15 क्षेत्रों में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) मानदंडों को कम करने के लिए भारत सरकार के कदम की प्रमुख लाभार्थियों में से एक, निर्माण और रीयल एस्टेट क्षेत्र है।
परिवर्तन
एफडीआई मानदंडों में बदलाव विदेशी निवेशकों के लिए आसान बनाने, परियोजनाओं में प्रवेश करने और बाहर निकलना होगा। इससे पहले, विदेशी निवेशक उन परियोजनाओं में निवेश नहीं कर पाए, जिनके पास 20,000 वर्ग मीटर से कम जमीन थी। यह प्रतिबंध अब हटा दिया गया है।
के अंतर्गतपिछले नियमों में, विदेशी निवेशकों को कम से कम यूएस $ 5 मिलियन का एक परियोजना में निवेश करना था। इस पैसे को परियोजना के प्रारंभ के छह महीने के भीतर लाया जाना था। इन दोनों प्रतिबंधों को अब हटा दिया गया है।
अब, विदेशी निवेशक किसी परियोजना से बाहर निकल सकते हैं और एक परियोजना पूरा होने से पहले ही अपने निवेश को वापस कर सकते हैं, हालांकि उन्हें तीन साल तक निवेश करना चाहिए। यदि परियोजना या ट्रंक बुनियादी ढांचा पहले ही पूरा हो गया है, तो वे तीन साल से पहले बाहर निकल सकते हैं। मैं येओक इन अवधि होटल, अस्पतालों, विशेष आर्थिक क्षेत्रों, शैक्षिक संस्थानों और अनिवासी भारतीयों द्वारा निवेश पर भी लागू नहीं होगी।
इसके अलावा, पूरी परियोजनाओं में सरकार ने स्वचालित रूट के तहत 100% एफडीआई को अनुमति दी है। इसमें यह भी स्पष्ट किया गया है कि पट्टे और किराये की गतिविधियों अचल संपत्ति की परिभाषा के तहत नहीं आएगी।
यह भी देखें: निर्माण और अवसंरचना दूसरे उच्चतम एफडीआई प्राप्त करती हैं
प्रभाव & # 13;
भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र मंदी के बीच में है जैसा कि अचल संपत्ति में खरीदारों की दिलचस्पी मूक रहती है, डेवलपर्स इसे अपनी परियोजनाओं को बेचने और निर्माण के लिए धन जुटाना बेहद मुश्किल पा रहे हैं। इस क्षेत्र में एफडीआई के प्रवाह को कम करने के लिए सरकार के उपाय, नकद भूखे डेवलपर्स को मदद करेंगे।
विशेषज्ञों के मुताबिक, न्यूनतम आकार और न्यूनतम पूंजीकरण पर प्रतिबंध हटाने से एफडीआई को छोटे-छोटे आकार के प्रोजेक्ट्स में शामिल करने में सक्षम होगा।द्वितीय श्रेणी और द्वितीय श्रेणी के शहरों चूंकि व्यावसायिक परियोजनाएं बड़ी होती हैं, यह उपाय विशेष रूप से आवासीय क्षेत्र में मदद करेगा, जहां मंदी का अधिक स्पष्ट होना चाहिए। किफायती आवास परियोजनाएं भी लाभान्वित हो सकती हैं “न्यूनतम पूंजीकरण, क्षेत्र और निकास मानदंडों में छूट के साथ, हमें उम्मीद है कि अधिक विदेशी पूंजी भारत के रियल्टी क्षेत्र, विशेषकर आवासीय परियोजनाओं में प्रवेश करेंगे। यह क्षेत्र में वृद्धि को फिर से जीवंत बनाने के लिए बहुत जरूरी धक्का प्रदान करने की संभावना है, “अंशु ने कहामानव पत्रिका, सीबीआरई दक्षिण एशिया के सीएमडी
किराये की आय अर्जित करने के लिए पूर्ण इमारतों में एफडीआई की अनुमति दे, डेवलपर्स को अपनी पूरी इमारतों को बेचने और नई परियोजनाओं के लिए पैसे मुक्त करने की अनुमति देगा।
क्या इस क्षेत्र की पुनरुद्धार की सहायता करेगा?
आवासीय क्षेत्र में पुनर्जीवित करने की मांग के लिए, उपभोक्ताओं को अपने स्वयं के आर्थिक संभावनाओं के बारे में और अधिक आश्वस्त होने की जरूरत है, इससे पहले कि वे एक बड़े दायित्व जैसे गृह ऋण का उपयोग करें। कई माइक में निवेशकों का आत्मविश्वासपरियोजनाओं में देरी की वजह से आरओ बाजार प्रभावित हुआ है। बिल्डरों में विश्वास भी, रात भर को पुनर्जीवित नहीं किया जा सकता है।
अचल संपत्ति में पिछले बैल की दौड़, अधिकांश प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतों को बहुत उच्च स्तरों में धके। बाजार में वापस आने के लिए खरीदारों को कीमतों में कुछ कमी की जरूरत है यहां, एफडीआई का प्रवाह वास्तव में, प्रति-उत्पादक साबित हो सकता है। “यह विकास (एफडीआई मानदंडों में गिरावट) डेवलपर्स को आसानी से नकदी प्रवाह प्राप्त करने के बारे में आशावादी बना सकता है। नतीजतन, संभावना हैनाइट फ्रैंक इंडिया के एक्जीक्यूटिव डायरेक्टर गुलाम ज़िया ने चेतावनी दी कि कीमत में कटौती की क्षमता भी अधिक दूर हो सकती है।
