क्यों नोएडा भारत में सबसे कम किराया कमाने करता है?

एक सेवानिवृत्त डॉक्टर राकेश शर्मा ने नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपना जीवनकाल बचत बिताई। शर्मा, जो पहले से ही दिल्ली में एक घर के मालिक थे, को रिटायरमेंट के बाद एक आरामदायक जीवन जीने की उम्मीद थी, अपनी नई संपत्ति को किराए पर लेने से वह कमाएगी। आज, उन्होंने संपत्ति के लिए 1 करोड़ रुपये खर्च करने के अपने फैसले पर पछतावा किया, केवल रुपये के रूप में 13,500 रुपये प्राप्त करने के लिए, जिसमें रेंटल आउटगो के रूप में 3,500 रुपये शामिल थे। इसके अलावा, ईएमआई का भुगतान करने और इन्फैतिओ के समायोजन के बादn, उन्हें लगता है कि उनका निवेश किसी परिसंपत्ति की तुलना में अधिक देयता है।

शर्मा का अनुभव नोएडा की संपत्ति बाजार की कठोर वास्तविकताओं को उजागर करता है, जो कि किसी भी निवेशक को रोकता है लेकिन किरायेदारों को उसकी सामर्थ्य की वजह से लुभाने की संभावना है।

  • नोएडा शीर्ष 10 शहरों में सबसे कम किराये मूल्य का आदेश देता है।
  • कुछ स्थानों में, किराये की पैदावार 1% से कम है।
  • इस बाजार में किरायेदारों, ये हैंकिराया कम करने या किराया में रखरखाव शुल्क शामिल करने के लिए अपने जमींदारों के साथ वार्तालाप करना।
  • नोएडा में निवेशक संघर्ष कर रहे हैं क्योंकि हाल ही में किराये में 5% -15% की हिट मिली है।

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नोएडा: किरायेदारों के लिए एक आदर्श बाजार लेकिन खरीदारों के लिए नहीं?

जबकि लेनदेन की कम संख्या आम तौर पर बढ़ जाती है Iनो रें में एन रेंटल वैल्यू, इस परंपरागत बाजार की प्रवृत्ति सच नहीं है। इसके विपरीत, नोएडा में भारी आपूर्ति, कुछ लेन-देन और सबसे कम किराये के मूल्य हैं। यह एक ही क्षेत्र में मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

तो, क्या नोएडा किराये की पैदावार के लिए सबसे खराब बाजारों में से एक है? जबकि कई योगदान कारक हैं, एक सबसे बड़ी बाधा ब्लॉक जिले में आर्थिक गतिविधि की अनुपस्थिति है।

विश्लेषकों का मानना ​​है कि अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का अभाव, इसका मतलब है कि बहुराष्ट्रीय कंपनियां दिल्ली-एनसीआर के इस हिस्से में स्थापित करने के लिए अनिच्छुक हैं। इससे क्षेत्र को आखिरी विकल्प बना दिया जाता है और केवल किरायेदारों को आकर्षित करती है जो दिल्ली-एनसीआर के किसी भी दूसरे हिस्से में किराया नहीं दे सकते हैं।

इसलिए, नोएडा और सस्ती और कम लागत वाली बाजार बनता जा रहा है। यह दोनों में दिखाई देता है, संपत्ति की बिक्री वेग, साथ ही इसके किराया वाई में भीields।

नोएडा में किराये की दरों में वृद्धि होगी?

स्थानीय सम्पत्ति सलाहकार अशोक सिन्हा भविष्यवाणी करते हैं कि नोएडा के किराये उपज निकट भविष्य में कम रहेगा, जब तक कि गुणवत्ता वाले ग्रेड के कार्यालय और गुणवत्ता वाले बाजार में जो रोजगार पैदा कर सकता है।

“मैंने हाल ही में बहुत मुश्किल से कार्यालय अंतरिक्ष के लिए बातचीत की नौ साल की विस्तारित पट्टे पर, पहले तीन वर्षों के लिए केवल रखरखाव का हिस्सा भुगतान करने पर सहमत हुए, इसके बाद अगले तीन वर्षों में 50% किराया और पिछले तीन वर्षों के लिए केवल पूरा किराया। जब तक गुणवत्ता नियोक्ता इस बाजार में प्रवेश नहीं करते हैं, तब कम किराये की पैदावार एक वास्तविकता रहेगी। “

विभिन्न क्षेत्रों में किराये की पैदावार

हावेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हवािया, बताते हैं कि डेवलपर्स को आत्मसमझना पड़ता है, ओदेखें कि वर्षों में किराये की कीमतों में क्या गिरावट आई है उनके अनुसार, उच्चतर मूल्य श्रृंखला बढ़ जाती है, या तो लक्जरी तत्वों या आकार के संदर्भ में कम, सभ्य किराये की पैदावार को कम करने की संभावनाएं हैं। “मुझे नहीं लगता कि नोएडा में किफायती घर देश के दूसरे हिस्सों की तरह लगभग दो प्रतिशत के किराये की पैदावार का आदेश नहीं दे रहे हैं। यह समस्या प्रीमियम आवास और बड़े इकाइयों के साथ परियोजनाओं के साथ है, जहां आपूर्ति की मांग बढ़ती जा रही है। यहां, मालिकों के पास नहीं हैविकल्प, लेकिन एक प्रतिशत किराए पर लेने की रसीद या उससे कम के साथ समझौता करने के लिए, क्योंकि कोई मुश्किल से कोई खरीदार नहीं है, “हवेलिया कहते हैं आखिरकार, संपत्ति मालिकों को उम्मीद है कि भविष्य में एक संपत्ति रैली, उनके स्थिर निवेश के लिए क्षतिपूर्ति के साथ छोड़ दिया जाएगा।

नोएडा की कम किराये की पैदावार के कारण

  • आर्थिक अवसंरचना और रोजगार की संभावनाओं की अनुपस्थिति।
  • ग्रेड के लिए कोई जगह नहीं कार्यालय, कारण टीओ क्षेत्र में एक अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की अनुपस्थिति।
  • दिल्ली-एनसीआर का सबसे सस्ता बाजार माना जाता है।
  • जलाशय क्षेत्रों के समुचित विकास के बिना, चयनित जेब में ओवरस्प्ले।
  • मूल्य-अंक को नियंत्रित करने वाले किरायेदारों के लिए अग्रणी डिमांड-सप्लाई बेमेल।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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