वर्तमान में, भारतीय रियल एस्टेट ज्यादातर एनआरआई के लिए एक बहुत ही लोकप्रिय निवेश विकल्प है। हालांकि, जब से वे विदेशों में रहते हैं, उनके लिए उनके पैसे खतरे में रखने से पहले उचित उचित परिश्रम करने के लिए उन्हें और अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है।
अनिवार्य चेक
आजकल, कई भारतीय डेवलपर्स विदेश में रोडशॉप्स का आदान-प्रदान करते हैं एनआरआई को प्रभावशाली प्रस्तुतियों और चमकदार ब्रोशर द्वारा पूरी तरह से आश्वस्त नहीं होना चाहिए। उन्हें संपत्ति की साइट पर भरोसा रखने वाले किसी व्यक्ति को होना चाहिए थाडी जमीनी वास्तविकताओं की जांच करें सभी रियल एस्टेट निवेशों की तरह, परियोजना का स्थान आकर्षक होना चाहिए और अच्छा कनेक्टिविटी का आनंद लेना चाहिए।
मूल्य निर्धारण एक और महत्वपूर्ण मुद्दा है गुड़गांव स्थित रियल एस्टेट के क्यूब्रेक्स रियल्टी के प्रबंध निदेशक संजय शर्मा कहते हैं, “विदेशों में बेचते समय बिल्डर बिल्डरों द्वारा विदेशों में बेचने की छूट नहीं देते हैं।” संपत्ति परामर्श। ऐसे परिदृश्य में,अंतरराष्ट्रीय खरीदार को जिस दर पर भारत में परियोजना बेची जा रही है, उसे सीखना चाहिए। इसके अलावा, उन्हें लागत के अग्रिम का एक बड़ा हिस्सा देने से बचना चाहिए वास्तव में, उन्हें या तो एक निर्माण-लिंक भुगतान योजना या 80:20 या 70:30 योजना का विकल्प चुनना चाहिए। ऐसी योजनाओं में, बुकिंग के समय लागत का एक छोटा सा हिस्सा अग्रिम भुगतान किया जाता है, और शेष राशि को कब्जे पर दिया जाता है। बेहतर अभी भी, उन्हें कब्जे में देरी के जोखिम से बचने के लिए तैयार अपार्टमेंट्स का विकल्प चुनना चाहिए।
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यह अनिवार्य हो सकता है कि अनिवासी भारतीयों को एक छोटे से बैंक ऋण लेने के लिए, भले ही उन्हें पैसे की आवश्यकता न हो। शर्मा बताते हैं, “जब कोई अनिवासी भारतीय ऋण लेता है, तो बैंक उनकी तरफ से उचित परिश्रम करेंगे।” “यह जांच करेगा कि क्या वह उस जमीन का मालिक है, जिस पर वह परियोजना का विकास कर रहा है और आवश्यक लाइसेंस प्राप्त कर रहा है। यह बहुत परेशानी से बचना होगा, “शर्मा बताते हैं, उन्होंने कहा कि वह जजैसा कि छोटे बिल्डरों की परियोजनाओं में निवेश करने वाले अनिवासी भारतीयों के कुछ उदाहरण और फिर समय पर शोध किए जाने पर पछतावा करते हुए देखा।
कानून को समझना
भारत में निवेश करने वाले एनआरआई को उन कानूनों को समझना चाहिए जो रियल एस्टेट लेनदेन को नियंत्रित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक अचल संपत्ति लेनदेन से लाभ कितना जल्दी वापस किया जा सकता है पर प्रतिबंध हैं। अनिवासी भारतीयों को यह भी जानने की जरूरत है कि क्या उनके लाभों के अधीन होंगेuble कराधान।
के लिए देखें
विकसित बाजारों में रियल एस्टेट सेक्टर बेहतर शासन और अधिक विकसित होता है, भारत के विपरीत यहां, खरीदारों को अक्सर कई परेशानियों के अधीन किया जाता है जब तक किसी अनिवासी भारतीय में भरोसेमंद व्यक्ति चल रहा है, भारत में अचल संपत्ति खरीदना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। फिर संपत्ति का प्रबंधन होता है क्योंकि भारत में कई कंपनियां नहीं हैं जो अभी भी ऐसी सेवाएं प्रदान करती हैं। यह सभी mor बनाता हैई अनिवार्य है कि किसी एनआरआई के एजेंट के पास किराया लेने के साथ ही इसके रखरखाव की देखभाल भी है।
आरओआई उम्मीदें
प्लान अहेड वेल्थ एडवाइजर्स के मुख्य वित्तीय योजनाकार विशाल धवन ने बताया, “मतलब रिवर्सियन के सिद्धांत से पता चलता है कि अचल संपत्ति से मिलने वाले रिटर्न, हाल के दिनों में कम होने की संभावना है।” “इसलिए, इस समय आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने वाले एनआरआई को उचित होना चाहिएएक दीर्घकालिक अवधि में वापसी की उम्मीदें, “वे कहते हैं। अंत में, अनिवासी भारतीयों को भी यह जानना होगा कि रुपया की घरेलू मुद्रा के खिलाफ मूल्यह्रास का भी उनके रिटर्न पर असर होगा।
