नया आईबीसी अध्यादेश आरईआरए की शक्तियों को पतला करता है: महारा


महाराष्ट्र के अचल संपत्ति नियामक महारेरा प्रमुख गौतम चटर्जी ने दिवालियापन कानून के तहत वित्तीय लेनदारों की स्थिति देकर घर खरीदारों को सशक्त बनाने के केंद्र सरकार के फैसले का स्वागत करते हुए कहा कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण एकमात्र अधिकार होना चाहिए, रियल्टी अंतरिक्ष में उपभोक्ता शिकायतों का समाधान करने के लिए। देश में स्थापित होने वाले पहले ऐसे वॉचडॉग महारेरा ने कहा है कि अनावश्यक रूप से समझ बनाने की कोई जरूरत नहीं हैया घर खरीदारों के लिए गलतफहमी, क्या रियल एस्टेट अथॉरिटी या नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) में जाना है, अगर कोई डेवलपर समय पर परियोजना को पूरा करने में विफल रहता है। “एक नियामक के रूप में, मुझे लगता है कि अगर परियोजना आरईआरए के साथ पंजीकृत है, तो उपभोक्ता चेहरे की हर समस्या को केवल आरईआरए द्वारा हल किया जाना चाहिए,” चटर्जी ने कहा।

शहर-आधारित उपभोक्ता निकाय मुंबई ग्र्हक पंचायत (एमजीपी) ने भी इसी तरह के विचारों को प्रतिबिंबित किया और कहा कि यह बेहतर होगा, अगर टीउन्होंने सरकार को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) को ही अधिकार दिया, क्योंकि यह अचल संपत्ति क्षेत्र से निपटने और आईबीसी मार्ग नहीं लेने के लिए एक विशेष कानून है। 6 जून, 2018 को, राष्ट्रपति राम नाथ कोविंद ने दिवालियापन और दिवालियापन संहिता (संशोधन) अध्यादेश 2018 का प्रक्षेपण किया था जो दिवालियापन कानून, या आईबीसी के तहत घरेलू खरीदारों को वित्तीय लेनदारों के रूप में मान्यता देता है। इससे उन्हें लेनदारों की समिति में उचित प्रतिनिधित्व मिलेगा और उन्हें वें का अभिन्न हिस्सा बना दिया जाएगाई संकल्प / निर्णय लेने की प्रक्रिया।

यह भी देखें: सरकार आईबीसी अध्यादेश जारी करती है, घरेलू खरीदारों को वित्तीय लेनदारों के रूप में माना जाएगा

“हालांकि सरकार को इस मामले को कॉर्पोरेट मामलों और आवास मंत्रालयों के बीच हल करना होगा, क्योंकि हमारे पास अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक विशिष्ट कानून है, इसलिए सभी दिवालियापन समस्याओं के लिए एक सामान्य कानून क्यों लागू होना चाहिए एक विशिष्ट कानून के लिए? ” चटर्जी ने सवाल उठाया। उद्धरणगैर-बैंकिंग वित्तीय सेवा प्रदाताओं को आईबीसी से छूट दी जा रही है क्योंकि उनके संबंध में मुद्दों को देखने के लिए सेबी है, उन्होंने कहा, “इस क्षेत्र को नियंत्रित करने के लिए पहले से ही आरईआरए होने पर रीयल एस्टेट क्यों शामिल की जानी चाहिए?”

समान विचारों को प्रतिबिंबित करते हुए, एमजीपी के सदस्य शिरीष देशपांडे ने कहा, “हम इस फैसले के प्रभावों का अध्ययन कर रहे हैं। इसके चेहरे पर, हमें लगता है कि घर खरीदारों को बिल्डरों को एनसीएलटी में खींचने की इजाजत देने की बजाय, आरईआरए को सशक्त क्यों नहीं , सीएनसी यह अचल संपत्ति से निपटने के लिए एक विशेष कानून है? “उन्होंने कहा कि अन्य कंपनियों के विपरीत, अचल संपत्ति की जगह में, उपभोक्ताओं के दो सेट हैं – जो बिल्डर चूक करते हैं और अन्य जो प्रतीक्षा करेंगे, उनके पैसे वापस चाहते हैं डेवलपर परियोजना को पूरा करता है, क्योंकि ऐसे घर खरीदारों ने पहले ही अपना पैसा निवेश कर लिया है। “यदि यह एक अपूर्ण परियोजना है, तो कोई समाज नहीं बनता है। फिर, आपके पास विभिन्न हितों वाले खरीदारों हैं। तो, इस स्थिति में, खरीदारों का प्रतिनिधित्व कौन करेगा? “डीesppande आश्चर्यचकित।

उन्होंने कहा कि एमजीपी और महारेरा संबंधित सिस्टम से संपर्क करने की योजना बना रहे हैं, पूरे सिस्टम को सुसंगत बनाने के लिए और आरईआरए को सशक्त बनाने के लिए उन्हें मनाने के लिए, सभी प्रकार के अचल संपत्ति से संबंधित हैं मुद्दे। “एक बार दावा एनसीएलटी में भर्ती होने के बाद, सबसे विनाशकारी प्रभाव यह है कि अगले ही दिन उस कंपनी के निदेशक मंडल निलंबित हो जाते हैं और निर्माता के खिलाफ सभी मामले रुक जाते हैं, भले ही वे आरईआरए में हों, या सीivil या उपभोक्ता अदालतें, या ऐसा कोई मंच। हम यह भी महसूस करते हैं कि कुछ डेवलपर्स द्वारा इस अधिनियम का भी दुरुपयोग किया जा सकता है। इसलिए, हम चाहते हैं कि आरईआरए एकमात्र प्राधिकारी हो, “उन्होंने कहा।

चटर्जी ने यह भी कहा कि महारेरा और एमजीपी क्रेडाई और नारदेको जैसे डेवलपर्स के संगठनों के साथ बातचीत करेंगे और यदि वे हमारे विचार से सहमत हैं, तो हम इसे अगले स्तर पर ले जाएंगे। आरईआरए लागू होने के बाद महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) की स्थापना की गई थी। Maharas2016 में पारित ऐतिहासिक कार्य के तहत प्राधिकरण स्थापित करने वाला पहला राज्य था।

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]