कार्यालय के बाजार में वृद्धि की संख्या गिरने के बावजूद मजबूत रहने के लिए: Colliers रिपोर्ट


यह नीति बदलती है कि सरकार लागू कर रही है, भारत में व्यापार के विश्वास को बेहतर बनाने में मदद करनी चाहिए और नतीजतन आने वाले वर्षों में मजबूत कार्यालय पट्टे की मांग का परिणाम होगा।
Colliers International – ‘भारत कार्यालय’ की एक रिपोर्ट के मुताबिक, बड़े, गुणवत्ता वाले रिक्त स्थान की तलाश वाले ओक्यूपियर को नई कार्यालय की इमारतों में विशेष रूप से प्रौद्योगिकी-संचालित बाजारों जैसे बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे में पूर्व-प्रतिबद्धता बनाने पर विचार करना चाहिए। संपत्ति मार्केट अवलोकन, रुझान2017 में टीसीई के लिए।

बेंगलुरु उच्च विकास दर पर बने रहे और प्रमुख शहरों में 31% हिस्सेदारी को बनाए रखने के बाद प्रमुख शहरों में अपना प्रमुख दर्जा बनाए रखा, उसके बाद दिल्ली-एनसीआर (18%) हैदराबाद और चेन्नई 13% पर खड़ा था। जबकि मुंबई, पुणे और कोलकाता में कुल लीजिंग वॉल्यूम की क्रमशः 14%, 9% और 2% थी।

2016 में, 27.2 मिलियन वर्ग फुट (2.53 मिलियन वर्ग मीटर) ग्रेड एक नई आपूर्ति जारी की गई थी intओ बाजार विशेष रूप से बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे बाजारों में बहुत मजबूत मांग से निपटने के लिए यह अपर्याप्त था और इन शहरों में रिक्ति के स्तर में एक महत्वपूर्ण गिरावट और ज्यादातर सूक्ष्म बाजारों में कार्यालय किराए में वृद्धि हुई।

“हैदराबाद, बेंगलुरु और पुणे जैसे प्रौद्योगिकी आधारित बाजारों में, मांग और आपूर्ति के अंतर में अल्पावधि में चिंता का विषय रहने की संभावना है। उच्च गुणवत्ता कार्यालयों के लिए किरायेदार भूख प्रतिबिंबित किया गया हैसभी शहरों में चुनिंदा ग्रेड ए इमारतों में, बाज़ार में उपरोक्त नई पट्टों का पालन किया जा रहा है 2017 में भी इसी तरह की प्रवृत्ति की उम्मीद की जा रही है, हम ग्रेड ए इमारतों के लिए सबसे पसंदीदा बाजारों में कम से कम साल के पहले छमाही में किराए पर दबाव की संभावना से इनकार नहीं कर सकते, “वरिष्ठ सहायक निदेशक सुरभी अरोड़ा ने कहा, शोध, Colliers इंटरनेशनल पर।

बेंगलुरु

2016 में बंगलौरयू के कार्यालय अंतरिक्ष में कुल भारत लीजिंग वॉल्यूम के उच्चतम प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है, 12.8 मिलियन वर्ग फीट (1,188,300 वर्ग मीटर) सकल अवशोषण रिकॉर्ड कर रहा है। यह शीर्ष नौ भारतीय शहरों में सबसे अधिक पट्टे पर था।

आईटी / आईटीईएस कंपनियों के विस्तार पर हो रहे थे और जोरदार पट्टे 2017 में जारी रहने की उम्मीद है।

महत्वपूर्ण आपूर्ति पाइप लाइन के बावजूद, चुनिंदा सूक्ष्म बाज़ारों में कम रिक्तियां, किराए पर ऊपर की ओर दबाव डालना चाहिए।

हैदराबाद

हैदराबाद के लिए, 2016 में आपूर्ति की मांग कम हो रही है। व्यस्त मांग के संदर्भ में, 2016, हैदराबाद के लिए एक रिकार्ड वर्ष था, 2011 के बाद से सबसे ज्यादा पट्टे पर देने वाला वॉल्यूम है। कुल लीजिंग में सालाना आधार पर 37%, लगभग 5.6 मिलियन वर्ग फुट (521,250 वर्ग मीटर) शहर में पट्टे पर था, इसके बारे में 23 लाख वर्ग फुट (216, 9 00 वर्ग मीटर) की नई आपूर्ति को छोड़कर।

हैदराबाद के कार्यालय बाजार में हैसंक्रमण और संपत्ति मालिकों ने आक्रामक रूप से 2016 में किराए में वृद्धि की है, क्योंकि उपलब्ध कार्यालय अंतरिक्ष आईटी के कब्जे वाले द्वारा बड़े पैमाने पर विस्तार से कम हो गए हैं। अल्पावधि में, आपूर्ति को पूरक होना चाहिए।

