नए नियमों ने ड्राइवर की सीट में खरीदारों को रखा है: आशीष आर पूरनकर


पूरनंकर लिमिटेड के प्रबंध निदेशक आशीष आर पूरनकर कहते हैं कि नए नियामक परिवर्तन और बदलते बाजार की गतिशीलता, अंत-उपयोगकर्ता संचालित बाजारों को प्रतिकूल रूप से चुनौती नहीं देगी। हाउसिंग न्यूज के साथ एक विशेष साक्षात्कार में, पूर्वांचर का कहना है कि रेरा, जीएसटी और राउटरटाइजेशन जैसे विनियामक परिवर्तन जल्द ही उद्योग एकीकरण के साथ-साथ तकनीकी और किफायती आवास में निवेश करने का सही समय बनायेंगे।

प्रश्न: आप कैसे साथ सामना कर रहे हैंबाजार मंदी?

ए: डेमोनेटिज़ेशन, रीयल इस्टेट (रेग्युलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए) और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के पास रियल एस्टेट इंडस्ट्री पर सभी का अपना नतीजा था। राजनैतिकता की घोषणा ने बाज़ार में एक व्यवधान पैदा कर दिया जो कि काफी हद तक खरीदारों की भावनाओं को प्रभावित करता था। इसके बाद, आरईआरए और जीएसटी का रोलआउट किया गया, जिसने खरीदारों को उनके निवेश और खर्च के साथ सावधानी से चलना शुरू किया। हमें विश्वास है किइन सरकार की पहल, लंबी अवधि में अचल संपत्ति के पारिस्थितिकी तंत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और दक्षता की दिशा में मार्ग प्रशस्त करेगी।

प्रश्न: किसने आपके शीर्ष रेखा और नीचे की सीमा को प्रभावित किया है?

ए: इससे हमें ज्यादा प्रभावित नहीं हुआ है प्रारंभिक चरण में, खरीदारों के बीच समग्र मंदी और अनिश्चितता के कारण बिक्री में थोड़ी स्थिरता थी। हालांकि, एक बार चीजें नीचे बसा शुरू कर दिया,फिर से हमारे परियोजनाओं के लिए ग्राहकों की पूछताछ में एक स्पाइक था इन प्रश्नों में से कई को बिक्री में परिवर्तित कर दिया गया था। इसका एक बड़ा श्रेय हमारी केंद्रित राजकोषीय योजना और संरचनात्मक आर्थिक सुधारों की तैयारी के लिए जाता है।

प्रश्न: बाजार की अनिश्चितताओं के पिछले पांच सालों से रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए क्या सीख हुई है?

ए: क्षेत्र की गतिशीलता पूरी तरह से बदल गई है मौल के आगमनटिपल नीतियों और अचल संपत्ति उद्योग के विनियमन के परिणामस्वरूप, प्रणालीगत जांच और सुव्यवस्थित प्रक्रिया के साथ, एक आदर्श बदलाव आया है। आईटी क्रांति के साथ, नौकरी के अवसरों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिसे ई-कॉमर्स के विकास के लिए प्रोत्साहित किया गया है और शुरूआती संस्कृति भी बढ़ी है। इससे सफेद कॉलर प्रवासी जनसंख्या में विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है। इन जनसांख्यिकीय बदलावों ने घरों की मांग को भी धक्का दे दिया है Iइन शहरों में हालांकि, प्रारंभिक भीड़ के बाद, आवासीय क्षेत्र में पिछले दो सालों में मामूली स्थिरता देखी गई। अंतर्निहित को महसूस करते हुए, कई डेवलपर्स ने उनके प्रसाद विविधीकरण और किफायती आवास खंड में प्रवेश करके मूल्य देखा है।

प्रश्न: इस क्षेत्र पर मुक्ति के बाद के प्रभाव के बाद क्या हुआ है?

ए: Demonetisation आवासीय बाजार में भावनाओं को प्रभावित किया है। एनईडब्लू लॉन्च, बिक्री और पूछताछ, प्रक्षेपण के शुरुआती चरण के दौरान थोड़ी सी कमी की। प्रभाव विशेष रूप से मुश्किल था, बाजारों में जो निवेशकों का वर्चस्व था। हालांकि, दक्षिणी बाजार विशेषकर बेंगलुरु , जो मुख्यतः अंत उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित होता है और स्थिर आर्थिक गतिविधि होती है और सफेद कॉलर प्रवासी आबादी का एक उच्च प्रतिशत अन्य प्रमुख बाजारों की तुलना में स्थिर रहता है। वास्तव में, प्रारंभिक ख़ुशी के बाद, बेंगलुरू के रीयल एस्टेट बाजार ने रेन को देखाजनवरी-मार्च 2017 की तिमाही में उपभोक्ता विश्वास का अनुभव।

प्रश्न: व्यापार चक्र को प्रभावित करने वाले रीरा और जीएसटी के बारे में कैसे?

