संपत्ति डेवलपर्स अक्सर शब्दजाल का उपयोग करते हैं कि खरीदारों को समझना कठिन लगता है। इस सुविधा में, हम रीयल्टी मार्केट में इस्तेमाल होने वाले दो सबसे आम शब्दों पर ध्यान देंगे: ‘प्री-लॉन्च’ और ‘सॉफ्ट-लॉन्च’ पारस बिल्डटेक के निदेशक अमन नगर कहते हैं, “दोनों डेवलपर द्वारा शुरू की गई नई परियोजना पर संभावित खरीदारों के ध्यान को आकर्षित करने के लिए हैं।”
प्री-लॉन्च: अनुमोदन प्रक्रियाएं हैं जब एक बिल्डर अपने प्रोजेक्ट के बारे में घोषणा करता हैशुरू नहीं हुई है या फिर भी प्रगति नहीं हुई है।
नरम-लॉन्च: अनुमोदन प्रक्रियाएं चल रही हैं, सभी आवश्यक मंजूरी और अनुमोदन सुनिश्चित करना।
“आमतौर पर, एक प्रोजेक्ट के पूर्व लॉन्च और सॉफ्ट लॉन्च दोनों, पुराने ग्राहकों और स्थानीय संपत्ति एजेंटों से बुकिंग के आमंत्रण से शुरू होता है,” नगर जारी है।
विशेषज्ञों के मुताबिक, आज के निवेशक ने या तो इन्वेंट्री या छोटे निवेशक को अधिलेखित करने के लिए संस्थागत किया हैरियल एस्टेट निवेश पर धीमा; इसलिए गहरी छूट के प्रोत्साहन के साथ प्रत्यक्ष ग्राहकों को पूर्व और नरम लॉन्च किया जा रहा है।
यह भी देखें: किसी प्रोजेक्ट के बाद के चरणों में निवेश करने के लिए क्या और क्या नहीं करें
कानूनी वैधता
एमुरा, मार्केटिंग टेक्नोलॉजीज एमडी विक्रम कोटनीस, इस तरह की लॉन्च से जुड़े कानूनी पहलुओं को स्पष्ट करते हैं।
- पूर्व लॉन्च के पास लगभग कोई वैध वैधता नहीं है और आरisks बहुत अधिक
- शीतल लांच एक भूरे रंग के क्षेत्र में आते हैं, लेकिन कानूनी हैं क्योंकि अधिकांश अनुमतियां पहले से ही प्राप्त हुई हैं
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“जैसा कि कोई नियामक बिल नहीं है जो डेवलपर द्वारा बिक्री शुरू कर सकता है, इस पर स्पष्ट रूप से आदर्श को परिभाषित कर सकते हैं, वैधता कारक अस्पष्ट है। जो भी मामला हो, कानूनी राय ले, और सुनिश्चित करें कि आप अपने निवेशों की सुरक्षा के लिए दोनों मामलों में समझौते और उचित प्राप्ति की तलाश करें। “span>
उस ने कहा, प्री-लॉन्च में जोखिम की अधिकतम राशि शामिल है विशेषज्ञों ने सावधानी बरतनी है कि पूर्व खरीदारों के दौरान घर खरीदार कभी भी एक संपत्ति में निवेश नहीं करना चाहिए क्योंकि:
प्री-लॉन्च चरण के दौरान वादा किए गए रिटर्न अक्सर अधिक होते हैं: संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए 20-25% रेंज या उससे भी ज्यादा के बीच।
संभावित घर के मालिकों को डेवलपर्स की मंजूरी के बारे में सावधान रहना चाहिए क्योंकि कुछ लोगों को आसान धन इकट्ठा करने के लिए नरम एक के रूप में प्री-लॉन्च भी लगा सकता है, जिससे खरीदारों को फिर से एक उच्च जोखिम में डाल दिया जाता है। सुनिश्चित करें कि सभी अपेक्षित अनुमतियां मौजूद हैं और दस्तावेजी प्रमाण पर जोर दें। सुनिश्चित करें कि आप मेंकम से कम बेचने के लिए एक समझौता हो, इस बिंदु पर किया जाता है, ताकि विवाद की स्थिति में अपना धन वापस लेने के लिए कुछ कानूनी सहारा हो।
आमतौर पर, यह अमीर और बड़े निवेशक हैं जो पूर्व और नरम-लॉन्च चरणों में लेनदेन करते हैं। यदि आप वास्तव में नरम लॉन्च का लाभ लेना चाहते हैं, तो डिलीवरी के ध्वनि ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक प्रतिष्ठित डेवलपर का चयन करें। दोनों, अंत-खरीदार और निवेशक, सॉफ्ट लॉन्च के दौरान पैसे में डाल सकते हैं, लेकिन एक प्रमाणपत्र के साथजांच और सावधानी की मात्रा में।
