एक घर एक ठोस, विवेकपूर्ण और अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश साधन के रूप में माना जाता है जो महत्वपूर्ण सुरक्षा और स्थिरता प्रदान करता है देश में बड़ी आवास की कमी, परमाणु परिवारों की बढ़ती संख्या और बढ़ती आबादी का मतलब है कि नए गुणों की मांग बढ़ती रहेगी। इसके अलावा, ब्याज दरों में नरम होने के साथ, घर वालों को खरीददारी करने के लिए इसे और अधिक किफायती लगता है।
“प्रमुख बाजारों और स्वस्थों के बीच मजबूत अंत-उपयोगकर्ता की मांगमौजूदा, और हाल ही में लॉन्च किए गए दोनों परियोजनाओं में बिकवाली की बिक्री से पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करना चाहिए और निकट भविष्य में उपभोक्ता विश्वास को बहाल करना चाहिए। आने वाले वर्षों में ब्याज दरों को कम करने के लिए आवासीय अचल संपत्ति की मांग को और बढ़ावा देना चाहिए। सुनील शर्मा, वीपी-सीआरएम और मार्केटिंग, महिंद्रा लाइफस्पेस डेवेलपर्स लिमिटेड कहते हैं, इन सभी कारकों, वर्तमान मांग-आपूर्ति के अंतराल के साथ, अचल संपत्ति के लिए एक निवेश संपत्ति के रूप में अच्छी तरह से काम करती हैं।
नई संपत्ति के लिए चुनने का मुख्य लाभ
भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में वृद्धि, आम तौर पर जनसांख्यिकी से प्रेरित होती है – एक तेजी से बढ़ती आबादी और शहरीकरण, जिसके परिणामस्वरूप नए घर की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से आर्थिक और वाणिज्यिक केंद्रों में जो अच्छी नौकरी पैदा करने की संभावनाएं हैं । फिर भी, जब घरों की मांग की जाती है, तो नए गुणों के पुनर्विक्रय घरों पर अधिक प्राथमिकता मिल सकती है, विशेषज्ञों के मुताबिक कारण हैं:
- वित्त और गृह ऋण अवधि के संबंध में ग्रेटर लचीलेपन।
- बेहतर पुनर्विक्रय मूल्य संभावनाएं।
- आसान दस्तावेज़।
- नवीनतम सुविधाएं।
यह भी देखें: निर्माणाधीन / तैयार करने वाली चाल / पुनर्विक्रय संपत्ति: आपको कौन सी चुनना चाहिए?
पुनर्विक्रय और नए गुणों के लिए वित्तपोषण विकल्प
अगर संपत्ति नया है, तो, घर खरीदार गृह ऋण पर 20-30 वर्षों के कार्यकाल का विकल्प चुन सकता है। हालांकि, अगर हम पुराने संपत्ति (उदाहरण के लिए, 40 वर्ष) का उदाहरण लेते हैं और आवास वित्त कंपनी (एचएफसी) 50 साल से अधिक की संपत्तियों पर होम लोन नहीं देते हैं, तो, कार्यकाल एक तक सीमित होगा अधिकतम 10 साल इसकी समान मासिक किस्तों (ईएमआई) पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा, जो कार्यकाल में गिरावट के कारण बढ़ेगा।
क्रेताअगर वे 1 जुलाई, 2017 के बाद शुरू किए गए परियोजनाओं में मकान खरीदते हैं, तो हरे रंग के बिल्डर्स के प्रबंध निदेशक अनिकेत हवार, जोड़ते हैं। “हालांकि 4.5 प्रतिशत सर्विस टैक्स को 12 प्रतिशत गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) द्वारा स्वैप किया जा रहा है, लाभ यह है कि नए शासन के तहत छिपी और व्यापक करों को हटा दिया जाएगा। डेवलपर को जीएसटी के तहत कई टैक्स क्रेडिट भी मिलेगा, जिससे उन्हें खरीदार से गुजारना पड़ता है, “हवार ने विस्तार से बताया। & #13;
उपलब्धता और संपत्ति की कीमतें
पुनर्विक्रय संपत्तियों के प्रतिबंधों का अपना सेट है बाजार में सीमित उपलब्धता के कारण, ग्राहकों को उनकी उम्मीदों के अनुसार कम से कम एक फ्लैट मिल जाएगा और वास्तु अनुपालन। यह एक बड़ी बाधा है, क्योंकि ग्राहक आमतौर पर दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य के साथ अपने सपनों का घर खरीदते हैं।
इसके अलावा, कई पुनर्विक्रय बाजार में उपलब्ध संपत्तियों को एक समय में खरीदा जा सकता है जब thई-होम लोन ब्याज दरें 10 प्रतिशत से अधिक थीं और संपत्ति की दरों में वृद्धि की प्रवृत्ति थी। इसलिए, मौजूदा संपत्ति दरों की तुलना में संपत्ति महंगे स्तर पर खरीदी गई होगी। अब, ब्याज दरें नीचे 8-8.5 फीसदी तक आ गई हैं और रियल एस्टेट बाजार अधिक पारदर्शी है।
मूल्य यथार्थवादी हैं और डेवलपर्स सीधे ग्राहकों तक पहुंचने के लिए तैयार हैं। इसलिए, घर खरीदारों के साथ बातचीत करके बेहतर सौदा मिल सकता हैएक पुनर्विक्रय संपत्ति की तुलना में एक नए घर खरीदने के लिए बिल्डर।
