31 मई, 2024: नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) के अधिकार क्षेत्र में आने वाले मुंबई शहर में मई 2024 में 11,802 इकाइयों से अधिक संपत्ति पंजीकरण दर्ज होने की उम्मीद है, जिससे मई 2024 के महीने में राज्य के खजाने में 1,010 करोड़ रुपये से अधिक की वृद्धि होगी। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, संपत्ति पंजीकरण में साल-दर-साल (YoY) 20% की वृद्धि हुई है, संपत्ति पंजीकरण से राजस्व में 21% YoY की वृद्धि होने की उम्मीद है। रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में घर खरीदने वालों के निरंतर विश्वास ने संपत्ति की बिक्री की गति को बनाए रखा है, जिसके कारण मुंबई के संपत्ति पंजीकरण वर्ष के पहले पांच महीनों में लगातार 10,000 अंक को पार कर गए हैं। साथ ही, अगस्त 2023 से लगातार दस महीनों तक बाजार में पंजीकरण में लगातार YoY वृद्धि देखी गई है। मई 2024 में कुल पंजीकृत संपत्तियों में से, आवासीय इकाइयाँ 80% हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष के पहले पाँच महीनों में पंजीकृत संपत्तियों की कुल संख्या 60,622 दर्ज की गई, जो कि 2023 में इसी अवधि के मुकाबले 16% अधिक थी, जिसमें 52,173 संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया गया था। यह ऊपर की ओर रुझान शहर में संपत्ति पंजीकरण की निरंतर बढ़ती प्रवृत्ति की पुष्टि करता है, विशेष रूप से उच्च मूल्य में, जैसा कि इस तथ्य से प्रदर्शित होता है कि 50% तक आवासीय संपत्तियाँ पंजीकृत हैं। पंजीकृत संपत्तियों की कीमत 1 करोड़ रुपये से अधिक है। इसके अलावा, मई 2024 में पंजीकृत लगभग 21% संपत्तियों की कीमत 2 करोड़ रुपये से अधिक है।
संपत्ति पंजीकरण में 40% से अधिक हिस्सा उच्च मूल्य वाली संपत्तियों का है
| वर्ग | जनवरी | फ़रवरी | मार्च | अप्रैल | मई |
| 50 लाख रुपये से कम | 3,386 | 3,566 | 4,166 | 3,161 | 2,747 |
| 50 – 1 करोड़ रुपये | 2,987 | 3,281 | 3,722 | 3,026 | 3,179 |
| 1 करोड़ – 2 करोड़ रुपये | 2,733 | 3,081 | 3,532 | 3,250 | 3,355 |
| 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक | 1,861 | 2,128 | 2,729 | 2,212 | 2,521 |
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "संपत्ति की बिक्री और पंजीकरण में साल-दर-साल लगातार वृद्धि राज्य सरकार के प्रोत्साहन के कारण विकास की कहानी को आगे बढ़ाती है और तब से, शहर भर में औसत कीमतों में वृद्धि के बावजूद, संपत्तियों की बिक्री और पंजीकरण ने गति बनाए रखी है। यह बाजार की भूख के साथ-साथ देश की आर्थिक बुनियादी बातों में खरीदारों के भरोसे को दर्शाता है। मजबूत आर्थिक विकास और अनुकूल ब्याज दर के माहौल से इस सकारात्मक प्रवृत्ति के बने रहने की उम्मीद है, जिससे संभावित खरीदारों के लिए उत्साहजनक माहौल बन रहा है।"
1,000 वर्गफुट तक की संपत्तियों का पंजीकरण जारी है।
में मई 2024 में 500 वर्गफुट से लेकर 1,000 वर्गफुट तक के अपार्टमेंट के पंजीकरण में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो सभी संपत्ति पंजीकरण का 51% था। इसके विपरीत, 500 वर्गफुट तक के अपार्टमेंट का पंजीकरण 33% था। 1,000 वर्गफुट और उससे अधिक के अपार्टमेंट का पंजीकरण कुल पंजीकरण का केवल 15% था, जो फरवरी 2024 से यथास्थिति बनाए हुए है।
अपार्टमेंट बिक्री का क्षेत्रवार ब्यौरा
| क्षेत्र (वर्ग फुट) | जनवरी 2024 में साझा करें | शेयर करें फरवरी 2024 | शेयर करें मार्च 2024 | शेयर करें अप्रैल 2024 | मई 2024 को साझा करें |
| 500 तक | 48% | 45% | 41% | 45% | 33% |
| 500 – 1,000 | 43% | 42% | 43% | 40% | 51% |
| 1,000 – 2,000 | 8% | 11% | 12% | 12% | 13% |
| 2,000 से अधिक | 1% | 3% | 3% | 3% | 2% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार- पंजीकरण और स्टाम्प विभाग (आईजीआर)
मध्य और पश्चिमी उपनगर सबसे पसंदीदा स्थान बने हुए हैं
