भारत कार्यालय में अवलोकन और आउटलुक, क्यू 3 2018 के अनुसार, भारत में सकल पट्टे की गतिविधि 2018 के पहले नौ महीनों के लिए 36.4 मिलियन वर्ग फीट दर्ज की गई, जो सालाना आधार पर 26 प्रतिशत बढ़ी है (वाईओवाई) Colliers इंटरनेशनल द्वारा। ग्रेड ए कार्यालय की मांग के लिए भारत-भारत की मांग क्यू 3 2018 में प्रौद्योगिकी क्षेत्र (48 प्रतिशत) द्वारा संचालित की गई थी, इसके बाद बैंकिंग और बीमा, कुल पट्टे की मात्रा का 1 9 प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता था। वर्कस्पेस दक्षता और सहयोगी कार्य वातावरण की आवश्यकता,रिपोर्ट में कहा गया है कि लचीली कार्यक्षेत्र की मांग में वृद्धि हुई है, जो कि क्यू 3 2018 में पैन-इंडिया ऑफिस लीजिंग वॉल्यूम के 13 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है।
“मुद्रा में उतार-चढ़ाव के बावजूद, सात प्रमुख शहरों में भारत में सकल पट्टे की गतिविधि 2018 के पहले नौ महीनों के लिए 36.4 मिलियन वर्ग फीट दर्ज की गई, जो 26 प्रतिशत योनी थी। बेंगलुरु ने फिर से थोक देखा ( 30 प्रतिशत) क्यू 3 के दौरान 3.7 मिलियन वर्ग फीट पर लीजिंग गतिविधि के बाद, हैदराबाद ने मुंबई को बदल दियादूसरा सबसे सक्रिय बाजार बनने के लिए, “कलेरेस इंटरनेशनल इंडिया पर वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक रितेश सचदेव ने कहा कि हैदराबाद में लीजिंग गतिविधि क्यू 2 से 2.1 मिलियन वर्ग फुट तक दोगुनी हो गई है, क्योंकि बड़े लेनदेन माध्यमिक व्यापार जिला (एसबीडी) में प्रौद्योगिकी अधिकारियों द्वारा।
“भारत की जीडीपी वृद्धि 2018 के लिए लगभग 7.5 प्रतिशत तक पहुंचनी चाहिए और कई सालों तक मजबूत रहना चाहिए। फर्म ग्रोथ को संपत्ति में विस्तार करना चाहिए औरट्रैक्ट निवेश। 2018-2021 के लिए, हम 46.2 मिलियन वर्ग फीट की औसत सकल अवशोषण देखते हैं, जो 41.2 मिलियन वर्ग फीट की औसत नई आपूर्ति 12 प्रतिशत से अधिक है। इसे औसतन 1.9 प्रतिशत सालाना किराए पर बढ़ाना चाहिए। बेंगलुरू को सबसे तेज वृद्धि देखना चाहिए, 4.1 प्रतिशत पर, “जोड़ा गया कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया में शोध के वरिष्ठ सहयोगी निदेशक मेघा मान।
फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस (सह-कार्यरत) ने कुल वाईटीडी क्यू 3 o में लगभग 13 प्रतिशत योगदान दियाएफएफइस लीजिंग , पिछले साल के वाईटीडी क्यू 3 पट्टे से वृद्धि की दोगुना रिपोर्टिंग। यह प्रवृत्ति इंगित करती है कि 201 9 लचीली कार्यक्षेत्र क्षेत्र के लिए एक और अधिक सक्रिय वर्ष होगा, जो आईटी उद्योग से अंत उपयोगकर्ता की मांग में वृद्धि से प्रेरित है, जो अचल संपत्ति लागत को कम करने और लचीली समाधान की तलाश करने के तरीकों की तलाश में है, सचदेव ने कहा।
बेंगलुरु कार्यालय अवशोषण
