्र प्रदेश सरकार ने आंध्र प्रदेश जिला गठन अधिनियम, धारा 3 (5) के तहत राज्य में जिलों की संख्या दोगुनी कर 26 कर दी है। नए जिलों की एक सूची उनके संबंधित के साथ मुख्यालय नीचे दिए गए हैं:

जिला	जिला मुख्यालय	जिला	जिला मुख्यालय
मन्याम	पार्वतीपुरम	अल्लूरी सीताराम राजू	पडेरू
अनकापल्ली	अनकापल्ली	काकीनाडा	काकीनाडा
कोना सीमा	अमलापुरम	एलुरु	एलुरु
एनटीआर	विजयवाड़ा	बापतला	बापतला
Palnadu	नरसरावपेटी	नांदयाल	नांदयाल
style="font-weight: 400;">श्री सत्य साईं	पुट्टपर्ती	अन्नमय्या	रायचोटी
श्री बालाजी	तिरुपति

नए जिलों के 02 अप्रैल, 2022 से चालू होने की उम्मीद है। बापटला, पुट्टपर्थी, नरसरावपेट, रायचोटी, आदि, इस प्रकार भारी पंजीकरण प्रयासों को देख रहे हैं, और बाद में, सरकार ने संयुक्त कलेक्टरों को बिना किसी देरी के बाजार मूल्य बढ़ाने का निर्देश दिया है। .

वृद्धि दरों का पूर्वानुमान

जानकारी के अनुसार, नए जिला मुख्यालयों से सटे गांवों में एपी में भूमि मूल्य 80-100% और मौजूदा जिला मुख्यालयों में 50% तक बढ़ सकता है।

एपी में बाजार भूमि मूल्य क्या है?

आंध्र प्रदेश सरकार के स्टाम्प और पंजीकरण विभाग ने गैर-कृषि भूमि के लिए एक गाइडिंग वैल्यू या रेडी रेकनर रेट प्रकाशित किया, वह न्यूनतम जिस पर सरकार के साथ पंजीकृत किया जा सकता है। यह कृषि भूमि के लिए हर दो साल में प्रकाशित किया जाता है, जैसा कि पहले कहा गया है। इस दर को 'भूमि का बाजार मूल्य' कहा जाता है। सामान्य जनता सरकार द्वारा अनुरक्षित IGRS-AP पोर्टल https://www.registration.ap.gov.in पर लॉग इन करके आंध्र प्रदेश में ऐसे भूमि मूल्य के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकती है।

एपी . में बाजार भूमि मूल्य के निर्धारक

दिशानिर्देश मूल्य में परिवर्तन के परिणामस्वरूप संपत्ति के मूल्य में प्रत्यक्ष और तत्काल परिवर्तन होगा। यह एपी राज्य सरकार की सबसे अधिक लाभदायक राजस्व धाराओं में से एक है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि एपी में बाजार मूल्य अनिश्चित काल तक बढ़ता रहेगा। अधिक मार्गदर्शन मूल्य इंगित करता है कि एपी में संपत्ति का बाजार मूल्य बढ़ेगा, जबकि कम मार्गदर्शन मूल्य इंगित करता है कि संपत्ति का बाजार मूल्य गिर जाएगा। उस ने कहा, मार्गदर्शन संख्या यादृच्छिक रूप से या केवल बाजार की मांग के आधार पर निर्धारित नहीं की जाती है; वे विभिन्न मानदंडों के अनुसंधान और विश्लेषण पर आधारित हैं, जिसमें क्षेत्र के विकास जैसी विशेषताएं शामिल हैं।

एपी में बाजार मूल्य को नियंत्रित करने में आईजीआरएस की भूमिका

काले धन के लेन-देन को कम करने या नकारने में भूमिका (आमतौर पर नकद में)

पंजीकरण और टिकट के महानिरीक्षक (आईजीआरएस) संपत्ति को रखने के लिए हर संभव प्रयास करते हैं सर्किल रेट जितना संभव हो बाजार दरों के करीब। यह किसी भी नकद या काले धन के लेन-देन से बचने के लिए है जो राज्य के खजाने के राजस्व को नुकसान पहुंचा सकता है, क्योंकि संपत्ति कर राज्य के राजस्व का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। कुछ राज्य सरकारों ने पहले अनुरोध किया है कि उनके महानगरीय बोर्ड या निगम 'इकाई क्षेत्र' आधारित मूल्यांकन के बजाय बाजार मूल्यों के आधार पर संपत्ति कर एकत्र करते हैं।

मार्गदर्शन मूल्य क्या है? न्यूनतम बिक्री मूल्य कैसे सुनिश्चित किया जाता है?

