डिजिटलीकरण की ओर बढ़ने और व्यापार करने में आसानी को बढ़ावा देने के लिए, भारत सरकार ने एक पायलट कार्यक्रम के रूप में राष्ट्रीय सामान्य दस्तावेज़ पंजीकरण प्रणाली (एनजीडीआरएस) शुरू की, जिसके तहत पूरे देश में संपत्ति पंजीकरण की सुविधा ऑनलाइन उपलब्ध होगी। उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में स्टांप शुल्क के एनजीडीआरएस भुगतान से लेकर ऑनलाइन अपॉइंटमेंट बुकिंग तक, पूरी प्रक्रिया को सिस्टम की मदद से निर्बाध बना दिया गया है।
एनजीडीआरएस का महत्व
एनजीडीआरएस जमीन की बिक्री, खरीद और हस्तांतरण सहित सभी प्रकार के लेनदेन के लिए मौजूदा मैनुअल पंजीकरण प्रणाली से एक ऑनलाइन प्रणाली में एक प्रमुख बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है। प्रारंभ में, सिस्टम को पंजाब, राजस्थान और महाराष्ट्र में पायलट किया गया था, लेकिन बाद में, जम्मू और कश्मीर और अंडमान और निकोबार द्वीप समूह सहित और अधिक राज्य इसमें शामिल हो गए। यह प्रणाली भौगोलिक दृष्टि से दूर-दराज के क्षेत्रों में काम करने वाले कार्यालयों को भी प्रौद्योगिकी और डिजिटलीकरण को अपनाने और मैनुअल प्रयास को कम करने के लिए प्रोत्साहित करेगी, जिससे भूमि अभिलेखों में त्रुटियों को कम किया जा सकेगा।
राज्यों में एनजीडीआरएस
कई राज्यों ने एनजीडीआरएस को अपनाया है:
- एनजीडीआरएस पंजाब
- एनजीडीआरएस राजस्थान
- एनजीडीआरएस महाराष्ट्र
- एनजीडीआरएस गोवा
- एनजीडीआरएस अंडमान और निकोबार द्वीप समूह
- एनजीडीआरएस बिहार
- एनजीडीआरएस झारखंड
- एनजीडीआरएस मणिपुर
- एनजीडीआरएस मिजोरम
- एनजीडीआरएस हिमाचल प्रदेश
- एनजीडीआरएस आंध्र प्रदेश
- एनजीडीआरएस मध्य प्रदेश
- एनजीडीआरएस केरल
- एनजीडीआरएस उत्तराखंड
एनजीडीआरएस के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण
एनजीडीआरएस ने संपत्ति पंजीकरण को सरल और त्वरित बना दिया है। अपनी संपत्ति की खरीद/बिक्री को पंजीकृत करने के लिए राज्यों के पंजीकरण पोर्टलों पर अनुसरण करने के चरण यहां दिए गए हैं:
१)नागरिक पंजीकरण
- 10 अंकों का एक मान्य मोबाइल नंबर दर्ज करें और अपनी पसंद का उपयोगकर्ता नाम दर्ज करें।
- एक पासवर्ड दर्ज करें (पासवर्ड में कम से कम एक अपरकेस, एक लोअरकेस, एक अंक और एक विशेष वर्ण होना चाहिए)।
- दिए गए फ़ील्ड में कैप्चा छवि से वर्ण दर्ज करें और रिकॉर्ड को सहेजने के लिए 'सबमिट' पर क्लिक करें। (यदि रिकॉर्ड सफलतापूर्वक सहेजा गया है, तो एक सफलता संदेश प्रदर्शित होता है।)
- 'रद्द करें' बटन पर क्लिक करने से उपयोगकर्ता होमपेज पर रीडायरेक्ट हो जाएगा।
2) संपत्ति का मूल्यांकन
संपत्ति मूल्यांकन संपत्ति के संयोजन का उपयोग करता है उपयोग, मूल्यांकन नियम राज्य सरकार प्राधिकरण द्वारा तैयार किए गए, विकास क्षेत्र, निर्माण प्रकार, मूल्यह्रास यदि कोई हो, सड़क संपर्क, आदि। यहां एनजीडीआरएस का उपयोग करके संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करें: संपत्ति मूल्यांकन के लिए एनजीडीआरएस द्वारा उपयोग किए जाने वाले कारक
- विभाग द्वारा तैयार किया गया रेट चार्ट
- स्थान-वार प्रमुख उपयोग कारक
- सरकारी नियम और गतिविधियाँ
- आर्थिक गतिविधियां और रुझान
- भविष्य के लाभ
- संपत्ति की आयु और निर्माण का प्रकार
- निर्माण का क्षेत्र
- भूमि का क्षेत्रफल
- पार्किंग क्षेत्र
- अकृषि भूमि का क्षेत्रफल
यह भी देखें: किसी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर कैसे पहुंचे?
एनजीडीआरएस के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
- वैध नागरिक उपयोगकर्ता क्रेडेंशियल
- संपत्ति स्थान विवरण
- मूल्यांकन क्षेत्र विवरण
- संपत्ति का उपयोग
संपत्ति मूल्यांकन की चरण-दर-चरण प्रक्रिया
चरण 1: संबंधित राज्य की एनजीडीआरएस साइट खोलें जहां संपत्ति स्थित है। चरण 2: एक के रूप में पंजीकरण करें एनजीडीआरएस लॉगिन के लिए नागरिक। सिस्टम में लॉग इन करने के लिए नागरिक क्रेडेंशियल्स का उपयोग करें। चरण 3: वित्तीय वर्ष का चयन करें। नागरिक पिछले वित्तीय वर्ष का चयन कर सकते हैं, ताकि किसी विशेष वर्ष का मूल्यांकन भी संभव हो सके। चरण 4: जिला, तालुका और निगम / नगर परिषद का चयन करें। चरण 5: किसी विशेष स्थान के लिए सर्वेक्षण संख्या देखें। चरण 6: संपत्ति के उपयोग का चयन करें। चरण 7: निर्माण प्रकार का चयन करें। चरण 8: उम्र और सड़क के आसपास के क्षेत्र का चयन करें। चरण 9: 'गणना करें और सहेजें' पर क्लिक करें। चरण 10: मूल्यांकन रिपोर्ट स्क्रीन पर दिखाई देगी।
पूछे जाने वाले प्रश्न
एनजीडीआरएस क्या है?
संपत्ति पंजीकरण को डिजिटाइज़ करने के लिए केंद्र द्वारा राष्ट्रीय सामान्य दस्तावेज़ पंजीकरण प्रणाली शुरू की गई थी।
एनजीडीआरएस का फुल फॉर्म क्या है?
राष्ट्रीय सामान्य दस्तावेज़ पंजीकरण प्रणाली।