बेंगलुरू ने 3.7 मिलियन एस के सकल कार्यालय अवशोषण दर्ज कियाक्यू 3 2018 में क्यू फीट, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 55 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। कुल ग्रेड Q3 2018 के माध्यम से एक कार्यालय पट्टे पर 11.4 मिलियन वर्ग फुट था।
शहर के अचल संपत्ति के विकास का समर्थन करने के लिए, प्रौद्योगिकी क्षेत्र की स्थिर मांग है जिसने क्यू 3 2018 में कुल पट्टे पर गतिविधि का 41 प्रतिशत गठित किया। इसके बाद बैंकिंग वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) क्षेत्र , लीजिंग गतिविधि और flexib के 27 प्रतिशत के लिए लेखांकनली वर्कस्पेस ऑपरेटरों 15 प्रतिशत पर।
ग्रेड की मांग को जारी रखने के लिए हम मजबूत दीर्घकालिक आर्थिक विकास, गहरे प्रतिभा पूल की उपलब्धता, मौजूदा और आगामी आधारभूत संरचना में सुधार और 201 9-2021 से 24.4 मिलियन वर्ग फीट की मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन सहित कारकों की अपेक्षा करते हैं। बेंगलुरू में एक कार्यालय स्थान। हम 201 9-2021 से अधिक जारी रखने के लिए ऑफिस लीजिंग गति की उम्मीद करते हैं और 14.5 मिलियन वर्ग के हमारे औसत वार्षिक सकल अवशोषण की पुष्टि करते हैंफुट।
हैदराबाद कार्यालय अवशोषण
हैदराबाद ने क्यू 3 2018 में सकल कार्यालय पट्टे के 2.13 मिलियन वर्ग फीट दर्ज किए। वाईटीडी सकल अवशोषण 3.60 मिलियन वर्ग फीट पर था, जो 2017 के स्तर के समान था। आईटी / आईटीईएस अधिकारियों की बड़े पैमाने पर विस्तार योजनाओं को ध्यान में रखते हुए, हम आशा करते हैं कि मांग दृष्टिकोण 2018 के अंत तक दृढ़ बने रहें और अगले तीन वर्षों में गति जारी रहेगी। आईटी / आईटीईएस क्षेत्र प्रभावी रहने की संभावना है201 9-2021 से अधिक। सरकार द्वारा निवेश, दवा और जैव प्रौद्योगिकी क्षेत्रों से मांग को बढ़ावा देना चाहिए।
क्यू 3 में आईटी / आईटीईएस अधिकारियों द्वारा सौदों की संख्या में वृद्धि हुई थी और औसत सौदा आकार 7 9, 000 वर्ग फुट था, जो पिछले दो वर्षों में 45,000 वर्ग फीट के पिछले दो वर्षों में वार्षिक औसत से अधिक था। क्यू 3 2018 में कुल लीजिंग गतिविधि के 10,00,000 वर्ग फीट का 70 प्रतिशत गठित किया गया, जो कि क्यू 2 2018 की तुलना में 30 प्रतिशत अधिक था, आर के संभावित संकेतकब्जा कर रहा है आत्मविश्वास।
निर्माण के विभिन्न चरणों के तहत ग्रेड ए कार्यालय विकास के 36.4 मिलियन वर्ग फुट से अधिक, 2018-2021 से कुल कार्यालय स्टॉक में 60 प्रतिशत की वृद्धि करनी चाहिए।
मुंबई कार्यालय अवशोषण
मुंबई ने क्यू 3 2018 में 1.9 मिलियन वर्ग फीट की सकल अवशोषण दर्ज की, जो क्वार्टर-ऑन-क्वार्टर (क्यूओक्यू) 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई। यह टेक-अप अंधेरी पूर्व (25 pe।) में केंद्रित थाआर सेंट), नवी मुंबई (18 प्रतिशत), एलबीएस / पूर्वी उपनगर (15 प्रतिशत) और गोरेगांव / जेवीएलआर (12 प्रतिशत) सूक्ष्म बाजार।