पंजीकृत कुल संपत्तियों में से, केंद्रीय और पश्चिमी उपनगरों ने मिलकर 75% से अधिक का गठन किया क्योंकि ये स्थान आधुनिक सुविधाओं और अच्छी कनेक्टिविटी की विस्तृत श्रृंखला प्रदान करने वाले नए लॉन्च के लिए हॉटबेड हैं। पश्चिमी उपनगर के 85% उपभोक्ता और केंद्रीय उपनगर के 93% उपभोक्ता अपने माइक्रो मार्केट के भीतर खरीदारी करना पसंद करते हैं। यह विकल्प स्थान की परिचितता के साथ-साथ उत्पादों की उपलब्धता से प्रभावित होता है जो उनकी कीमत और विशेषता वरीयताओं के साथ संरेखित होते हैं।
मई 2024 में संपत्ति खरीदने का पसंदीदा स्थान
| पसंदीदा माइक्रो बाजार | मध्य मुंबई | केंद्रीय उपनगर | दक्षिण मुंबई | पश्चिमी उपनगर | शहर से बाहर | ||
| मध्य मुंबई | 42% | 1% | 1% | 7% | 2% | ||
| केंद्रीय उपनगर | 36% | 93% | 16% | 5% | 40% | ||
| दक्षिण मुंबई | 6% | 1% | 59% | 3% | 6% | ||
| पश्चिमी उपनगर | 400;">16% | 5% | 24% | 85% | 52% | ||
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार- पंजीकरण और स्टाम्प विभाग (आईजीआर)
मई 2024 में 73% संपत्ति खरीदार मिलेनियल्स और जेनरेशन एक्स होंगे
मई 2024 में, मुंबई में ज़्यादातर प्रॉपर्टी खरीदार मिलेनियल्स होंगे, जिनकी हिस्सेदारी कुल हिस्सेदारी का 38% होगी। इसके ठीक पीछे जेनरेशन एक्स है, जिसकी हिस्सेदारी 35% खरीदारों की है।
संपत्ति खरीदने वालों की आयु
| संपत्ति खरीदने वालों की आयु | मई 2023 में शेयर करें | मई 2024 में शेयर करें |
| 28 वर्ष से कम | 4% | 6% |
| 28- 43 वर्ष | 37% | 38% |
| 44- 59 वर्ष | 38% | style="font-weight: 400;">35% |
| 60- 78 वर्ष | 19% | 19% |
| 79- 96 वर्ष | 2% | 2% |
| 96 वर्ष से अधिक | <1% | <1% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार- पंजीकरण और स्टाम्प विभाग (आईजीआर)
| सात जीवित पीढ़ियाँ | आयु | 2024 में आयु |
| पीढ़ी अल्फा | 2013 और उससे नीचे | 11 और उससे कम |
| जनरेशन Z या iGen | 1997-2012 | 12-27 |
| मिलेनियल्स या जनरेशन वाई | 1981-1996 | 28-43 |
| 400;">जनरेशन एक्स | 1965-1980 | 44-59 |
| बेबी बूमर्स | 1946-1964 | 60-78 |
| मूक पीढ़ी | 1928-1945 | 79-96 |
| महानतम पीढ़ी | 1901-1927 | 97-123 |
उद्योग प्रतिक्रियाएँ
प्रशांत शर्मा, अध्यक्ष, नारेडको महाराष्ट्र मुंबई रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय लचीलापन और वृद्धि जारी है, जैसा कि मई 2024 में संपत्ति पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी संग्रह में पर्याप्त वृद्धि से स्पष्ट है। यह स्थिर वृद्धि बाजार में मजबूत विश्वास और आर्थिक स्थिरता को दर्शाती है। अनुकूल ब्याज दरों के साथ, यह सकारात्मक प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है, जिससे मुंबई में खरीदारों और निवेशकों के लिए यह एक रोमांचक समय बन जाएगा। प्रीतम चिवुकुला – उपाध्यक्ष, क्रेडाई-एमसीएचआई और सह-संस्थापक और निदेशक, त्रिधातु रियल्टी मुंबई का रियल एस्टेट सेक्टर इस समय जोरदार वृद्धि देख रहा है, जो पिछले साल की तुलना में संपत्ति पंजीकरण में 17% की वृद्धि से स्पष्ट है। आवासीय संपत्तियों से संबंधित इन लेन-देन का महत्वपूर्ण हिस्सा, स्टांप ड्यूटी संग्रह में वृद्धि के साथ, इस क्षेत्र में आवास की स्थायी मांग को रेखांकित करता है। यह सकारात्मक प्रवृत्ति मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में घर खरीदारों के अटूट विश्वास को दर्शाती है, जो मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों और अनुकूल माहौल से प्रेरित है। इसके अतिरिक्त, 500 से 1,000 वर्गफुट की रेंज में संपत्तियों की लोकप्रियता उपभोक्ता वरीयताओं को और उजागर करती है। वेदांशु केडिया, निदेशक, प्रेसकॉन ग्रुप संपत्ति की बिक्री और पंजीकरण में चल रही ऊपर की ओर की गति, औसत संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के बीच भी, बाजार के भीतर मजबूत भूख और देश की आर्थिक आधारशिला में अटूट विश्वास को दर्शाती है। यह सकारात्मक गति मजबूत आर्थिक विकास और अनुकूल ब्याज दर परिदृश्य से प्रेरित होकर बनी रहने के लिए तैयार है, जो सामूहिक रूप से संभावित खरीदारों के लिए उत्साहजनक माहौल को बढ़ावा देती है।
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