आरईआरए का एक वर्ष: घर के खरीदारों और बिल्डरों को इस क्रांतिकारी अधिनियम के बारे में क्या लगता है


यह एक वर्ष रहा है, क्योंकि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) 1 मई, 2017 को लागू हुआ था। इस अवधि में, विभिन्न राज्यों ने कार्यान्वयन के साथ-साथ विभिन्न परिणामों को देखा है अधिनियम और इसके तहत नियमों के। जबकि कुछ राज्य अपने संबंधित नियामक प्राधिकरणों की स्थापना में सक्रिय रहे हैं, अन्य अभी भी परीक्षण और त्रुटि चरण में हैं। नतीजतन, कई घर खरीदारों, जो जमीन पर दृश्य परिवर्तन देखने में नाकाम रहे हैं, पैरिस पर सवाल उठा रहे हैंआबादी। इसके विपरीत, डेवलपर्स का मानना ​​है कि आरईआरए ने पहले ही चुनौतियों की पहचान की है और पारदर्शिता लाई है। हालांकि, बहस जारी है, जिस सीमा तक कानून उत्तरदायित्व लाने और खरीदारों के आत्मविश्वास को बढ़ाने में कामयाब रहा है।

“मेरे लिए यह आरईआरए 1857 की लड़ाई की तरह है। 1857 के युद्ध से लड़ने वाले लोगों को कभी भी कुछ नहीं मिला, लेकिन इससे 1 9 47 में हमारी आजादी के लिए लड़ने वालों की मदद मिली। इसी प्रकार, शायद भविष्य में, कई लोगों के बाद परीक्षण औरसामान्य घर खरीदारों के लाभ के लिए आरईआरए नीतियों को ठीक-ठीक किया जाएगा, “ कोलकाता में एक घर खरीदार रत्न सलोनी का रखरखाव करता है। सलोनी जैसे खरीदारों इस निष्कर्ष पर आ सकते हैं, इस तथ्य के चलते कि बाजार को अभी तक कोई ऐतिहासिक निर्णय नहीं देखा गया है जो गड़बड़ी करने वाले डेवलपर्स के लिए उदाहरण स्थापित कर सकता है और संपत्ति खरीदारों के दिमाग में आत्मविश्वास पैदा कर सकता है।

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आरईआरए के एक वर्ष बाद बाजार की स्थिति

  • कम प्रोजेक्ट लॉन्च किया गया है और फ़ोकस निष्पादन पर रहा है।
  • डेवलपर ने मुकदमेबाजी से बचने के लिए अनुपालन का पालन करने का प्रयास किया है।
  • मौजूदा प्रोजेक्ट्स के लिए आराम से डिलीवरी की समयसीमा डेवलपर्स को एक भागने वाली विंडो प्रदान करती है।
  • बाजार अभी तक किसी भी एल को गवाह नहीं हैटेम्पमार्क निर्णय जो एक उदाहरण सेट कर सकता है।

डेवलपर्स, फिर भी, महसूस करते हैं कि आरईआरए ने समय की एक छोटी अवधि में बाजार गतिशीलता को बदल दिया है। महिंद्रा लाइफस्पेस के प्रबंध निदेशक अनीता अर्जुनस ने जोर देकर कहा कि आरईआरए भारत का पहला गंभीर प्रयास है, जो एक ऐसे उद्योग को नियंत्रित करने के लिए है जिसे पारदर्शी से कम माना जाता है। अधिनियम के कार्यान्वयन में एक वर्ष, हम इसे परिवर्तन और अस्थिरता के वर्ष के रूप में और एस में जोड़ सकते हैंएएम समय, एक ऐसे व्यक्ति के रूप में जो नए अवसरों का वादा करता है।

“दीर्घकालिक दृष्टिकोण और अच्छे कॉर्पोरेट शासन वाले डेवलपर्स, आरईआरए-अनुपालन में अग्रदूत हैं। हालांकि, एक आरईआरए-शासन के लिए पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप, परियोजना निष्पादन और मौजूदा सूची की बिक्री पर अधिक ध्यान देने के साथ, लॉन्च में मंदी हुई है। कुल मिलाकर, अधिनियम ने उपभोक्ता आत्मविश्वास में सुधार किया है और भारतीय अचल संपत्ति में संस्थागत निधि को आकर्षित किया है, जो एक सकारात्मक के संकेतक हैमैं मध्य से दीर्घ अवधि में इस क्षेत्र पर प्रभाव डालता हूं, “वह बताती है।

पुरवणकर लिमिटेड के प्रबंध निदेशक आशीष आर पुरवणकर का मानना ​​है कि 2017 अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक बदलाव वर्ष था। आरईआरए ने बाजार की गतिशीलता को बदल दिया, जहां पहली बार, ग्राहक एक बटन के क्लिक पर डेटा और जानकारी तक पहुंच के साथ ड्राइवर की सीट में था। इस पारदर्शिता ने खरीदारों की भावनाओं को बढ़ाया और ग्राहक क्वेरी में वृद्धि हुईईएस और बुकिंग, वह कहते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि भविष्य उज्ज्वल रहता है।

“शुरुआती दिनों में इस क्षेत्र में कई लोगों के लिए मुश्किल थी और कई फ्लाई-बाय-नाइट ऑपरेटरों को दुकान बंद करना पड़ा। इसलिए, सुधार के सबसे स्पष्ट प्रभावों में से एक, इस क्षेत्र में समेकन है। बड़े और गंभीर खिलाड़ी मजबूत हुए हैं और हम अधिक संयुक्त विकास और संयुक्त उद्यम देख रहे हैं। ये गठबंधन परियोजनाओं की बेहतर योजना, कार्यान्वयन और प्रबंधन सुनिश्चित करेगा ,??? पुराणकर बताते हैं।

क्या आरईआरए लंबे समय तक घर खरीदारों के हितों की रक्षा कर सकता है?

फिर भी, तथ्य यह है कि RERA ने अभी तक डेवलपर्स और घर खरीदारों के बीच ट्रस्ट घाटा को ब्रिज नहीं किया है। हेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हवेलिया, इस ट्रस्ट घाटे को चल रही परियोजनाओं में विशेषता देते हैं। नियामक इस तथ्य से अवगत हैं कि ओएनजी के साथ बहुत अधिक बलवान झुकाव हैओिंग परियोजनाओं, कारणों से अधिक परियोजना विफलताओं और गैर वितरण, नेतृत्व कर सकते हैं। डेवलपर्स, जिन्होंने हाल ही में अपनी निष्पादन क्षमताओं से परे परियोजनाएं लॉन्च की थी, को आरईआरए शासन के तहत वास्तविकताओं के साथ संरेखित करने और वितरित करने के लिए कमरे की आवश्यकता है। “मेरी राय में, आगे बढ़ते हुए, इनमें से कई डेवलपर अकेले नई परियोजनाएं लॉन्च नहीं करेंगे। इसके बजाय, वे जेवी और जेडी का चयन करेंगे। इसके अलावा, नियामक नई परियोजनाओं के साथ उदार होने की संभावना नहीं है, क्योंकि वे ओएनजी के साथ हैंओलिंग परियोजनाओं, “Hawelia कहते हैं। एक वर्ष में बहुत कम समय हो सकता है, राज्यों में आरईआरए से बड़े-बड़े बदलावों की उम्मीद करने के लिए जहां यह कार्यात्मक है, घर खरीदारों आशा करते हैं कि स्थिति 1857 की लड़ाई की तरह नहीं होगी, जो केवल 1 9 47 में फल पैदा हुई थी।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है)

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