लगातार दूसरी तिमाही के लिए, लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों ने मुंबई में लीजिंग गतिविधि को चलाया, क्यू 3 2018 में सकल अवशोषण के लगभग 36 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है, इसके बाद बीएफएसआई अधिकारी 28 प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करते हैं और परामर्शदाता 15 प्रतिशत के लिए लेखांकन करते हैं । 201 9-2 के दौरान लगभग 9 मिलियन वर्ग फुट की नई आपूर्ति दिखाई देने वाली है021।
यह भी देखें: शीर्ष 10 कार्यालय संपत्ति बाजार जो Q2 2018 में उच्चतम किराये की वृद्धि देखी गई: कोलिअर्स रिपोर्ट
नोएडा कार्यालय अवशोषण
नोएडा में लीजिंग गतिविधि ने गति इकट्ठा की है, क्योंकि तकनीकी अधिकारी और विनिर्माण कंपनियां एक्सप्रेसवे पर जगह पट्टे पर लेती हैं। बाजार ने क्यू 3 2018 में 0.78 मिलियन वर्ग फीट की सकल अवशोषण दर्ज की। पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में, पट्टे पर 3 की वृद्धि हुई0 प्रतिशत, क्योंकि औसत सौदा आकार तीन गुना बढ़कर 70,874 वर्ग फुट हो गया।
नोएडा एक्सप्रेसवे माइक्रो-मार्केट लीजिंग गतिविधि पर हावी रहा, क्यू 3 2018 में 61.2 फीसदी की मांग के लिए लेखांकन। हम उम्मीद करते हैं कि इस सूक्ष्म बाजार में अधिग्रहण और विस्तार की तलाश करने वाले कब्जे वाले लोगों के बीच पसंदीदा गंतव्य बने रहेंगे < ग्रेड ए नोएडा , ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की उपलब्धता और दिल्ली के साथ अच्छी कनेक्टिविटी की वजह से। यह प्रभुत्व मुख्य रूप से सु थाप्रौद्योगिकी से संबंधित अधिकारियों द्वारा प्रस्तुत किया गया, जिसने 1,00,000 वर्ग फुट से अधिक के कुछ बड़े सौदों का निष्कर्ष निकाला। औद्योगिक क्षेत्र (57 से 60 और 63 से 65) और संस्थागत क्षेत्रों में 32.1 प्रतिशत और लीजिंग वॉल्यूम का 6.7 प्रतिशत क्रमशः।
कार्यालय विकास के बारे में 15.6 मिलियन वर्ग फुट अगले तीन वर्षों में एक चौंकाने वाली तरीके से पूरा होने की संभावना है, कुल सूची में 53 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
गुरुग्राम कार्यालय अवशोषण
अधिकारियों के हिस्से पर धीमे निर्णय लेने के कारण, सकल अवशोषण में 60 प्रतिशत क्यूओक्यू और 50 प्रतिशत योई गिरावट आई है। क्यू 3 2018 ने 0.80 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग गतिविधि का उल्लेख किया, जिसमें अधिकांश कब्जे वाले शहर में परिचालन का विस्तार करते थे। गिरावट में योगदान, 50,000 वर्ग फीट से अधिक सौदों में लीजिंग गतिविधि का 43 प्रतिशत शामिल है, क्यू 2 2018 में 69 प्रतिशत की तुलना में।
कब्जे की विस्तार योजनाओं को ध्यान में रखते हुए, हम विस्तार करते हैंक्यू 4 2018 में गति हासिल करने की मांग है और हम उम्मीद करते हैं कि वर्ष 2018 में लीजिंग गतिविधि के 5.5 मिलियन वर्ग फीट रिकॉर्ड होंगे। हम निर्माण के विभिन्न चरणों के तहत 2021 तक 1 9 .8 मिलियन वर्ग फीट की एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन का अनुमान लगाते हैं।
दिल्ली कार्यालय अवशोषण
