PMAY के बारे में जानने के लिए 10 महत्वपूर्ण तथ्य


सभी के लिए जीवन की बुनियादी गरिमा सुनिश्चित करने के लिए एक केंद्र सरकार की योजना, महत्वाकांक्षी प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) 2015 में शुरू की गई थी। ग्रामीण, साथ ही शहरी क्षेत्रों के लिए, इस योजना को पीएमएवाई-ग्रामीण (या पीएमएवाई-ग्रामीण) के रूप में वर्गीकृत किया गया है। ) और PMAY शहरी । इस योजना का समग्र एजेंडा ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में आवास की कमी को दूर करना है, और 2022 तक 20 सभी के लिए आवास ’की दृष्टि को आगे बढ़ाना है। कार्यक्रम में भारत के शहरी क्षेत्र में दो करोड़ घरों की कमी का अनुमान हैग्रामीण क्षेत्रों में सुगमता और एक करोड़ इकाइयाँ।

1। शहरी क्षेत्रों में किफायती आवास की क्या आवश्यकता थी?

वर्षों से बढ़ती जनसंख्या और तेजी से शहरीकरण ने आवासीय क्षेत्र में मांग-आपूर्ति की खाई को चौड़ा किया है, जिसके परिणामस्वरूप देश में महत्वपूर्ण आवास की कमी है। 2012 के अंत में भारत में शहरी क्षेत्रों में आवास की कमी 18.78 मिलियन यूनिट थी और आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यू) से उपजी इस 96%एस) और निम्न-आय समूह (एलआईजी)। इस कमी से देश में किफायती आवास की आवश्यकता बढ़ गई है। किफायती आवास भारत में एक दशक से अधिक समय से चर्चा में है, दोनों के साथ, सरकार और डेवलपर्स ने इस खंड पर अपना ध्यान केंद्रित किया है। हालांकि, ‘सस्ती’ शब्द एक सापेक्ष अवधारणा है और इसका मतलब है कि विभिन्न हितधारकों के लिए अलग-अलग चीजें हैं।

पिछले कुछ वर्षों में, सस्ती हाउसिन के लिए एक निश्चित वर्गीकरण को प्राप्त करने के लिए कई प्रयास किए गए हैंभारत में जी। जुलाई 2014 में, RBI ने किफायती आवास ऋण को प्राथमिकता वाले क्षेत्र के ऋण के तहत पात्र बनाया और किफायती आवास को परिभाषित किया, जिसमें महानगरों में 45 लाख रुपये या उससे कम और गैर-मेट्रो शहरों में 30 लाख रुपये या उससे कम की संपत्ति थी। इसी तरह, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) कालीन क्षेत्र के आधार पर किफायती आवास को परिभाषित करता है, जो 30 वर्ग मीटर और 200 वर्ग मीटर के बीच हो सकता है।

ये आवास इकाइयाँ जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय शहरी नवीकरण जैसी योजनाओं का हिस्सा हो सकती हैंअल मिशन, राजीव आवास योजना, प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) या राज्य सरकार की किसी भी अन्य आवासीय योजना या यहां तक ​​कि निजी डेवलपर्स द्वारा विकसित एक परियोजना।

2। PMAY-G और PMAY-U कैसे अलग है?

PMAY-G और PMAY-U कुछ पहलुओं में भिन्न हैं। उदाहरण के लिए, पीएमएवाई-शहरी निजी बिल्डरों के सहयोग से झुग्गी-झोपड़ी में रहने वालों के पुनर्वास की अनुमति देता है। यह सार्वजनिक-निजी भागीदारी के तहत निर्मित घरों के लिए भी मार्ग प्रशस्त करता है।यदि कोई लाभार्थी अपने घर और अपने परिसर को बढ़ाने या उसका नवीनीकरण करना चाहता है, तो वे सब्सिडी का लाभ उठा सकते हैं। दूसरी ओर, क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को लाभ उठाने की अनुमति देती है। PMAY ग्रामीण के साथ, उद्देश्य दो करोड़ से अधिक पक्के घरों को प्रदान करना था।

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3। शहरी, ग्रामीण क्षेत्रों में PMAY इकाइयों के लिए कौन पात्र है?

यदि आप पीएमएवाई-यू इकाई के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो आपकी वार्षिक आय उस श्रेणी को तय करेगी, जिसमें आप आते हैं। यदि आप आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस) से हैं और 3 लाख रुपये तक की आय वाले हैं, तो आप पात्र हैं। जिनकी वार्षिक आय 3 लाख रुपये से 6 लाख रुपये के बीच है, वे एलआईजी श्रेणी में आते हैं, जिनकी वार्षिक आय रु। 6 लाख से 12 लाख रुपये MIG-I से संबंधित हैं और 12-18 लाख रुपये की आय वाले हैं,MIG-II श्रेणी में आते हैं।

सामाजिक आर्थिक और जाति जनगणना, 2011 ग्रामीण क्षेत्रों में लाभार्थियों की पहचान करने के लिए पारदर्शिता सुनिश्चित करता है। ग्राम सभा ने उन लाभार्थियों को शॉर्टलिस्ट किया, जिन्होंने पीएम ग्रामीण आवास योजना के तहत लाभ नहीं लिया है या जो विभिन्न कारणों से अन्य योजनाओं के लिए अयोग्य थे।

4। PMAY लाभार्थियों के लिए सब्सिडी के बारे में क्या है?

