अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लगभग दो-तिहाई (लगभग 64%) स्पष्ट रूप से कहते हैं कि वे भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश निर्णय लेने से पहले बाजार में अधिक स्पष्टता और पारदर्शिता की प्रतीक्षा करेंगे। उनमें से 72% निश्चित नहीं हैं कि सरकार विभिन्न नीतियों की घोषणा के बावजूद हालिया दिनों में रीयल्टी मार्केट अधिक पारदर्शी हो गई है।
यह एक वैश्विक ऑनलाइन और ऑफ़लाइन सर्वेक्षण के निष्कर्ष हैं Track2Realty, एक रियल एस्टेट पतलीकश्मीर टैंक समूह और उसके वैश्विक गठबंधन सहयोगी। अमेरिका, ब्रिटेन, मध्य पूर्व, दक्षिण अफ्रीका, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, मलेशिया, सिंगापुर और मॉरीशस के एनआरआई ने सर्वेक्षण में भाग लिया। भारतीय संपत्ति बाजार में उनकी निवेश की पसंद का आकलन करने के लिए उन्हें खुले-समापन और समापन प्रश्नों का एक मिश्रण दिया गया था।
“मैंने विभिन्न सोशल मीडिया साइटों पर भारत में संपत्ति बाजार के बारे में इतनी सारी डरावनी कहानियां पढ़ीं। यह एक भाग्य का निवेश करने का सवाल है और यह शर्त हैअफगानिस्तान से सुरक्षित रहने के लिए, “कनाडा के एनआरआई गोविंद भार्गव कहते हैं।
एनआरआई भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए अनिच्छुक हैं, उसके शीर्ष कारण हैं:
- आर्थिक अनिश्चितता
- पारदर्शिता का अभाव
- मुद्रा में उतार-चढ़ाव
- उचित परिश्रम की अनुपस्थिति
- कम किराये के रिटर्न
- अन्य बाजारों में बेहतर विकल्प
यह भी देखें: भारतीय रिएल्टी में एनआरआई निवेश ‘विश्वसनीय जानकारी’ की कमी से प्रभावित है
क्या सरकार की नीतियों में कोई अंतर नहीं है?
दुबई में एक एनआरआई, जेसी कुट्टी, का मानना है कि यथार्थवादी तस्वीर पाने की संभावना बहुत मुश्किल है, भले ही आप भारत में वापस संपत्ति की पुष्टि के लिए मित्रों और रिश्तेदारों की सहायता ले लें। स्पष्ट खिताब की कमी जैसे मुद्दों, deliv की समयसीमावादा किए गए और अंतिम उत्पाद के बीच बेमेल और बेमेल, कई लोगों का सामना कर रहे हैं “कोच्ची में मेरे रिश्तेदारों ने अपनी उंगलियों को जला दिया है, जबकि आत्म-उपयोग के लिए मकान खरीदते समय ऐसा हुआ, भले ही वे शारीरिक रूप से उपस्थित थे और स्थानीय बाजार और डेवलपर को जानते थे। एनआरआई के रूप में, मैं संपत्ति की अक्सर यात्रा करने की स्थिति में नहीं हूं, “वह कहते हैं।
भारतीय संपत्ति बाजार आकर्षक नहीं है क्यों एनआरआई महसूस करते हैं
जवाब का 70%एनटीएस ने कहा कि वे भारतीय रियल एस्टेट में निवेश के अवसरों का पता लगा सकते हैं, अगर उचित उचित परिश्रम तंत्र है छोटे से मध्यम अवधि के दौरान, अनिवासी भारतीय आर्थिक अस्थिरता को सबसे बड़ी बाधा के तौर पर बताते हैं, जो घर में एक अचल संपत्ति निवेश के लिए प्रतिबद्ध हैं। 58% ने कहा कि वर्तमान में भारतीय अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति और विशेष रूप से अचल संपत्ति बाजार की स्थिति, आत्मविश्वास उत्पन्न नहीं करती है।
कम किराया रिटर्न एक और कारण है कि आधे से ज्यादाएनआरआई (54%) बताते हैं कि वे निवेश के दृष्टिकोण से भारतीय आवास बाजार को क्यों नहीं देखते हैं। यूके में एनआरआई प्रज्ञा ध्रुव, जो कि रियल एस्टेट नं। का मानना है, “मुझे किसी संपत्ति में अपने पैसे क्यों पार्क करना चाहिए जो कि आय का उत्पादन नहीं करता है, अग्रिम भुगतान करने के बाद इसमें बहुत अधिक जोखिम है और उसके रखरखाव की चुनौती का सामना करना पड़ रहा है?” लंबे समय से इस तरह के बड़े निवेश पर वापसी देता है, जिस तरह से इसका इस्तेमाल होता था 64% उत्तरदाताओं ने भी महसूस किया कि भारतीय रुपएये अगले कुछ सालों में भी कमजोर हो सकता है – ऐसा कुछ जो इसे भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए खराब कदम बनाता है।
भारतीय संपत्ति बाजार के बारे में एनआरआई क्या सोचते हैं
- 64% एनआरआई निवेश करने से पहले बाजार में अधिक स्पष्टता और पारदर्शिता की प्रतीक्षा करेंगे।
- 72% सुनिश्चित नहीं हैं कि हाल ही के समय में भारतीय बाजार अधिक पारदर्शी हो गया है।
- 46% लगता है कि वहाँ
- 74% लंबे और चुनौतीपूर्ण कानूनी विकल्पों के बारे में आशंकित हैं।
- 70% दावा करते हैं कि वे भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करेंगे, अगर उचित उचित परिश्रम तंत्र है।
- 58% का मानना है कि भारतीय अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार की स्थिति, विश्वास पैदा नहीं करते हैं।
- 54% कम किराया रिटर्न निराशाजनक कारक के रूप में।
- 64% एनआरआई महसूस करते हैं कि एक कमजोर रुपया भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक खराब कदम बना देता है।
- 76% एनआरआई महसूस करते हैं कि समय दुबई और लंदन की संपत्तियों के रूप में सुरक्षित और सस्ता निवेश विकल्प देखने के लिए है।
के बाद कोई ठोस अंतर नहीं है
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(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