कार्यालय बाजार ने क्यू 3 2018 में 0.14 मिलियन वर्ग फीट की सकल अवशोषण दर्ज की, जो 6.7 प्रतिशत के त्रैमासिक संकुचन का प्रतिनिधित्व करती है।
अंतिम थ्रेड परई क्वार्टर, मांग में निरंतर गिरावट सीबीडी और एयरोसिटी जैसे प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स में ग्रेड ए स्पेस की कमी के कारण जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जैसा कि सीबीडी ने प्रमाणित किया है कि पिछले तिमाही की तुलना में इसमें उल्लेखनीय गिरावट आई है।
2018-2021 के दौरान लगभग 4.8 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस पूरा होने की उम्मीद है, जिनमें से अधिकांश दक्षिण दिल्ली में होंगे।
पुणे कार्यालय अवशोषण
पुणे देखा गयाक्यू 3 2018 में 1.8 मिलियन वर्ग फीट का सकल अवशोषण, क्यू 2 2018 में अवशोषण से दोगुना से अधिक। लीजिंग गतिविधि प्रौद्योगिकी अधिग्रहण और लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों द्वारा पूर्व-प्रतिबद्ध स्थानों के अवशोषण द्वारा संचालित की गई थी।
महत्वपूर्ण नई आपूर्ति के बावजूद, नगर रोड, बनर और खरदी सहित चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में किराये के मूल्यों को तीन से छह प्रतिशत क्यूओक्यू द्वारा सराहना की गई।
नई आपूर्ति के लगभग 13 मिलियन वर्ग फीट, 2 9 की वृद्धिकेंद्र शहर चौड़ा, 201 9-2021 में दिखाई देने के कारण है। हालांकि, नई आपूर्ति का एक हिस्सा स्थगित कर दिया जा सकता है।
चेन्नई कार्यालय अवशोषण
तीसरी तिमाही में लगभग 7,60,000 वर्ग फुट का पट्टे देखा गया, जिससे 2.80 मिलियन वर्ग फीट की वाईटीडी 2018 अवशोषण हो गई। वाईडीडी सकल अवशोषण में 2017 की इसी अवधि की तुलना में 13 प्रतिशत की कमी आई।
हालांकि क्यू 3 में औसत सौदा आकार में वृद्धि हुई, टी की संख्या में गिरावटransactions लीजिंग मात्रा नीचे लाया। हालांकि, हम उम्मीद करते हैं कि अधिकारियों द्वारा स्थिर पूछताछ के कारण क्यू 4 में सौदों की संख्या में वृद्धि की उम्मीद है और वर्ष 2017 के समान स्तरों पर बंद होने की उम्मीद है।
2018-2021 से अधिक सूची में लगभग 17 मिलियन वर्ग फीट जोड़ा जा सकता है, कुल कार्यालय स्टॉक में 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
कोलकाता कार्यालय अवशोषण
कोलकाता में सकल अवशोषण दर्ज किया गयाक्यू 3 2018 में 0.30 मिलियन वर्ग फुट, जो लगभग 50 प्रतिशत की क्यूओक्यू वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। क्यू 3 2018 में, ग्रेड ए स्पेस टेक-अप परिधीय व्यावसायिक जिला (पीबीडी) और सेक्टर वी में केंद्रित था, जो क्रमशः कुल अवशोषण का 43 प्रतिशत और 38 प्रतिशत था।
सूचना प्रौद्योगिकी विकास में लीजिंग गतिविधि Q3 2018 में कुल अवशोषण के 37 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है।
हम सह प्राप्त करने के लिए 3.1 मिलियन वर्ग फीट की कुल नई आपूर्ति की उम्मीद करते हैंक्यू 4 2018 और 2021 के बीच, समाप्त हो गया।
