एक वर्ष के बाद से मौलिकता, रियल एस्टेट दृष्टिकोण सकारात्मक: Colliers International


8 नवंबर 2016 को घोषणापत्र की घोषणा की गई थी और काला धन पर सर्जिकल हड़ताल के बारे में बताया गया था। यद्यपि, गति निर्धारण के बाद, जीडीपी विकास दर क्रमशः 1 और 2017 में क्रमशः 6.1 प्रतिशत और 5.7 प्रतिशत पर आ गया है, अच्छी खबर ये है कि बिजनेस कॉन्फिडेंस इंडेक्स 2017 की पहली तिमाही में 56.4 से बढ़कर 64.1 हो गया है। इसके अतिरिक्त, सरकार द्वारा निरंतर प्रयासों के कारण, भारत भी ‘इज़राज़ ऑफ डूइंग बिज़नेस’ में 130 से 100 पर पहुंच गया,रैंकिंग, यह विश्व बैंक की रैंकिंग में सबसे ज्यादा कूद रिकॉर्ड करने वाला पहला देश बना। कई अन्य पूर्वानुमानियों के साथ, कॉलिअर्स रिसर्च यह भी मानते हैं कि सकल घरेलू उत्पाद में गिरावट सिर्फ एक अस्थायी चरण थी और अब भारतीय अर्थव्यवस्था में तेज़ी से बढ़ने के लिए चरण तैयार है।

कोलाइर्स रिसर्च के अनुसार, प्रक्षेपण की लहर में बस गए हैं और रियल एस्टेट क्षेत्र की संभावना आशाजनक दिखती है। पिछले एक साल के दौरान, वास्तविकता के अलावा, वास्तविकताराज्य क्षेत्र ने कई महत्वपूर्ण नीतिगत सुधारों का भी उदाहरण दिया है, जैसे कई राज्यों में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के कार्यान्वयन, माल और सेवा कर (जीएसटी) के देशव्यापी कार्यान्वयन और बेनामी लेनदेन (निषेध) अधिनियम में संशोधन।

विभिन्न रियल एस्टेट क्षेत्रों पर प्रदर्शन का प्रभाव

वाणिज्यिक बाजार: निवेशक सक्रिय बने रहे

हमारे साथ लाइन में’रियल एस्टेट सेक्टर: बाद के डेमोनेटिज़ेशन’ नामक रिपोर्ट में पहले पूर्वानुमान में, वाणिज्यिक पट्टे पर बाजार में प्रदर्शन पर असर नहीं पड़ा, जबकि वाणिज्यिक स्तर की बिक्री कुछ हद तक प्रभावित हुई थी। 2017 के पहले नौ महीनों में, लगभग 28.9 मिलियन वर्ग फुट किराए पर लिया गया था, जो लगभग पिछले साल की संख्या के बराबर था। पहले लेन-देन के बाद के कुछ महीनों में, कुल लेन-देन संस्करणों में एक अस्थायी मंदी थी। हालांकि, एक साल बाद demonetisatआयन, बेहतर निवेशक के विश्वास के पीछे निवेशक गतिविधि में वृद्धि हो रही है और कई बड़े लेनदेन निष्कर्ष निकाले गए हैं। कोलिअर्स रिसर्च के मुताबिक, ग्रेड ए कमाने वाली वाणिज्यिक पट्टे वाली परिसंपत्तियां आने वाली महीनों में मांग में रहनी चाहिए, क्योंकि आरईआईटी 2018 में सूचीबद्ध होने की संभावना है।

आवासीय क्षेत्र: सस्ती आवास प्रचलित था

माध्यमिक आवासीय बाजार में बिक्री, खासकर मेंलक्जरी सेगमेंट, पोस्ट राजनैतिकता पर प्रभाव पड़ा। हालांकि, मध्य सेगमेंट और किफायती आवास में लेनदेन कम प्रभावित हुआ और खरीदार की वरीयता तैयार-टू-इन-इन-हाउसों की ओर झुका रही है। कोलाइर्स रिसर्च के अनुसार, आरईआरए और जीएसटी के कार्यान्वयन के कारण आवासीय क्षेत्र को अधिक प्रभावित किया गया था। डेवलपर्स को रीरा और जीएसटी अनुपालन में शामिल किया गया था और खरीदार इन दोनों नियमों के क्रियान्वयन पर प्रतीक्षा और घड़ी चरण में भी थे।

सरकार की निरंतर सहायता और प्रधान मंत्री आवास योजना की ओर बढ़ने के कारण, किफायती आवास क्षेत्र को चुनना चाहिए और अधिक डेवलपर्स और निवेशक इस सेगमेंट में निवेश करने का प्रयास करेंगे।

“आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र तनाव के तहत किया गया था, यहां तक ​​कि demonetisation की घोषणा से पहले एक ऐसे क्षेत्र के लिए जो नकदी के लेन-देन के लिए आदी हो गए थे, प्रत्यावर्तन के परिणामस्वरूप मैं बिक्री लेनदेन में भारी मंदी का सामना कर रहा था