ए: किसी भी नई नीति के कार्यान्वयन के साथ, कुछ शुरुआती मुद्दे होंगे लेकिन दीर्घकालिक दृष्टिकोण सकारात्मक है। आरईए केवल अंत उपयोगकर्ताओं में विश्वास वापस नहीं लाएगा बल्कि ग्राहकों को बेहतर स्पष्टता भी देगी, ताकि वे घर खरीदने के लिए आवश्यक निर्णय ले सकें। डेव के लिएलोपर्स, हमें नए पर्यावरण के अनुकूल होने की आवश्यकता है। आरईआरए समग्र उद्योग के लिए खेल-परिवर्तक होगा, जो अंततः बढ़ते ग्राहक और निवेशक के विश्वास में अनुवाद करेगा।

यह भी देखें: रियल एस्टेट अधिनियम उद्योग की विश्वसनीयता को बढ़ावा देगा

भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के लिए जीएसटी की भूमिका एक एनबेलर की होगी, क्योंकि यह देश के सभी संगठित डेवलपर्स के लिए एक स्तर के मैदान का निर्माण करेगी। कई लाभ हैंजीएसटी के कार्यान्वयन के साथ, डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए एक एकल समेकित कर प्रणाली अधिक पारदर्शिता लाती है और दोहरे कराधान से बचा जाता है, जो एक ऐसे क्षेत्र में प्रासंगिक है जहां डेवलपर्स और अंत उपयोगकर्ताओं कई करों और कर्तव्यों का भुगतान करते हैं।

प्रश्न: जीएसटी अचल संपत्ति की आपूर्ति श्रृंखला को कैसे प्रभावित करता है?

ए: आपूर्ति श्रृंखला में अक्षमताओं धीरे-धीरे गिरावट आ जाएंगी, जिसके परिणामस्वरूप विवेकपूर्ण कार्यशील पूंजीमूल्य श्रृंखला में सभी हितधारकों के लिए निगमन और बेहतर मूल्य निर्धारण शक्ति विशेष रूप से, निर्माण सामग्री, सीमेंट और स्टील पर करों का असर डेवलपर्स के लिए काफी कम होगा, जो 12-18% के बीच है। अब जगहों के साथ, जीएसटी के कार्यान्वयन से डेवलपर्स के लिए परियोजना लागत को कम करने की उम्मीद है, जिससे कम से कम निर्माण के लिए अधिग्रहण लागत कम हो सकती है।

प्रश्न: उपभोक्ताओं ने टी के प्रति प्रतिक्रिया व्यक्त की हैहेस नीति में परिवर्तन?

ए: आरईआरए ने अब खरीदार को चालक की सीट में डाल दिया है, क्योंकि संपूर्ण डेटा जो विनियामक निकाय द्वारा अनुमोदित है बटन के क्लिक पर उपलब्ध होगा। एक भ्रम और किसी संभावित मित्र के भय से कोई संभावित ग्राहक हो सकता है, अब कम हो जाएगा परियोजना की पूर्णता की निश्चितता और सबसे महत्वपूर्ण बात, मन की शांति। उन्नत पारदर्शिता के साथ, ग्राहकों के आत्मविश्वास में केवल वृद्धि होगी

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प्रश्न: कौन से सेगमेंट आपको सुरक्षित दांव लगते हैं?

ए: किफायती आवास खंड गति प्राप्त करेंगे हम अपने प्रीमियम केयर हाउसिंग हाउस में काफी निवेश कर रहे हैं – प्रोविडेंट अगले कुछ तिमाहियों में, हम इस ब्रांड के तहत मौजूदा बाजारों में नए प्रॉपर्टी लॉन्च करेंगे। किफायती आवास परियोजनाओं के लिए सरकार की अवसंरचना की स्थिति के कारण, रियल एस्टेट उद्योग को आवश्यक प्रोत्साहन दिया गया है।

प्रश्न: अचल संपत्ति में अगले विकास ड्राइवर क्या होगा?

ए: आरईआरए के रोलआउट के साथ, अचल संपत्ति बाजार अगले दो से तीन वर्षों में समेकन करेगा। केवल गंभीर और केंद्रित अचल संपत्ति के खिलाड़ी बच पाएंगे। नई लॉन्चिंग धीमा होने के साथ, यह हमारे लिए प्रौद्योगिकी में निवेश करने का एक शानदार अवसर है, जो अचल संपत्ति में अगले विकास चालक होगा।

(रिटएर सीईओ है, ट्रैक 2 रिएल्टी)

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