कितनी बार आप एक संपत्ति निवेश स्विच चाहिए?


एक संपत्ति के निवेश से दूसरे तक स्विच करना, निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण निर्णय हो सकता है यह स्थिति पैदा हो सकती है, जब निवेशकों को एक मौजूदा संपत्ति के अलावा किसी संपत्ति में निवेश पर रिटर्न के लिए बेहतर अवसर मिलता है।

रियल्टी विशेषज्ञों का कहना है कि संपत्ति के निवेश से बाहर निकलने के दो कारण हैं:

  • सकारात्मक कारण: स्वैच्छिक, जहां रिटर्न के मामले में कोई सबसे अच्छा प्राप्त करना चाहता है।
  • नकारात्मक कारण: परिस्थिति, जहां लोगों को संपत्ति के निवेश को बदलने या बाहर करने के लिए मजबूर किया जाता है।

नाइट फ्रैंक के अनुसार, “बहुत से लोग गुण खरीदते हैं जब यह बहुत ही प्रारंभिक अवस्था में होता है और आमतौर पर बाहर निकलते हैं, जब तैयार हो जाता है और जहां डेवलपर पहले से ही कब्ज़ा कर लेता है या जब लोग आगे बढ़ना शुरू करते हैं, आदि। तो, पूर्ण चक्र तब होता है जब लोग इसे प्री-लॉन्च चरण में खरीदते हैं और संपत्ति के बाहर निकलते समय बाहर निकलते हैं, जिससे फू को महसूस होता हैसंपत्ति का मूल्य होगा। “

“संपत्ति की खरीद को एक अल्पकालिक निवेश के रूप में नहीं माना जाना चाहिए वर्तमान में, जब बाजार बहुत अनुकूल नहीं हैं, तो कम से कम तीन से पांच साल का दृष्टिकोण होना चाहिए। “- नाइट फ्रैंक।

यह भी देखें: आवासीय अचल संपत्ति निवेश के साथ संपत्ति बनाने के लिए एक गाइड

एक से स्विचिंग / बाहर निकलने का कर प्रभावएन निवेश

यदि निवेशक निवेश के तीन साल के भीतर संपत्ति बदल रहा है या बेच रहा है, तो इसे अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा। नतीजतन, एहसास राशि व्यक्ति की आय में शामिल की जाएगी और व्यक्तिगत आय कर और लागू कर स्लैब के प्रावधानों के अनुसार इलाज किया जाएगा। यदि निवेशक तीन साल बाद निकलता है, तो इसे दीर्घकालिक पूंजी लाभ के रूप में माना जाएगा और इंडेक्सेशन के साथ कर 20% पर लगाया जाएगा। “प्रारंभिक अवस्था में एक निवेश को बदलना या बाहर निकलने में, छोटे कर देयता शामिल हो सकती है आपको अधिक कर का भुगतान करना पड़ता है, यदि आप परियोजना को बाजार में अपनी पकड़ पाने का इंतजार करते हैं, या असामान्य या देर से स्विच करते हैं एक स्मार्ट निवेशक जानता है कि संपत्ति के बाहर कब निकलते हैं और कैसे उनका सबसे बड़ा प्रयास मुनाफा कमाने वाला है, “शेठ कॉर्प के निदेशक चिंतन सेठ कहते हैं।

संपत्ति निवेश को बदलने का आदर्श समय क्या है?

सामान्य तौर पर, निवेशक बाजार और परिस्थितियों के बारे में जानते हैं और एक असाधारण सौदा की तलाश करते हैं, जो उन्हें अपने निवेश को बदलने के लिए प्रोत्साहित करता है।

“एपी की संभावनाओं के आधार पर, एक एक संपत्ति से दूसरे पर स्विच करने पर विचार कर सकता हैpreciation। प्रजापति कंस्ट्रक्शन लिमिटेड के प्रबंध निदेशक राजेश प्रजापति की सलाह देते हैं:

विशेषज्ञों को लेना

विशेषज्ञों के मुताबिक, निवेश से बाहर निकलने या बदलने का पूरा उद्देश्य समझ में आता है, तभी यदि वैकल्पिक निवेश अधिक अनुकूल हो। रिटर्न की अपेक्षित दर को शान्ति होना चाहिएमौजूदा निवेश की तुलना में अधिक है अन्यथा, स्विचिंग में कोई बात नहीं है।

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“आम तौर पर निवेशक अपनी संपत्ति को स्विच करने या बाहर निकलना चाहते हैं Iy निवेश, जब आय पैदा करने के अवसर हैं, “शेठ बताते हैं।