जबकि कई डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं में निवेश करने के लिए अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) को लुभाने की कोशिश कर रहे हैं, बहुत कम सफल हो गए हैं। यह समझने के लिए डेवलपर्स की विफलता को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है कि विदेश में रहने वाले इन भारतीय भारतीयों को क्या करना है, जिसके परिणामस्वरूप एनआरआई की अपेक्षाओं और बिल्डरों की पेशकशों के बीच कोई असर नहीं पड़े। इसके अलावा, प्रवासी भारतीयों का 84% से कम नहीं है कि भारत की अपारदर्शी रीयल्टी बाजार, उन्हें डराता है। भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने वाले सती मेंsfaction स्तर काफी कम है, केवल उनमें से 38% परियोजना और निर्माता के साथ खुश हैं।
एनआरआई (72%) का एक बड़ा हिस्सा यह रखता है कि वे घर वापस निवेश करने के लिए तैयार हैं, यदि बाजार में सर्वोत्तम तरीकों को अपनाना पड़ता है, आर्थिक दृष्टिकोण या मैक्रो-आर्थिक उतार-चढ़ाव के चक्र के बावजूद। दी गई बाजार की गतिशीलता के साथ-साथ एक-तिहाई (34%) भी भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए तैयार नहीं हैं।
“कोई अन्य बाज़ार नहीं हैएक के घर देश के रूप में, तर्कसंगत और भावनात्मक दृष्टिकोण से, निवेश के लिए आकर्षक हो सकता है। यह ROI (निवेश पर वापसी) के लिए शर्त लगाने के लिए बाजार है हालांकि, सवारी के लिए खरीदारों को लेने की प्रचलित मानसिकता, डरावना है जो कुछ है दुबई में एनआरआई के शशिकांत रामचंद्रन कहते हैं, “मैं नहीं चाहता कि मेरा पैसा फंस जाए या किसी बाजार में लगातार इंतजार न किया जाए, जहां प्रतिबद्धता या तो गलत खेल या मुकदमेबाजी में समाप्त हो जाती है।”
यह एक प्राथमिकी के निष्कर्ष हैंरियल-इस्टेट थिंक टैंक ग्रुप ट्रै 2 रिएल्टी और इसके वैश्विक गठबंधन पार्टनर्स द्वारा अपने विशेष प्रकार के व्यापक वैश्विक ऑनलाइन और ऑफलाइन सर्वेक्षण। अमेरिका, ब्रिटेन, मध्य पूर्व, दक्षिण अफ्रीका, कनाडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, मलेशिया, सिंगापुर और मॉरीशस के एनआरआई ने सर्वेक्षण में भाग लिया। भारतीय संपत्ति बाजार में उनकी निवेश की पसंद का आकलन करने के लिए उन्हें खुले-समापन और समापन प्रश्नों का एक मिश्रण दिया गया था।
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एनआरआई की इच्छा सूची, भारतीय संपत्ति बाजार के सामने
एनआरआई की चिंताओं और इच्छा-सूची परियोजनाओं की गुणवत्ता या पैसे के मूल्य के संदर्भ में निवासी भारतीय खरीदारों से भिन्न नहीं हैं। हालांकि, वे समर्थन की अनुपस्थिति के बारे में, पूरी प्रक्रिया के दौरान, खरीदने के लिए कब्जे से ज्यादा चिंतित हैं। दो-तिहाई से कम (62%) शिकायत करते हैं कि पूर्व के दौरान डेवलपर्स की बिक्री टीम अलग तरीके से व्यवहार करती है-पुर्चेज़ और पोस्ट-खरीद अवधि।
57% डेवलपर्स के प्रलेखन चाहते हैं, जिसमें प्रस्ताव पत्र और बिल्डर-खरीदार समझौते शामिल हैं, जिससे कि निष्ठावान और सभी विवरण, कानूनी, सरकारी नीतियों और कर निहितार्थ सहित, स्पष्ट हो।
