क्या पोस्ट राजनैतिकरण अवधि, संपत्ति में निवेश करने का एक अच्छा समय है?


“डेमोनेटिज़ेशन ने पुनर्विक्रय बाजार को प्रभावित किया है, जो अन्यथा काला धन या बेहिसाब नकदी से जुड़े लेनदेन के साथ फ्लश है। नतीजतन, द्वितीयक बाजार में लेनदेन की संख्या कम हो गई है, “ऑरिस इंफ्रास्ट्रक्चर के सीएमडी विजय गुप्त ने बताया।

“डेमोनेटिसाइज़ेशन वास्तविक लेनदेन दर और निर्धारित सर्कल दरों के बीच अंतर को कम कर सकता है इसने अब बाजार को एक खरीदार का बाजार बनाया है, क्योंकि नकदी की कमी के कारण सुपारी हुई हैकीमतों पर हालांकि, इसके दीर्घकालिक प्रभाव का अभी पता होना बाकी है, “गुप्ता कहते हैं।

अल्पकालिक अवधि में आवासीय क्षेत्र में लेन-देन की मात्रा में प्रभावित होने के साथ, यह निवेश करने का एक उपयुक्त समय हो सकता है। “मौजूदा परिदृश्य में, जहां लेनदेन की मात्रा कम है, डेवलपर्स मूल्य जांच सौदों और आकर्षक निवेश योजनाएं और छूट देने के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, होम लोन दरें पहले से ही एक अंक में हैं और एक उच्च संभावना है कि यह फू हो सकता हैआरथर कम कोचियर्स इंटरनेशनल के वरिष्ठ सहयोगी निदेशिका सुरभि अरोड़ा बताते हैं, “कम रिटर्न की वजह से फिक्स्ड डिपॉजिट्स और सोना जैसी अन्य निवेश के अवसरों में कमी आई है।”

हाल के नीति में परिवर्तन के प्रभाव

Demonetisation संगठित क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता लाने की संभावना है और असंगठित क्षेत्र को झटका होगा। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) ए के कार्यान्वयनसीटी (आरईआरए), जिसका उद्देश्य उपभोक्ताओं के अधिकारों की रक्षा करना और देरी और चूक के लिए उच्च दंड लागू करना है, अचल संपत्ति डेवलपर्स की जवाबदेही में सुधार होगा। होम लोन ब्याज दरों में कमी, घर खरीदारों के लिए अच्छी तरह से उपलब्ध है। “आरएआरए और अमामा सकरामा (कर्नाटक सरकार की योजनाएं जो फ्लैटों और भूखंडों के मालिकों के लिए जुर्माना भरने के लिए और उनकी इमारतों को नियमित करवाने के लिए) जैसे कि, के साथ सस्ती हाउसिंग को बढ़ावा मिलेगा। इस तरह के उपायों में अधिक स्पष्टता होगीव्यापार और अच्छे उत्पादों की अवधि के दौरान मूल्य अंक में वृद्धि देखेंगे इसलिए, खरीदार को अब सबसे अच्छे सौदों के लिए निवेश करना चाहिए, क्योंकि वर्तमान में भावनाएं थोड़ा कम हैं, “रजत रेखा रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक जाद महमूद का कहना है।

यह भी देखें: Demonetisation प्रभाव: बाजार आंदोलनों तत्काल मूल्य सुधार का संकेत नहीं

खरीदारों की किस प्रकार की संपत्ति का चयन करना चाहिए?

“तेजी से विकासशील शहरी उपनगरों में छोटे विन्यास, हमेशा किराये के परिप्रेक्ष्य से उच्च मांग होती है और वे बाहर निकलने में आसान होते हैं इस प्रकार, वे निवेश के लिए एक बेहतर शर्त बनाते हैं, खासकर अगर कोई छोटा निवेशक होता है भूखंडों में निवेश करना दीर्घ अवधि में उच्च रिटर्न अर्जित कर सकती है, लेकिन उनके पास उनके निहित जोखिम भी हैं, “अरोड़ा कहते हैं।

दोनों, वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति, अपने स्वयं के गुण और दोष हैं “जबकि आवासीय अचल संपत्ति जीआईves निश्चित कल्याण, वाणिज्यिक अचल संपत्ति उन लोगों के लिए है जो जोखिम ले सकते हैं और पर्याप्त पूंजी रख सकते हैं। भूख और निवेश के उद्देश्य के आधार पर, एक दो सेगमेंट को देख सकता है।

जैसा कि बाजार अब निवेशक-चालित की बजाय अंत-उपयोगकर्ता-चालित होने की संभावना है, वहां तैयार-से-चाल-चढ़ाव की संपत्ति की मांग में वृद्धि होगी। परियोजनाओं के संदर्भ में, उन डेवलपर्स को देखना चाहिए, जिनके पास उनके समर्थक को पूरा करने का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड हैjects। परियोजनाओं की समाप्ति के करीब या जो कि एक प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजना का हिस्सा हैं, एक अच्छी शर्त हैं, “गुप्त सलाह देते हैं।

यह निवेश करने का सही समय है, प्रतिष्ठित बिल्डरों द्वारा परियोजनाओं में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, जो वित्तपोषण के औपचारिक और कानूनी चैनलों का उपयोग करते हैं, इससे सहमत हैं Ashwinder राज सिंह, सीईओ – आवासीय सेवाओं, जेएलएल इंडिया।

“कई डेवलपर्स अपने भविष्य की परियोजनाओं के लिए बेहतर चलनिधि प्राप्त करने की तलाश में होंगे, जिससे2017 के पहले 1-2 महीने खरीदारों के लिए अनुकूल शर्तों के लिए एक आदर्श अवधि है। 2017 के मध्य तक आरईआरए के अपेक्षित कार्यान्वयन से डेवलपर्स के लिए अनुपालन-संबंधित लागत में वृद्धि होगी, जिससे उन्हें कीमतें बढ़ाने की इजाजत होगी, भले ही वे चाहें न चाहें, “उन्होंने विस्तार से बताया।”

“हमेशा बजट पर विचार करना चाहिए और सही प्रकार की संपत्ति ढूंढना चाहिए। रीयल इस्टेट हमेशा खरीदने और निवेश करने की सर्वोत्तम संपत्ति रहेगी। केवल समस्या यह है कि अचल संपत्ति हैसोने जैसी अन्य परिसंपत्ति वर्गों के रूप में तरल के रूप में नहीं। एक को समय और अचल संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए धैर्य की आवश्यकता होती है, “गुप्ता ने निष्कर्ष निकाला।

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