पीएमएवाई-यू के तहत ईडब्ल्यूएस और एलआईजी को लाभ मिलता हैiciaries 6.5% सब्सिडी के लिए पात्र हैं। MIG-I और MIG-II परिवारों के मामले में, लाभार्थी होम लोन पर क्रमशः 4% और 3% ब्याज अनुदान का लाभ उठा सकते हैं। इस मामले में अधिकतम ऋण अवधि 20 वर्ष है।

पीएमएवाई-जी के तहत, लाभार्थियों को मैदानी इलाकों में इकाइयों के लिए 1.2 लाख रुपये और पहाड़ी क्षेत्रों या कठिन इलाकों में घरों के लिए 1.3 लाख रुपये की सहायता की अनुमति है। ऐसे लाभार्थी शौचालय निर्माण के लिए 12,000 रुपये के अतिरिक्त लाभ का भी लाभ उठा सकते हैं, क्योंकि पीएमएवाईयोजना अब स्वच्छ भारत मिशन (SBM) और MGNREGS (महात्मा गांधी राष्ट्रीय ग्रामीण रोजगार गारंटी) के साथ अभिसरण में है। लाभार्थी भी 90-95 दिनों की अवधि के लिए MGNREGS के तहत एक वेतन का हकदार है।

5। लाभार्थियों को PMAY सब्सिडी कैसे जारी की जाती है?

केंद्रीय नोडल एजेंसी (CNA) सब्सिडी जारी करेगी, जो प्राथमिक उधार देने वाली संस्था (PLI) द्वारा किए गए संवितरण के आधार पर लाभार्थियों को दी जाएगी। उपCNA द्वारा जारी डाई को PLI के माध्यम से लाभार्थी को जमा किया जाएगा। इसके बाद, लाभार्थी मूलधन की शेष राशि पर ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर देगा।

उदाहरण के लिए, अर्जुन ने 6 लाख रुपये का ऋण लिया और सब्सिडी 2.20 लाख रुपये की है। राशि (रु। २.२० लाख) को ऋण से घटाया जाएगा। यानी, कर्ज घटकर 3.80 लाख रुपये हो जाएगा और अर्जुन ईएमआई का भुगतान 80 लाख रुपये की कम राशि पर करेगा।

6। मैं क्याPMAY योजना के तहत इकाइयों का आकार?

PMAY-G के तहत घर का न्यूनतम आकार 25 वर्ग मीटर (269.098 वर्ग फुट) है और इसमें एक रसोई स्थान शामिल है। दूसरी ओर, PMAY-U के तहत अधिकतम आवास इकाई कालीन क्षेत्र EWS परिवारों के लिए 30 वर्ग मीटर, LIG ​​श्रेणी के लिए 60 वर्ग मीटर, MIG-I के लिए 160 वर्ग मीटर और MIG-II श्रेणियों के लिए 200 वर्ग मीटर है।

7। किफायती किराये का आवास क्या है?

उच्च जोखिम और आर में कम रिटर्न के कारणभारत में प्रवेश करने वाले बाजार, जमींदार अपनी संपत्तियों को खाली करने के बजाय खाली छोड़ देंगे। नतीजतन, कुल शहरी आवास स्टॉक का 12% खाली है। सरकार ने अब महसूस किया है कि किराये के आवास देश में आवास की कमी को कम करने में मदद कर सकते हैं लेकिन वर्तमान कानून पुरातन हैं। सरकार ने देश में किराये के आवास को बढ़ावा देने के लिए एक मॉडल किरायेदारी कानून सहित सुधार उपायों का प्रस्ताव किया है। यह आवासीय सेगमेंट में रिक्त स्थान की दरों को कम करने में भी मदद करेगादेश। महाराष्ट्र और हैदराबाद जैसे कुछ राज्य / शहर लगातार कमी को दूर करने के लिए किराये की आवासीय योजनाएँ बना रहे हैं। हालांकि उद्योग काफी समय से किराये के आवास के बारे में बात कर रहा है, यह केवल 2020 में था कि केंद्र और उद्योग के हितधारकों ने इसे कुछ दिशा दी। 8 जुलाई, 2020 को कैबिनेट ने शहरी गरीबों, मजदूरों, स्ट्रीट वेंडरों और फेरीवालों, बाजार या व्यापार सहयोगियों के लिए किफायती किराये की आवासीय परिसरों (ARHC) योजना को मंजूरी दी।औद्योगिक, श्रमिक आदि

यह भी देखें: PMAY-U: भारत में सभी किफायती किराये के आवास के बारे में

8। क्या PMAY इकाइयों के निर्माण के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग कर रहा है?