चूंकि बाजार मूल्य राज्य सरकार द्वारा किए गए शोध पर आधारित होते हैं और अनिवार्य रूप से वैज्ञानिक होते हैं, वे सबसे कम कीमत का प्रतिनिधित्व करते हैं जिस पर किसी दिए गए स्थान पर संपत्ति बेची जानी चाहिए। मार्गदर्शन मूल्य वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर किसी दिए गए क्षेत्र में किसी संपत्ति को पंजीकृत किया जा सकता है। इसलिए, संपत्ति को बाजार मूल्य से कम पर नहीं बेचा जाएगा। यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता को न्यूनतम बिक्री मूल्य प्राप्त हो।

बाजार मूल्य पर भूमि का पंजीकरण बाजार मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान तय करता है

यहां तक कि अगर संपत्ति राज्य सरकार के मार्गदर्शन मूल्य से कम मूल्य के लिए खरीदी जाती है, तो मालिक को संपत्ति को सरकार के बाजार मूल्य पर पंजीकृत करना होगा और एपी में इलाके के बाजार मूल्य के आधार पर संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। मान लीजिए खरीदार ने अधिक भुगतान किया राज्य सरकार के बाजार मूल्य से अधिक संपत्ति के लिए। उस स्थिति में, व्यक्ति संपत्ति को उसके वास्तविक मूल्य पर पंजीकृत करने और खरीद मूल्य पर करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है। किसी संपत्ति को संदर्भित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले वाक्यांश मार्गदर्शन मूल्य राज्य के अनुसार भिन्न होते हैं। भूमि और संपत्ति के अधिकारों के संबंध में मार्गदर्शन मूल्यों और अन्य कानूनी प्रावधानों के संबंध में प्रत्येक भारतीय राज्य का अपना नामकरण है।

एपी में बाजार मूल्य भिन्न क्यों होता है?

किसी दिए गए क्षेत्र में विभिन्न विशेषताओं के लिए मार्गदर्शन मूल्यों का उपयोग किया जा सकता है। कृषि व्यवसाय भूमि, एक आवास परिसर में एक अपार्टमेंट, एक स्टैंडअलोन विला, एक प्लॉट विकास परियोजना, और इसी तरह सभी संभावनाएं हैं। किसी संपत्ति का विकास चरण मार्गदर्शन मूल्यों को निर्धारित करेगा। एक अच्छी तरह से स्थापित पड़ोस में एक संपत्ति का कम विकसित इलाके में एक या विकास के शुरुआती चरणों में एक से अधिक मार्गदर्शन मूल्य होगा। जबकि राज्य सरकार अध्ययन और अन्य कारकों के आधार पर भूमि के एपी में बाजार मूल्य निर्धारित करती है, एक विक्रेता का उस कीमत पर पूरा नियंत्रण होता है जिस पर वह संपत्ति बेचता है। एक खरीदार एक विक्रेता को अपनी संपत्ति को सरकार के मार्गदर्शन मूल्य पर बेचने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है। एक संपत्ति पर स्टाम्प पेपर शुल्क, पंजीकरण शुल्क, और संपत्ति कर सभी मार्गदर्शन मूल्य द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, जो कि a राज्य के राजस्व का बड़ा हिस्सा।

किसी विशेष इलाके में जमीन के एपी में बाजार मूल्य की ऑनलाइन जांच कैसे करें?