“यहां तक कि अगर मैं उचित परिश्रम के लिए एक वकील रखता हूं, तो गलत खेल की संभावना मौजूद है। एक वास्तविक निर्माता वह है जो सही बयाना में मुझे उचित परिश्रम प्रदान करता है। मैंने हाल ही में बेंगलुरु में डी के साथ निवेश किया थाveloper जिसका टीम एक सच्चे पेशेवर एजेंसी की तरह सब कुछ प्रलेखित सभी के सर्वश्रेष्ठ, मेरे दोस्त और परिवार वापस घर कहते हैं कि उनकी बाजार प्रतिष्ठा अनुकरणीय है, “सुधा चन्द्रन, बोस्टन से एनआरआई से पता चलता है।
अनिवासी भारतीयों के लगभग तीन-चौथाई (72%) अपनी आवश्यकताओं के अनुसार उनके अपार्टमेंट्स को अनुकूलित करने के लिए ऑनलाइन विकल्प मांगते हैं, जबकि 70% डिजाइन और निर्माण के चरण में शामिल होना चाहते हैं। 78% दावा करते हैं कि केवल निर्माण की स्थिति को अद्यतन करना हैउनके लिए डेवलपर पर भरोसा करने के लिए पर्याप्त नहीं है अनिवासी भारतीयों के 60% के लिए किराया आश्वासन भी महत्वपूर्ण था।
एनआरआई के लगभग सभी (9 2%) एक प्रतिष्ठित डेवलपर के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि अफसोस के बजाय सुरक्षित होना बेहतर है। उनमें से एक बड़ी संख्या (80%), यहां तक कि यह बनाए रखने के लिए कि भारतीय डेवलपर्स द्वारा अपने काम के देश में संपत्ति दिखाती है, केवल उनके लिए प्रोजेक्ट की जानकारी गाइड के रूप में महत्वपूर्ण है। कम-ज्ञात डेवलपर्स द्वारा रोड शो या विज्ञापन अभियान, केवल 28%अनिवासी भारतीयों के और भी, अगर डेवलपर को भी रास्ते में विशेष ऑफर करना पड़ता है।
भारतीय रिअल इस्टेट में शीर्ष ब्रांड जो अनिवासी भारतीय हैं:
भारतीय संपत्ति बाजार में एनआरआई की मुख्य चिंताएं
- एनआरआई के 84% भारतीय अचल संपत्ति बाजार की अपारदर्शी प्रकृति से डरते हैं।
- केवल 38% एनआरआई निवेश कर रहे हैं, उनकी परियोजना और निर्माता से खुश हैं।
- 72% निवेश के लिए तैयार हैं, वहीं वेंई आर्थिक दृष्टिकोण या मैक्रो-आर्थिक उतार-चढ़ाव के चक्र, अगर डेवलपर्स सर्वोत्तम अभ्यास अपनाने।
- वर्तमान में 34% एनआरआई भारतीय संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए तैयार हैं।
- 62% प्रवासी भारतीय शिकायत करते हैं कि डेवलपर की बिक्री टीम पूर्व-खरीद और बाद की खरीद अवधि के दौरान अलग-अलग व्यवहार करती है।
- 57% एनआरआई मांग करते हैं कि डेवलपर्स के दस्तावेज, जिसमें प्रस्ताव पत्र शामिल हैनिर्माता-खरीदार समझौता एनडी, निश्चय होना चाहिए।
- 72% एनआरआई अपने अपार्टमेंट को उनकी आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित करने के लिए एक ऑनलाइन विकल्प मांगते हैं।
- 70% प्रवासी भारतीय डिजाइन और निर्माण चरण में शामिल होना चाहते हैं।
- अनिवासी भारतीयों के 60% के लिए किराया आश्वासन प्राथमिकता है।
- 92% एनआरआई एक प्रतिष्ठित डेवलपर के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं।
- 80% एनआरआई यह सुनिश्चित करते हैं कि संपत्ति शोकाम के अपने देश में भारतीय डेवलपर्स द्वारा, केवल परियोजना सूचना गाइड के रूप में उनके लिए मायने रखता है।
- सड़क शो या विज्ञापन अभियानों में केवल 28% एनआरआई का प्रयास है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