हां, अब तक नई और बेहतर तकनीक का उपयोग करके 15 लाख घर बनाए गए हैं। पीएमएवाई-जी की प्रगति की धीमी गति को शुरुआत में पीएमएवाई-जी में देखा गया था। हालांकि, एक घर को पूरा करने में लगने वाले दिनों की संख्या में कमी आई हैप्रौद्योगिकी का उपयोग, पिछले कुछ वर्षों में अधिक पूर्णता के परिणामस्वरूप। 2014-2019 के दौरान, 15.4 मिलियन घर (जिनमें इंदिरा आवास योजना (आईएवाई) शामिल थे) को पूरा किया गया था, जिनमें से 9 मिलियन घरों को 2017-19 के दौरान पूरा किया गया था। 2015-16 में लिए गए 314 दिनों के मुकाबले, एक यूनिट को पूरा करने में लगने वाला समय घटकर अब 114 दिन हो गया है।

9। PMAY-U

की प्रगति को प्रभावित करने वाली चुनौतियाँ क्या हैं?
यद्यपि प्रारंभिक उठापटकई योजना धीमी थी, इसने वित्त वर्ष 19 की दूसरी छमाही के दौरान भाप इकट्ठा की। ग्रामीण क्षेत्रों की प्रगति शहरी क्षेत्रों की तुलना में कहीं बेहतर है। मुख्य चिंताओं में से एक यह है कि इस सेगमेंट में निजी डेवलपर की भागीदारी अपेक्षाकृत कम है। परंपरागत रूप से, किफायती आवास विकसित करना, विशेष रूप से ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणियों के लिए, सरकार की जिम्मेदारी है। हालांकि, खंड में मांग की मात्रा को देखते हुए, सरकार ने महसूस किया कि यह लक्ष्यों को प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगाइस खंड में निजी डेवलपर्स को आकर्षित करने के लिए किफायती आवास, बुनियादी ढांचे को कम लागत, धन की कम लागत, पीपीपी नीति आदि जैसे विभिन्न प्रोत्साहन प्रदान किए गए। पिछले कुछ वर्षों में, डेवलपर्स ने सेगमेंट में बहुत बड़े अवसर को मान्यता दी है और इसकी खोज शुरू कर दी है, कुछ डेवलपर्स मुख्य रूप से कम लागत वाले आवास पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। हालाँकि, निजी डेवलपर्स की भागीदारी अभी भी कम है, जो विभिन्न अन्य चुनौतियों के कारण है जो समग्र लाभ को प्रभावित करती हैइस सेगमेंट में परियोजनाओं की क्षमता।

प्रमुख स्थानों पर सस्ती दरों पर भूमि की अनुपलब्धता: पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं का लाभ लेने के लिए, बड़े भूमि पार्सल पर सस्ती आवास परियोजनाएं विकसित की जाती हैं। भूमि एक सीमित वस्तु है और प्रमुख स्थानों पर कम लागत वाली भूमि की उपलब्धता, किफायती आवास खंड की वृद्धि के लिए सबसे बड़ी बाधा है। इसके अलावा, बैंकों को आरबीआई के नियमों के अनुसार भूमि खरीद की फंडिंग करने की अनुमति नहीं है। डेवलपर्स, इसलिए, या तो जे फार्मबनाम भूमि मालिकों के साथ या एनबीएफसी के माध्यम से उच्च ब्याज दर पर धन प्राप्त करते हैं। नतीजतन, शहरों के बाहरी इलाकों में सबसे सस्ती आवास परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं, जहां कम लागत पर बड़े भूमि पार्सल उपलब्ध हैं। पर्याप्त भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढाँचे की कमी के कारण, ऐसे स्थानों पर परियोजनाओं की दर कम है। इसके अलावा, विनियामक वातावरण में परिचालन लागत और परिवर्तन भी चुनौतियों का सामना करते हैं।

10। क्या बढ़ती सीकच्चे माल की अधिक मात्रा PMAY की प्रगति को प्रभावित करती है?

कच्चे माल की बढ़ती कीमतों ने डेवलपर्स की निर्माण लागत को बढ़ा दिया है और किफायती आवास परियोजनाओं की लाभप्रदता को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है। उद्योग के अनुमान के अनुसार, सीमेंट की कीमतें पिछले 16 वर्षों में तीन गुना हो गई हैं, जबकि 2005-2017 के दौरान संरचनात्मक स्टील की कीमत दोगुनी हो गई है। राज्यों में कच्चे माल की लागत अलग-अलग होती है लेकिन माल और सेवा कर (GST) के कार्यान्वयन से पारदर्शिता बढ़ गई हैy और कच्चे माल पर अंतर-राज्य करों को सुव्यवस्थित करने में मदद की।

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