यहां एपी में भूमि मूल्य खोजने के लिए आईजीआरएस एपी के नेविगेशन पर एक गाइड है। चरण 1: आंध्र प्रदेश के IGRS पोर्टल के होमपेज पर , AP में भूमि मूल्य से संबंधित दो लिंक पाए जाते हैं। आपके पास बाईं ओर 'बाजार मूल्य सहायता' है, और बीच में, सेवाओं के तहत एक "बाजार मूल्य प्रमाणपत्र" है। इन दोनों में से किसी एक लिंक पर क्लिक करने से आप 'इकाई दरें' दर्शाने वाले अगले पृष्ठ पर पहुंच जाएंगे। चरण 2: यहां, आपको पहले गैर-कृषि और कृषि भूमि के लिए संबंधित रेडियो बटन की जांच करके भूमि के प्रकार का चयन करना होगा। फिर आपको अगले पृष्ठ पर बाजार मूल्य तालिका पर पहुंचने के लिए अपेक्षित कॉम्बो बॉक्स से जिला, मंडल और गांव का चयन करना होगा। चरण 3: चयनित इलाके के एपी में बाजार मूल्य प्रदर्शित किया जाता है। संपूर्ण तालिका में कई पंक्तियाँ हैं और प्रदर्शन उद्देश्यों के लिए इसे छोटा कर दिया गया है। IGRS पोर्टल नागरिक को होम पेज के सिटीजन चार्टर लिंक के तहत उप-पंजीयक कार्यालयों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का पता लगाने में भी मदद करता है। सिटीजन चार्टर एक पीडीएफ दस्तावेज है जो उप पंजीयक कार्यालय में उपलब्ध सेवाओं की सूची के आइटम 7 के सामने बाजार मूल्य के मुद्दे (हार्ड कॉपी में) को सूचीबद्ध करता है।

किसी विशेष इलाके में भूमि के एपी में बाजार मूल्य की ऑफ़लाइन जांच कैसे करें?

पार्टी के आवेदन पर, संबंधित जिले के उप पंजीयक कार्यालय में जूनियर / सीनियर सहायक एक घंटे के भीतर 10 रुपये के शुल्क के खिलाफ कंप्यूटर जनित मूल्य पर्ची जारी करता है।

एपी में किसी स्थान के पिछले जमींदार को ऑफ़लाइन कैसे खोजें?

आधिकारिक मीभूमि वेबसाइट पर जाकर style="font-weight: 400;">https://www.meebhoomi.ap.gov.in । आपको क्लिकलैंड रूपांतरण विवरण की आवश्यकता है। फिर जिला, जोन, गांव का नाम और सर्वे नंबर चुनें। अंत में सबमिट पर क्लिक करें। इससे आपको संबंधित भूखंड के मालिक का विवरण मिलता है।

मैं अपना एपी प्लॉट विवरण कैसे देख सकता हूं?

एपी में अपने भूमि रिकॉर्ड की खोज करने और अपने भूखंड के विवरण की जांच करने के लिए, आपको आधिकारिक वेबसाइट – www.meebhoomi.ap.gov.in पर लॉग ऑन करना होगा। एक बार जब आप आधिकारिक वेबसाइट पर पहुंच जाते हैं, तो आपको मुख्य मेनू बार मिलेगा, जहां से आप संबंधित गांव का चयन कर सकते हैं जिसका प्लॉट विवरण आप देखना चाहते हैं। चयन करने के बाद, मालिक का विवरण जैसे नाम, सर्वेक्षण संख्या, आधार कार्ड संख्या, खाता जानकारी, खाता संख्या, जिले का नाम, गांव का शीर्षक दर्ज करें और अंत में दिए गए कैप्चा कोड को दर्ज करें।

पूछे जाने वाले प्रश्न

भूमि के बाजार मूल्य की गणना कैसे की जाती है?

भूमि के एक विशेष टुकड़े के बाजार मूल्य की गणना एक समान संपत्ति की कीमत के आधार पर की जाती है जिसे हाल ही में उसी इलाके में बेचा गया था।

आंध्र प्रदेश में भूमि के पंजीकरण पर वर्तमान खर्च क्या हैं?

11 अगस्त 2020 से, आंध्र प्रदेश सरकार ने भूमि पंजीकरण पर स्टांप शुल्क को 5%, पंजीकरण शुल्क 1% और हस्तांतरण शुल्क को AP में भूमि मूल्य का 1.5% संशोधित किया है।

क्या एक ही इलाके में पंजीकृत दो संपत्तियों का एपी में बाजार मूल्य भिन्न हो सकता है?

हाँ, यह निर्माण की प्रकृति और उसके आकार के आधार पर भिन्न हो सकता है।