यह भी देखें: शीर्ष आठ शहरों में नेट ऑफिस का अवशोषण 2017 में बढ़कर 10% होकर 32.4 मिलियन वर्ग फुट हो सकता है

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र

एनसीआर ने 7.6 मिलियन वर्ग फुट (706,063 एसक्यू मीटर), 2015 संख्या के बराबर है। गुडग़ांव में कुल एनसीआर अवशोषण का 51% हिस्सा, कब्जे वाले लोगों के बीच पसंदीदा विकल्प रहा, इसके बाद नोएडा और दिल्ली ने क्रमशः 36% और 13% हिस्सेदारी की। दिलचस्प बात यह है कि गुड़गांव में, जबकि प्रौद्योगिकी क्षेत्र 32% हिस्सेदारी के साथ कार्यालय पट्टे की गतिविधि का प्रमुख चालित रहा, यह हिस्सेदारी पिछले साल की 64% की तुलना में काफी कम है। नोएडा में, प्रौद्योगिकी क्षेत्र 60% हिस्सेदारी के साथ मुख्य मांग ड्राइवर बना रहा।

पुणे और बेंगलुरु जैसे अन्य प्रौद्योगिकी आधारित बाजारों में गुणवत्ता कार्यालय अंतरिक्ष की कमी के कारण, हम आने वाले क्वार्टर में आपूर्ति की अगुवाई वाली मांग देख सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप एनसीआर में अवशोषण की मात्रा में वृद्धि हुई है।

पुणे

एक संकीर्ण आपूर्ति पाइपलाइन, पुणे के लिए लीजिंग मार्केट को कसने की संभावना है। लीजिंग सेगमेंट में, रूपांतरण और पूछताछ पूरे 2016 तक स्थिर रहे। हालांकि, बड़े आकार के सौदों में काफी गिरावट आई है, के कारणगुणवत्ता की आपूर्ति की कमी वर्ष 2016 के लिए अवशोषण 3.9 मिलियन वर्ग फीट (3,66,038 वर्ग मीटर) तक आ गया, 2015 से 22% कमी।

आने वाले तिमाहियों में मांग और आपूर्ति के अंतर में चिंता का विषय होने की संभावना है।

मुंबई

मांग और कम आपूर्ति के कारण लीजिंग वॉल्यूम कमजोर रहा। हालांकि पट्टे पर गतिविधि अपेक्षाकृत H1 2016 में रोकी गई थी, लेकिन यह बहुत बड़े बंद के साथ एच 2 2016 में तेजी आई थीures। 2016 के लिए समग्र लीजिंग वॉल्यूम 5.6 मिलियन वर्ग फीट (520,257 वर्ग मीटर) थी, जो 2015 से 15% कमी थी।

हालांकि, अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में किराए स्थिर रहने की संभावना है, लेकिन सस्ती किराया पर ग्रेड ए इमारतों की उपलब्धता अगले कुछ वर्षों के लिए चिंता का विषय रहेगी।

चेन्नई

ओमआर के लिए ऑक्यूपीयर वरीयता ओएमआर-पोस्ट टोल बेल्ट के साथ-साथ पर्याप्त कर्षण प्राप्त कर रहा है। 201 के दौरान6, चेन्नई में ऑफिस सेक्टर की मांग पिछले साल की समान थी, कुल सकल लीजिंग वॉल्यूम लगभग 5.3 मिलियन वर्ग फीट (493,700 वर्ग मीटर) थी। वास्तव में, Q4 2016 में कुछ बड़े लेनदेन को बंद करने, चेन्नई को 2015 की तुलना में 4% का सकल अवशोषण स्तर हासिल करने में मदद मिली।

परिधीय सूक्ष्म बाजारों को वरीयता वरीयता हासिल करना जारी रखना चाहिए, क्योंकि अधिकांश नई आपूर्ति इस बेल्ट में केंद्रित है, मुख्यतः इसमें पुराने महाबलीपुरम रोड (ओएमआर) शामिल हैं।

कोलकाता

किरायेदार स्थिर बने रहे, क्योंकि कब्जे वाले-अनुकूल परिस्थितियां बनी हुई हैं। वर्ष के दौरान पट्टे की गतिविधि अपेक्षाकृत कम थी, क्योंकि सकल अवशोषण के केवल 0.9 लाख वर्ग फुट (79,896 वर्ग मीटर) दर्ज किए गए थे, 2015 के स्तर से 13% की गिरावट दर्ज की गई थी। अधिकांश सौदों छोटे थे, जिनकी औसत आकार 8,000 वर्ग फुट (743 वर्ग मीटर) थी।

सेक्टर वी और परिधीय घ में उच्च रिक्ति और सस्ती किराए के बीचराजारहाट और न्यूटाउन के जिलों, विस्तारकर्ता और उन्नयन के लिए, इन सूक्ष्म बाजारों में, मालिकों को ग्रेड ए ऑफिस स्पेस का विकल्प चुनना जारी रखेंगे।

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