जीएसटी का एक वर्ष: लाभ और हानि क्या थी

सामान और सेवा कर (जीएसटी), एक क्रांतिकारी कर सुधार जो 1 जुलाई, 2017 को शुरू किया गया था, ने वैट, केंद्रीय उत्पाद शुल्क, वाणिज्यिक कर, सेवा कर, ऑक्टोरी इत्यादि जैसे कई करों को प्रभावी ढंग से बदल दिया है। भारत को ‘कर-तटस्थ’ राष्ट्र बना दिया और जब उसने रियल एस्टेट खरीदारों से ‘मिश्रित’ के रूप में वर्णित प्रतिक्रिया का विकास किया, तो उनमें से अधिकतर इसके पक्ष में हैं।

यह स्वाभाविक है, क्योंकि एकता कर अनुपालन प्रणाली ने घरेलू खरीद प्रक्रिया को सरल बना दिया हैइनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) का मार्ग, घर खरीदने के लिए एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त बोझ नहीं हो सकता है। किफायती आवास खंड में घर खरीदारों, विशेष रूप से, आकार में 60 वर्ग मीटर कालीन क्षेत्र के घरों को जीएसटी में चार प्रतिशत (12 प्रतिशत से आठ प्रतिशत) में कमी से काफी फायदा हुआ है।

हालांकि, जीएसटी के कार्यान्वयन के लगभग एक साल बाद, संपत्ति खरीददारों के लिए मौजूद एकमात्र असली स्पष्टता 1 जीएसटी दर पर मौजूदा जीएसटी दर पर हैनिर्माणाधीन परियोजनाओं पर 2 प्रतिशत। आईटीसी के पास-ओवर के पीछे, एक संभावित घर खरीदार के हकदार होने की छूट के बारे में अभी भी भ्रम है। भ्रम न केवल आईटीसी के प्रतिशत के बारे में बल्कि छूट के मोड और किश्त पर भी है। अपने हिस्से पर, डेवलपर्स बता रहे हैं कि उन्हें आईटीसी पहुंचने के लिए कई गणनाएं करनी होंगी और केवल अंतिम शाखाओं के दौरान ही इसे पास कर दी जाएगी। आईटीसी पर पारदर्शिता की कमी के साथ, घर खरीदारों समझदार हैंly परेशान, क्योंकि अभी तक, उनके कुल भुगतान में वृद्धि हुई है।

तैयार-टू-मूव बनाम निर्माणाधीन गुणों पर जीएसटी

एक तरफ, तैयार करने वाली संपत्तियां, जिन्हें पूरा करने के प्रमाण पत्र जारी किए गए हैं, जीएसटी कक्षा से बाहर हैं और घर खरीदारों से कोई कर आकर्षित नहीं करते हैं। दूसरी तरफ, निर्माणाधीन गुण पूर्ण इनपुट कर क्रेडिट (आईटीसी) के साथ 12 प्रतिशत जीएसटी आकर्षित करते हैं। यह घर खरीदारों को absta कारण बन रहा हैनिर्माणाधीन संपत्तियों में से, जो पहले अधिक आकर्षक था, लागत पर मध्यस्थ डेवलपर्स की पेशकश की गई थी।

इसके अलावा, संपत्ति के खरीदारों के लिए तैयार होने के लाभों में पूरा होने के जोखिम और निर्माण से जुड़े गृह ऋण ईएमआई की अनिश्चितता के संबंध में तत्काल अधिकार और तनाव से स्वतंत्रता शामिल है।

जीएसटी के कार्यान्वयन में चल रही चुनौतियों

रियल एस्टेट हितधारकों अभी भीप्री-जीएसटी शासन से जीएसटी युग के बाद की रूपरेखा अवधि में काफी चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। इनमें शामिल हैं:

• जटिल कर स्लैब।
• सहायक आईटी आधारभूत संरचना की तैनाती में हिचकी।
• इनपुट कर क्रेडिट (आईटीसी) के एकीकरण के बारे में भ्रम।
• जीएसटी के विभिन्न धुंधले घटक जैसे भूमि मूल्यों और विरोधी लाभकारी प्रावधानों के लिए कमी।

एंटी-प्रोफेसरिंग क्लॉज के तहत नियमों और विनियमों पर स्पष्टता की कमी, जिसे अंतिम उपयोगकर्ताओं को आईटीसी के लाभों को पारित करने के लिए शामिल किया गया था, अब तक जीएसटी के साथ विशेष रूप से प्रमुख दर्द बिंदु है।

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संपत्ति मूल्य निर्धारण और पारदर्शिता पर जीएसटी का प्रभाव

हालांकि यह अनुमान लगाया गया था कि जीएसटी संपत्ति को कम करेगाकीमतें भारत-भारत, हमने जमीन पर इतना महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं देखा है। यदि जीएसटी शासन के तहत स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कम हो जाएंगे, तो हम निश्चित रूप से नीचे आने वाली संपत्ति खरीद की कुल लागत देखेंगे। जीएसटी इनपुट कर क्रेडिट के माध्यम से, अधिक मध्यम स्तर पर डबल या ट्रिपल टैक्सेशन को अस्वीकार कर डेवलपर्स की निर्माण लागत को निश्चित रूप से कम कर रहा है। हालांकि कुल करों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं है, जीएसटी ने कर-पर-कर प्रणाली को निश्चित रूप से समाप्त कर दिया है। alsओ, इस क्षेत्र में पारदर्शिता और उत्तरदायित्व लाने के कारण, छायादार लेनदेन को काफी कम किया जा रहा है।

हालांकि, विरोधी उपयोगकर्ताओं को एंटी-प्रोफेसरिंग प्रावधानों की अंतर्निहित अप्रभावीता के कारण उपभोक्ता लाभ प्राप्त नहीं हुआ है। यदि केवल मूल संपत्ति की कीमतें कम हो जाती हैं और डेवलपर्स अपने ग्राहकों को टैक्स क्रेडिट पास करते हैं तो वे केवल लाभान्वित होंगे। जबकि जीएसटी के आगमन के साथ कर-पर-कर समाप्त हो गया है, घर से कुल बहिष्कारई खरीदारों के जेब में वृद्धि हुई है, इस पर विचार करते हुए कि आईटीसी को पार करने के बाद भी, उन्हें पहले सेवा कर + वैट शासन की तुलना में तीन से चार प्रतिशत का भुगतान करना पड़ सकता है। हालांकि, छायादार लेन-देन काफी हद तक कम हो रहे हैं और इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही लाने का कारण परोसा जाता है। इसके अतिरिक्त, इनपुट कर क्रेडिट डेवलपर्स के लिए एक वरदान है, क्योंकि यह निर्माण लागत को कम करने में सहायता करता है।

आगे की सड़क

अपने ‘वन नेशन, वन मार्केट, वन टैक्स’ दर्शन के अनुरूप, जीएसटी सुधार, सभी संभावनाओं में, लंबे समय तक भारतीय अर्थव्यवस्था को लाभान्वित करेगा। चूंकि रियल्टी क्षेत्र जीएसटी के पीछे अधिक सुव्यवस्थित हो जाता है और अन्य ऐतिहासिक सुधार जैसे आरईआरए, निवेशक और उपभोक्ता भावनाएं अधिक सकारात्मक हो जाएंगी और भविष्य में सिस्टम को और मजबूत करेगी।

(लेखक अध्यक्ष, ANAROCK संपत्ति सलाहकार)