औद्योगिक क्षेत्र: वृद्धि पर निवेश के साथ सकारात्मक प्रभाव पड़ा

किसी भी अन्य क्षेत्र की तरह, नकदी की कमी के चलते, किसी भी अन्य क्षेत्र की तरह, औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स और गोदाम के क्षेत्र शुरुआती दो महीने के दौरान गिरावट के माध्यम से चली गई, हालांकि, देर से, जी केजीएसटी के रोलआउट के साथ इस क्षेत्र की पंक्तिबद्धता बढ़ गई है। बहुस्तरीय कर प्रणाली और राज्य सीमाओं को नष्ट करने के कारण, भारत में भंडारण बाजार के उदय के लिए जीएसटी का कार्यान्वयन एक उत्प्रेरक के रूप में किया गया, इस प्रकार पूरे देश में एक उचित बाज़ार बना। केंद्रीय सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, औद्योगिक उत्पादन सूचकांक (आईआईपी) ने अगस्त 2017 में अगस्त 2016 में 4.3 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की। आईआईपी ने 2 के संचयी वृद्धि दर्ज कीपिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान अप्रैल-अगस्त 2017-18 की अवधि के दौरान 2 प्रतिशत।

यह भी देखें: Demonetisation अचल संपत्ति की बिक्री के कारण छह साल के निम्नतम गिरावट का कारण बनता है: नाइट फ्रैंक रिपोर्ट

“भंडारण क्षेत्र में समेकन लघु-से-मध्यम अवधि में गति प्राप्त करने की उम्मीद है, क्योंकि अधिकांश बड़े कंपनियां अब अपने संसाधनों को बेहतर बनाने के लिए सुधरे हुए इन्वेंट्री प्लैनिनजी, मांग पूर्वानुमान के साथ मिलकर। इससे उम्मीद की जा सकती है कि एक ऐसी घटना हो, जिसमें भंडारण की मांग से आपूर्ति को समाप्त करना अपेक्षित है। इसलिए, गुणवत्ता वाले भंडारण की जगह ही घंटों की जरुरत होती है, “कहते हैं श्याम अरुमुगम, एसोसिएट डायरेक्टर, ऑफिस सर्विसेज, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया

कई अंतरराष्ट्रीय कंपनियां भारतीय रसद बाजार के बारे में आशावादी हैं, विभिन्न वैश्विक खिलाड़ियों की घोषणाओं के साथ उनकी ट्रांसपोर्टर की क्षमता बढ़ाने के लिए2017 में भारतीय शहरों से आगे और पीछे टिंग माल। भारत पेंशन प्लान इन्वेस्टमेंट बोर्ड (सीपीपीआईबी) ने इंडो स्पेस में बहुसंख्य हिस्सेदारी के अधिग्रहण के बारे में 500 मिलियन अमरीकी डालर के लिए, भारत में सबसे बड़ा औद्योगिक और रसद सौदे के रूप में चिह्नित किया। हमारी राय में, ई-कॉमर्स रसद कारोबार भारत में आपूर्ति श्रृंखला सेवाओं की बढ़ती मांग पर अत्यधिक आशावादी हैं और कई कंपनियां जैसे कि अमेज़ॅन, दिल्ली और 4 टीगो नेटवर्क लॉजिस्टिक्स ने अपने भंडारण गतिविधियों के लिए धन की एक प्रेरणा प्राप्त की। अलइसलिए, अमेज़ॅन और डीएचएल जैसे गोदाम के मालिकों ने शीघ्र ही अपने गोदामों का विस्तार करने की योजना की घोषणा की।

अचल संपत्ति के लिए दीर्घकालिक पूर्वानुमान, राष्टीकरण के बाद

“इन सभी नीतिगत सुधारों, विशेषकर रीरा और जीएसटी, अचल संपत्ति क्षेत्र को व्यापार करने के अंतरराष्ट्रीय मानकों को संरेखित करने में मदद कर रहे हैं। हमें उम्मीद है कि सरकार अपनी अचल संपत्ति के एक आसान भाग के रूप में, अचल संपत्ति की स्वीकृति प्रक्रियाओं को आसान और कम कर देगीव्यवसाय पहल करने का इससे भारतीय बाजार में और विदेशी संस्थाओं (डेवलपर्स और फंड) के प्रवेश को प्रोत्साहित होगा और भारतीय डेवलपर्स के लिए अधिक तरलता होगी, जिनके पास एक स्थापित ट्रैक रिकॉर्ड है। इससे हमें कम ब्याज दरों के नए युग, उचित प्रतिस्पर्धा और अधिक पूर्वानुमान वाले व्यवसाय वातावरण का नेतृत्व करना चाहिए। इसी समय, यह रियल एस्टेट कारोबार में प्रवेश के लिए उच्च सीमा तक पहुंच जाएगा, “कहते हैं सुरभि अरोड़ा, सीनियर एसोसिएट डायरेक्टर, रिसर्च, कोलियरएस अंतर्राष्ट्रीय भारत

Colliers अनुसंधान लंबे समय में सभी वाणिज्यिक, औद्योगिक और आवासीय रियल एस्टेट बाजारों की संभावनाओं के बारे में सकारात्मक बना रहता है और संस्थागत निवेशकों और बैंकों से अधिक धन की अपेक्षा करता है। इसके अलावा, ई-कॉमर्स, खुदरा, तेजी से बढ़ते उपभोक्ता वस्तुओं (एफएमसीजी), ऑटो और ऑटो सहायक और रासायनिक और दवा उद्योग में वृद्धि आगे मांग को चला रही है और भारी भंडारण की मात्रा में वृद्धि को बढ़ावा देगा।

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments